網上貸款合同備案是什麼意思

『壹』 商品房網上合同備案是什麼意思

為規范全省合同格式條款備案工作，方便企業開展合同格式條款備案申報，《浙江省合同格式條款備案辦法》於6月1日正式實施。浙江省工商局專門配套開發了浙江省合同格式條款備案系統，企業通過該系統可實現合同格式條款備案網上全流程一次性完成，真正實現「零上門」。

《辦法》規定，房屋買賣、租賃及其居間、委託合同，物業管理、住宅裝修裝飾合同，旅遊合同，供用電、水、熱、氣合同，有線電視、郵政、電信合同，消費貸款、人身財產保險合同，旅客運輸合同，汽車銷售、保養、維修合同等八大類合同採用格式條款時應當辦理備案，省人民政府規定應當備案的其他含有格式條款的合同也應當辦理備案。同時，經營者應當在開始使用該格式條款之日起30日內，將合同樣本報核發其營業執照的工商和市場監管部門備案。

《辦法》明確合同格式條款備案可以通過合同格式條款備案系統網上全程辦理。從6月1日起，浙江省將統一通過該系統辦理企業合同格式條款備案工作，由原來的書式填寫、現場申報改為全程網上辦結。

「《辦法》和合同格式條款備案系統的配套實施，不僅可以推進省政府『最多跑一次』改革，也體現出工商和市場監管部門對合同格式條款的監管重心正在由事前審查向事中事後監管轉變。」浙江省工商局相關負責人表示。

『貳』 合同備案是怎樣的流程還有按揭的流程怎麼樣（按揭專員辦的內容)

合同備案就是你與開發商達成買房協議，由開發商去房管局備案，然後簽訂購房合同。
按揭就是開發商的首付金額出了以後，貸款部分由開發商把你的材料交給指定的銀行，由銀行審批，以後你直接簽字就行了。
至於貸款所需資料：如果是單身，出據單身證明，已婚的雙方結婚證復印件，和身份證，還有收入證明最重要，不能填多，也不能填少。

『叄』 購房合同備案指什麼西安購房備案查詢注意事項

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那麼，在西安，辦理購房備案需要注意些什麼呢？

1.辦理購房合同備案期限多久?

在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。

2.購房合同備案號如何查詢?

很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網站，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自到該處了合同登記備案情況。

如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

3.未及時辦理合同備案有哪些風險?

購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

4.購房合同登記備案收費嗎?

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。

（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 網簽備案是什麼意思

網簽備案的意思是指在房屋交易過程當中需要經過網簽程序和備案程序。
網簽是指買房人和開發商在網上進行簽訂購房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關部門進行的手續的整個過程。網簽可以避免開發商一房多賣，也可以讓整個房屋交易過程更加的透明化。當買房人和開發商簽訂了購房合同以後，就需要攜帶相關資料前往就當地的房管局去進行備案，備案以後，相關的房屋交易信息就會被公布在網上，並且系統會提供給買房人一個網簽號，便於買房人可以隨時查詢房屋備案信息。
網簽一般必須在備案之前辦理清楚，開發商若想要辦理網簽的話，那麼就必須要先獲得商品房的預售許可證，並且買房人應該符合當地的買房條件，然後才可以開始辦理網簽。假如開發商沒有獲得商品房的預售許可證或者是買房人不符合買房條件的話，那麼一般是無法成功辦理網簽的。
備案一般是指對購房合同進行備案和開發商備案這兩種，其中開發商備案是指當開發商獲得了商品房預售資格以後，需要前往房管局對商品房的銷售價格進行備案。至於對購房合同進行備案一般是指當買房人和開發商簽訂了購房合同以後，需要在簽訂購房合同之日起的三十天以內前往房管局和土地管理部門去辦理合同備案登記手續。
備案一般是在辦理了網簽以後才可以辦理的。只有辦理了備案登記手續以後，房屋交易才算是真正的開始生效，才具有法律效力。並且只有當購房合同備案以後，買房人才可以辦理房屋貸款手續。

法律依據
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

『伍』 合同網上備案的辦理流程是什麼

合同網上備案的辦理流程是什麼？
答：合同網上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示範文本，協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認後，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息，並設置密碼；（二）簽訂合同前，房地產開發企業應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明，在確認購房人閱讀完畢後，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產開發企業應當場採集購房人人像信息，並將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一並發送至市房產管理部門辦理備案手續；（四）商品房買賣合同發送至網上登記備案系統後，管理系統自動進行登記備案，並生成統一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內自動顯示該商品房為已銷售狀態；（五）房地產開發企業應使用備案系統專用紙張列印已備案的商品房買賣合同紙質文本和合同備案證明書，並由雙方當事人簽署有關印章。

『陸』 銀行房貸備案什麼意思

常人們所言備案指的是購房合同在房管局交易系統備案，即購房合同備案。
購房合同備案和銀行批貸是沒有關聯的。
通常按揭購房流程，簽訂購房合同、貸款合同----購房合同備案-----辦理預購房抵押登記-----銀行放貸，這是正常流程。
但是突然有一天，開發商追求銀行放款速度，同時銀行信貸也寬松，這個時候，購房合同、貸款合同簽訂後，銀行就放款了。而這個時候，購房合同還沒備案、預告抵押登記也還沒做。
對於購房者及銀行有以下風險：
不能說百分之百沒有風險，開發商和銀行如此做的原因在於線上購房合同簽訂。
因為，大多數預售商品房，購房合同簽訂用的是房管局系統軟體，從線上簽訂購房合同，從線上列印合同時，這套房即已經在購房系統中被鎖定（已經被業主購買了），開發商是不能轉賣第三人的！雖然這個時候，可能購房者還沒拿到合同（許多開發商是合同備案完成、預告抵押登記完成、銀行放款後才會通知購房者領取購房合同）
這個時候，如果開發商需要將房子另售給第三方，包括將購房合同更名，需要買賣合同雙方親自到房管局申請。