深圳公司無公積金貸款

『壹』 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款

現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。

『貳』 深圳公積金貸款的額度計算方法以及辦理流程詳解

用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎麼用公積金貸款。這里有小編為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實際辦理按辦理窗口規定為准。

目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：

1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;

2.對於首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。

3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

公積金貸款年限：新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

貸款條件

(一)公積金貸款條件

1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限

2.首付購(建)房款不低於規定比例

3.按規定提供貸款擔保

4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款

6.經公積金管委會審定的其他條件

(二)限制貸款條件

1.個人賬戶繳存未滿1年

2.賬戶連續欠繳超過3個月

3.賬戶連續欠繳超過3個月

4.購買住房200㎡等大戶型

貸款流程

【純公積金】

(一)一手房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

5.等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)二手房貸款流程

1.網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

2.公積金管理中心辦事大廳受理

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果

3.簽訂合同和銀行放款

申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同→等待受託銀行審批→借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款

4.業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

【公積金組合】

(一)新建商品期房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

5.等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)新建商品現房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理組合貸公貸和商貸後,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.等待受託銀行審批

受託銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

5.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

(6)等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

(7)業務辦結

借款人領取資料,公積金組合貸款完成。

(二)二手房貸款流程

(1)網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果

(3)申請商貸

申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台→申請商貸→受託銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規定)→審批結果

(4)簽訂合同

申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同

(5)銀行發放貸款

借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款

(6)業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

貸款額度與利率

【貸款額度】

(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高於抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額。

【貸款期限】

(一)公積金貸款

最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:

1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

【公積金貸款利率】

全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

貸款還款

【正常還款方式及規定】

(一)等額本息還款法

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

(二)等額本金還款法

即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

【提前還款手續】

(一)辦理條件:

1.公積金貸款發放後,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。

(二)辦理要求:

1.部分提前還款最低限額為5000元,剩餘貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

3.如同一天需辦理多種貸後變更業務,則應先辦理其他所有的貸後變更業務,再辦理提前還款業務。

(三)提前還款流程

1.提前部分還款的辦理流程:

①准備資金存至還貸存摺(卡)上②到委託銀行指定網點還款

2.提前全部結清的辦理流程:

①准備資金存至還貸存摺(卡)上，②到委託銀行指定網點還款，③到住房公積金管理中心辦理相應手續，④到擔保公司辦理有關手續，⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

(四)現場辦理提前還款

借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理,填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模,按規定要求辦理。

(五)貸款全部提前還清後,借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

【公積金提前還款額及利息計算】

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按「算頭不算尾」原則確定。

深圳公積金貸款的額度計算以及相關辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請繼續關注小白，土巴兔裝修網。

『叄』 深圳公積金要什麼條件才能貸款

貸款條件
（一）公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
（二）限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續欠繳超過3個月
3.賬戶連續欠繳超過3個月
4.購買住房200㎡等大戶型

『肆』 深圳公積金貸款條件

深圳公積金貸款的條件和要求：申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態；在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；信用狀況良好；已按規定支付購房首付款；提供擔保等。
【法律依據】
《深圳市住房公積金貸款管理規定》第九條（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算；（二）申請人和共同申請人家庭在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄；（四）申請人已按規定支付購房首付款；（五）申請人同意提供符合本規定要求的擔保；（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。

『伍』 深圳公積金貸款中心有什麼規定

一、辦理公積金貸款需要滿足條件

1、申請貸款前6個月已按時、足額、連續繳存公積金，並且申請貸款前兩年內沒有欠繳公積金（不同城市對繳存期限的規定不一樣，具體以城市為准）；

2、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

3、申請人所購的住房是用於自住的普通住房；

4、申請人是所購住房的房屋權人或共有權人；

5、申請人可提供公積金中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、申請人夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款；

7、符合公積金中心規定的其它貸款條件。

二、公積金貸款辦理地點

個人辦理公積金貸款要去當地公積金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。

(5)深圳公司無公積金貸款擴展閱讀：

一、貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

二、貸款優勢

1、方便程度，辦理時間等上差不多。

2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。

3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

『陸』 深圳的公司不交公積金正常嗎

公司不繳納住房公積金是不合法的。

對於單位不辦理和逾期繳納住房公積金的處罰：

1. 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；

2. 逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；

3. 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；

4. 逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

『柒』 深發展（深圳總行）回答說購房沒有住房公積金貸款這種方式為什麼

一個地方一個政策

深圳很多公務人員都是不繳納公積金的。

『捌』 無貸款記錄，請問在深圳公積金貸款是否受限

符合條件即可辦理
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『玖』 深圳住房公積金貸款條件是什麼

【導語】：很多朋友都打算買房子，想著用公積金來貸款，卻不知道深圳住房公積金貸款條件是什麼，本地寶小別特此為大家整理了深圳公積金貸款的條件，希望能夠幫助到有需要的朋友們。 深圳住房公積金貸款主要用以購買商品房、保障房和安居房等房屋貸款，並分為純公積金貸款和公積金商業組合貸款。而深圳公積金貸款條件都是一致的，滿足以下六個條件即可： 1.公積金繳足6個月以上、賬戶正常、有償還能力、信用狀況良好：申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 2.未發生公積金貸款或已經還清公積金貸款：申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款; 3.已支付首付款：申請人已按規定支付購房首付款; 4.提供擔保：申請人同意提供符合本規定要求的擔保; 5.符合政策要求：貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求; 6.符合其他條件：符合公積金管委會規定的其他條件。

『拾』 深圳是否實行了深戶職員公司必須購買住房公積金

「深圳有住房公積金，但因為種種原因而沒有強制性、全面地推行，所以范圍比較小，而且一直沒有開通公積金貸款，所以並不是一種完整職能的住房公積金。
」深圳市社保局相關負責人在回答記者采訪時一語定調，而正是這一模糊的定調，背後是深圳市各類企業、機關、單位混亂的住房公積金現狀。