地產公司開發貸款授信報告

A. 授信貸款報告怎麼寫

第一要向銀行寫申請，然後拿你的固定資產來做低壓就行了，詳細請問銀行。

B. 誰能給我一個小型企業授信調查報告的範文感激不盡，要有關it行業的

XX銀行中小企業授信調查報告

受 信 人
信用等級
上 報 行
調 查 人
聯系電話
完成日期

前 言
調查經過說明

時間

地點

調查人員

約見人員

調查內容

調查人對申請人和保證人經營情況、財務狀況及抵質押物進行了全面調查、核實和分析。承諾調查報告中所涉及到的數據和資料完整、真實、可靠並對其負責。

主辦人 （簽字）
協辦人 （簽字）
直接管理責任人 （簽字）
經辦單位 （印章）
年 月 日

一、銀企合作記錄
1、與我行合作情況

開戶時間

帳戶類型：

帳號：

往來記錄

當前存款余額： 最高時點： 日均存款：

我行授信

授信次數： 上次授信金額： 到期時間：

2、在他行授信情況 單位：摺合人民幣萬元

行名

授信品種

金額

期限

擔保方式

不良記錄

總 計

二、法定代表人（或公司實際控制者）基本情況
詳細敘述經營者創業發展過程：
經營者年齡超過50歲，敘述子女情況：
附表 法人及其家庭基本情況

姓名

年齡

職 務

身份證號

學歷

婚否

從業年限

住 址

家庭成員簡介

姓名

年齡

關系

職 務

工 作 單 位

三、申請人基本情況
介紹公司注冊地址、成立時間、發展過程；公司注冊資本、主要股東和各自出資比例；公司主營業務，公司人數、經營班子、財務、技術、銷售等重要部門管理者的基本情況，工人的主要來源和勞資、福利水平等
附表 實際控制的關聯公司情況

公司名稱

注冊資本

取得實際控制權方式（如有數據請務必填寫）

總資產（截至日期：）

主業收入（請註明期間）

凈利潤（請註明期間）

四、生產經營活動分析
生產經營過程描述、分析：
①企業的生產工藝、技術裝備水平，生產能力；
②企業的投入產出情況，調查主要原材料名稱、配比，原材料價格，人工費用，產出的主要產品、銷售價格，即分析企業投入多少原料、需要多少成本、產出多少產品、形成多少銷售，以分析企業毛利率和贏利空間。
③主要原料的供應渠道、供應商；主要產品的市場價格、銷售渠道、主要銷售市場、貨款結算方式。分析企業市場地位、市場穩定性。
④分析企業的銷售收入、利潤的增長情況，毛利率等變化情況。
附表 原料、銷售產品情況表

采購產品

市場價格

年采購量

供應商

供應商關系

銷售產品

出廠價

零售價

年銷售量

分銷商

分銷商關系

附表 稅單、電費單情況表

項目

報告期

金額

同期比較

反映的產銷量

稅單

電費單

五、資產財務狀況分析
分析企業的總資產、凈資產、負債率、流動比、周轉率等指標。主要核實資產的真實性。
1）固定資產的真實性：調查企業房地產、設備的數量和價值，產權情況，有無抵押，折舊情況。要求提供相關的產權證、保險單復印件。
2）權益性資產的真實性：第一、注冊資金的來源分析；第二、資本公積和盈餘公積的合理性。
3）流動資產的真實性：對占總資產10%以上的流動資產進行調查分析，主要調查企業應收帳款和存貨的真實性。
附表 主要資產質量分析 （單位：萬元）

應收賬款

1年以下

1-3年

3年以上

金額

佔比%

金額

佔比%

金額

佔比%

應收帳款大戶名單

單位名稱

金額

比例

存貨

主要核查帳實是否相符，原輔料、半成品、產成品等構成是否合理

長期資產

類別

價值

權證號碼

已抵押行名

房產：

土地：

設備：

或有負債

主要內容

金額

期限

合計

┄

六、授信用途及還款來源分析
（一）授信用途分析：授信用途的合理性、真實性
（二）還款來源分析：
1、可能的還款來源
2、經營現金流量分析
1）當期經營性現金流入量=銷售收入—應收帳款增加數—存貨增加數+應付帳款增加數。
2）預測還款期經營性現金流入量

七、擔保分析
（一）連帶責任保證

擔保人

在我行有無授信

□有，授信金額： 萬元；□無

擔保金額

與申請人關系

□關聯企業 □ 互保企業

□其他

成立日期

注冊地點

企業性質

法人代表

資本結構

注冊資本： 實收資本：

出資人名稱

出資方式

出資金額

佔比

出資時間

經營

范圍

所屬行業

企業所獲認證和資格

例如資質等級、質量認證、技術成果和其他榮譽（頒發部門），包括知名公眾機構評定排名

核心業務及企業自身經營狀況

報表口徑： □單一 □合並 □匯總

本報表是否已經過審計：□是 □否

審計所名稱

審計意見

□有保留 □無保留

□拒絕 □否決

合並或匯總的報表企業

企業名稱

法人代表

注冊資金

持股比例

項目

最近一期（ ）

上年度（ ）

前年度（ ）

總資產

凈資產

銷售收入

凈利潤

流動負債

無形資產

應收帳款

應收賬款周轉率

存貨

存貨周轉率

資產負債率

流動比率

或有負債

對主要資產負債變化情況作出說明：

擔保資格、能力評價：

（二）抵押擔保
抵押物所有人是否具備擔保資格： □是 □否
抵押物是否合法：□是 □否

房地產抵押

抵押物名稱

抵押物地點

抵押物所有人

權屬證明

憑證名稱： 憑證編號：

建成時間

使用年限

剩餘年限

抵押物用途

銷售：元／平米，出租：元／天，

□自用 □閑置

抵押物情況及整體情況

包括開發手續是否齊全，若抵押物為整體建築一部分應介紹整體情況，若以前做過抵押，也應介紹情況

抵押方式

□土地使用權 □在建工程 □預售房契約 □房產

建築面積

分攤土地

購置價

評估機構

評估資料

見附件

登記機構

評估價值

確認價值

抵押率

有無法律糾紛、產權是否明晰

變現能力分析

（三）質押擔保
質押物所有人是否具備擔保資格： □是 □否
質押物是否合法： □是 □否

股權質押

質押物名稱

登記機構

股權持有人

是否有法律糾紛、法律是否允許

股權性質

□國家股 □法人股 □流通股 □其他

質押股權數

每股凈資產

質押金額

質押率

變現能力分析

應介紹所質押股權的公司財務和經營情況，分析變現能力

其他有價證券質押

證券名稱

金額

發行日/到期日

發行人及號碼

是否有法律糾紛、是否允許

存單質押

存單類別

張數

金額

存入日/到期日

存單號碼

他行存單是否經過核實，法律是否允許、有無糾紛

其他擔保方式

八、預測相關效益及未來合作前景
1）確定銷售貨款歸行率；
2）確定貸款利率；
3）確定留存；
4）國際結算、代發工資等其他收益

九、綜合評價，分析風險隱患並提出防範措施
綜合評述客戶經營情況和還款能力，關鍵是把握該企業貸款的風險點是什麼？並就相關風險隱患，提出具體的防範措施。
十、授信方案設計
根據客戶的業務特徵及風險點，設計授信方案。

□同意按下述條件給予授信

□不同意

授信品種

幣種

金額

期限

利/費率

保證金

合 計

我發你郵箱吧！！！

C. 房地產企業銀行貸款具體操作流程和時間節點要詳細的資料，急用，謝謝

客戶提供資料，基礎資料不說了，重點是項目資料，包括出讓合同、土地證、可研報告、經濟技術指標、四證、總包合同、監理報告等這些。銀行後續做授信審查審批，這個流程可能比較漫長，耐心等待；銀行會審查客戶的開發經歷、本項目的盈利能力、內部收益率、項目總投情況、自有資金比例情況、償債平衡點、壓力測試等這些指標；完了就辦抵押手續放開發貸，會約定還款計劃，銷售資金一般都是監管的，項目資金會按項目進度付款，按揭貸款一般開發貸銀行會自己做掉，因為開發貸銀行要控制銷售資金回籠。

概述一下，不然沒幾個小時說不完的，要更詳細的，等樓下高人來解答你吧。

D. 什麼是房地產企業授信

授信是指商業銀行向非金融機構客戶直接提供的資金，或者對客戶在有關經濟活動中可能產生的賠償、支付責任做出的保證，包括貸款、貿易融資、票據融資、融資租賃、透支、各項墊款等表內業務，以及票據承兌、開出信用證、保函、備用信用證、信用證保兌、債券發行擔保、借款擔保、有追索權的資產銷售、未使用的不可撤消的貸款承諾等表外業務。
房地產企業授信，同上。

E. 房地產開發商貸款要先了解哪幾個主要問題、最新年利率大概多少、需要的資料是什麼、貸款流程和還款方式是

一般來說，要企業連續三年的審計報告，要出具項目的可行性研究報告，銀行要了解項目的總投資，結合報表了解你們自己投入多少（應至少總投的30%以上），公司資金往來情況，項目貸款後是否還有資金缺口，建設進度的安排，建設與規劃是否一致，是否有拖欠施工款等諸多方面，還要結合項目位置判斷未來銷售前景，計算未來幾年的銷售收入，以確定貸款年限和還款方式。當前銀行貫用按銷售進度還款和時間還款相結合的方法，如貸款2億3年，每平米銷售均價1萬，銀行可能要求按季付息，本金是每銷售一平米還款2千元，也可按季計算，但如果賣的不好，到第2年末也必須先還1億，到期還清。此外，以項目為抵押的，還要考慮低押物價值和變現能力，是否為在建工程等，抵押率最高7成。提交的資料還有項目四證，已投資憑證，企業各種資料資質證書什麼的，利率從基準利率到上浮70左右都有，要是走信託什麼的會更高。流程是銀行先初審，讓評估公司出預評，給個貸與不貸的初步意見，談利率年限和放款還款條件，正式審批，通過後抵押登記，放款。

F. 誰能提供幾份銀行授信審批的案例，加說明分析的

首先這個是機密
還有你要的是審批書還是授信報告？審批書是沒有詳細分析的，你要的應該是授信審查報告吧？只有在報告才會對企業的情況還有資產負債表等進行詳細分析。
審批書格式：
XX支行：
你行報送的XX公司XX萬元貸款申請報告，經審查，現同意對其發放XX萬元貸款，期限X年。審批條件如下： 1、需辦理好足值合法有效的抵押2、…………
授信報告格式
XX公司成立於200X年，目前主要從事XX業務。2007年主營業務收入XX萬元。由於目前該公司資金較為緊張，現向我行申請XX萬元貸款，期限X年。現將情況分析如下：
一、申請人基本情況
二、申請人財務情況分析
三、抵押品情況
四、授信用途及還貸來源分析
五、主要風險及防範措施

G. 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(7)地產公司開發貸款授信報告擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

H. 我們公司在海南有一個房地產開發項目，需要貸款，銀行要求我們提供一個貸款可行性研究報告，不知道哪家咨

投資項目不能盲目，需要根據你所在的地區以及周邊環境選擇項目，在決定做之前要仔細規劃和考察一下哦，建議多選擇幾個對比對比再選擇最優化的
從當今行業動態來看，加盟已經成為創業投資者選擇創業方式的主流，加盟的話，還是選擇知名品牌的好，再就要看你選擇什麼行業，一些小本創業者資金有限，很難勝任，建議你加盟個寵物店是比較合適的，派多格已經有了500家的店看了，積攢了豐厚的開店的經驗。

I. 授信公司有關授信報告的信息資料怎麼寫

XX公司成立於2009年9月，公司注冊資本100萬元。主要經營奶牛養殖、牛奶及飼料銷售等。公司注冊地址欒城縣西營鄉前牛村。截止目前，公司佔地 畝建築面積 平方米，擁有 養殖戶，現養奶牛 頭。公司管理規范，經營正常，並符合國家行業、產業政策。為了更好的抓住機遇，擴大商機，促進我公司持續健康的發展，我公司急需貸款150萬元，特向貴社提出貸款申請，以作為強有力的資金保障後盾，望貴社給予支持。現將具體事宜匯報如下：
一、企業基本情況
本公司成立於**年。在工業園佔地*畝，建築面積**平方米，機器**台(套)，**生產線*條。公司被國家民委確定為少數民族用品定點生產企業、發展成為**縣**產業的優勢骨幹企業和「2321」勞務實訓基地。本公司經營穩健，具有先進的經營理念和較高的管理水平。
一、企業資產負債狀況
目前本公司總資產為*元，其中固定資產*元 ，存貨*元，應收賬款*元，其它資產*元。
本公司在建行貸款*萬元，城南信用社貸款*萬元，應付賬款*元。資產負債*%。
三、公司的經營情況
本公司在發展過程中，積極調整經營策略，注重銷售市場的開發與維護。2006年已經實現了100%的訂單化經營，完全擺脫了盲目收購的被動經營局面。與**公司和深圳**有限公司建立了長期的購銷合作關系。生產中嚴把質量關，以優質的產品贏得了眾多客戶。實行了無毛絨的加工經營策略，目前取得了很好的市場效益和經濟效益。
四、公司發展情況
本公司2005年創收總營業收入達*萬元，向國庫上繳稅金*萬元;2006年創收總營業收入達到*萬元，向國庫上繳稅金*萬元。
我公司按照《公司法》建立現代制度，目前現代化企業構架已經形成。注重誠信建設、技術進步、制度創新。多年來管理完善，在市場價格忽高忽低的情況下，始終在穩步前進，在經營過程中嚴把收售關，密切關注市場行情，靈活經營，再加上風險意識很強，誠心度高，多年來生意蒸蒸日上.越做越大。本公司的生產經營已進入一個良好的循環狀態，資金運營正常，管理過程有序，發展穩步持續，現已具備了良好的獲利能力。
五、貸款用途及還款來源
本公司貸款用於補充流動資金，收購原料。還款來源為銷售回籠資金。
我們相信，在貴行的支持下，我公司將會繼續作大做強，成為***行業領頭軍。
特此申請
企業法人：
***製品有限公司
****年*月*日

無特定格式的
**銀行*支行：
公司生產、
經營及財務狀況介紹（主要是公司的主導產品、市場佔有率、公司的技術水平、近三年的財務狀況簡介等）
為擴大再生產。。。。，現向貴行申請額度授信**萬元，其中：流東資金貸款**萬元，信用證**萬元……，
（說明需要貸款及信用證等的具體原因，並具體測算）
署名
日期
蓋章

一、公司基本情況介紹：
（生產經營及財務狀況介紹）

由於公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，做大做強企業，但企業流動資金不足，現向貴行申請貸款作為流動資金短期貸款，由於公司經營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。

我公司主要

二、項目貸款和流動資金貸款預測情況

三、效益預測

四、償債能力

J. 買房要貸款，如何開具徵信報告

徵信報告分就是個人信用報告是由中國人民銀行徵信中心開的記載個人信用信息的記錄，用於查詢個人的社會信用。修。改。徵信報告。