房地產開發公司貸款條件

⑴ 房地產開發貸款需要滿足哪些條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

⑵ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(2)房地產開發公司貸款條件擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

⑶ 房屋貸款需要什麼手續和條件

辦理房屋貸款的手續是：1.先看房選房，選好後准備房子首付款，同房地產開發商簽訂好購房合同；2.備好身份證、首付款收據、銀行流水等資料去銀行網點領取貸款申請表進行填寫，然後將填好的表格連同資料一並交給櫃台工作人員。3.銀行受理客戶的房貸申請後，就會開始進行審核。4.審批結束會發信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。5.簽好貸款合同、辦好抵押後，銀行會准備放款。6.房地產開發商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。
而申請房貸需要滿足以下幾點條件：1.客戶年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2.個人信用良好，徵信報告里近期沒有不良記錄；3.擁有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。4.若辦的是公積金貸款，那公積金需連續按時繳存滿一年（具體以當地公積金管理中心規定為准），且當前賬戶狀態正常，客戶名下也沒有未還清的公積金貸款。
【法律依據】：我國《貸款通則》及其他相關法規規定，能夠提供貸款的貸款人是在中國境內依法設立的經營貸款業務的金融機構。此類機構經營貸款業務必須經銀監會批准，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。根據現有法律規定，金融機構包括銀行業金融機構和非銀行業金融機構。非銀行金融機構是指除商業銀行和專業銀行以外的其他金融機構，主要包括信託、證券、保險、融資租賃等機構以及農村信用社、財務公司等。

⑷ 房地產開發貸款條件有哪些

法律分析：申請房地產開發貸款的應具備以下條件：(1)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(2)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(3) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(4)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(5)工程監理單位有相應的資質等級。

法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第七條 借款人申請房地產開發貸款的，除具備《中國農業銀行貸款管理制度》規定的一般條件外，還應具備以下基本條件：

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。

(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。

(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。

(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。

(五)工程監理單位有相應的資質等級。

⑸ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
（1）經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
（2）開發項目與客戶自身資質等級相符。
（3）已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡。
（4）貸款用途符合國家產業政策和有關法規。
（5）具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度。
（6）經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
（7）能夠落實中國銀行認可的擔保方式。
（8）需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。
（9）所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間。
（10）開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
（11）開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
（12）開發項目自有資金應達到項目預算總投資的35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
2、申請土地儲備貸款的客戶需具備如下條件：
（1）已取得企（事）業法人資格，在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續。
（2）所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
（3）所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
（4）具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例留存收益或採用其他方式補充資本金。
（5）所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的總體利用規劃和年度利用計劃已基本明確。
（6）已獲得當地人民銀行頒發的貸款卡。
（7）申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過2年。
（8）需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑹ 什麼是房地產開發貸款

近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關於房產新名詞進入到了我們的視野，「房地產開發貸款」就是這樣一個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普一下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧!

什麼是房地產開發貸款

關於房地產開發開發貸款的名詞解釋在網路上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這里我們要注意到發放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中並不是「佼佼者」，尤其是對於一些較大的銀行來說，所佔比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。

房地產開發貸款的基本內容

房地產開發貸款的貸款原則是採取抵押擔保或者借款人具備國債、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地採用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過注冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。

房地產開發貸款申請的條件

1、具備企業法人營業執照。

2、具備使用貸款項目的土地權利。

3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建築許可證等相關真實、有效證明文件。

4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展一致。

5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地政府規定。

6、在銀行貸款發放下來之前有一定的自有資金投入項目的前期建設。

7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。

8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第一位。

了解了以上這么多關於房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了一步，最後小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合一般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。

⑺ 房地產開發貸款管理辦法

法律分析：為支持我國商品房開發和經營，加強對房地產貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權益，制定了該辦法。各類房地產開發貸款的發放，必須符合國家產業政策、信貸政策，遵循相關規定的效益性、安全性、流動性原則。

法律依據：《中國銀行關於印發兩個房地產貸款管理辦法的通知》第四條 貸款對象。經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理部門注冊登記，並取得企業法人營業執照及由行業主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。

第五條 貸款用途。用於支持房地產開發企業從事住房開發、商業用房開發、房地產土地開發和配套設施建設所需的資金。

第六條 貸款種類。房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房地產開發貸款。

(一)住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

(二)商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

(三)其他房地產開發貸款，是指住房、商業用房開發貸款以外的土地開發和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。

第七條 貸款條件。申請房地產開發貸款，借款人應具備以下條件：

(一)符合本辦法中第四條規定的貸款對象條件；

(二)具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度；

(三)企業信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；

(四)在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，並在中國銀行辦理結算業務；

(五)已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；

(六)已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效；

(七)貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地房地產市場的需求；

(八)貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

(九)具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設；

(十)將財產抵(質)押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證；

(十一)落實中國銀行規定的其他貸款條件。

⑻ 中國銀行房地產企業貸款辦理條件

申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑼ 房地產開發貸款的申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

⑽ 房地產開發貸款要具備哪些條件

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條：
（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。
（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
（三）項目資本金不得低於項目總投資的30％，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50％。
（五）工程監理單位有相應的資質等級。