手機房屋貸款利率調整

⑴ 我的手機銀行發一個消息說讓辦房貸利率轉換業務，一個是浮動利率 一個是固定利率，怎麼選擇

你原先辦理的房貸利率是固定利率，你是否需要轉換成浮動利率，要看當時你辦理房貸你的固定利率是多少。
如果當時的房貸固定利率比較高，比如在6%甚至更高，你轉成浮動利率就很合適，因為現在的浮動利率基本都在5%點多，就是說轉成浮動利率後你每個月可以少交利息。
如果你當時辦理的房貸利率在4.%點兒多，那就不要轉，因為你當時的房貸利率已經很低，轉成浮動利率需要多交利息，不劃算。
如果你當時的房貸利率在5%點兒多，那轉或者不轉都兩可，基本都差不多。

⑵ 房屋貸款利率調整從什麼時候開始

貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
公積金貸款是在次年1月1日起執行新利率

⑶ 房貸利率我已經在手機銀行上轉換了還需要去銀行辦理嗎

目前的 房貸政策中，由於各家 銀行對於已於2009年之前辦理房屋 貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一 致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對於已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行並沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。
業內人士介紹，這就是房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。
經銀率網總結的轉按揭一般辦理流程為：
(1) 甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。
(2) 乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
(3) 乙銀行審核房產和借款人資信。
(4) 審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
(5) 用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。
由於國家現在仍明令禁止無交易類的同名轉按揭，因此，對於一些客戶由於貸款利率的問題想要辦理轉按揭的需要，銀行一般以平轉業務代替，具體情況可參考揭秘房貸轉按揭一文。
如想了解更多關於房貸的信息可上銀率網的房貸學院查詢

⑷ 如何在農信銀行app改供房利率

1、下載安裝農信銀行手機銀行，點擊打開，然後選擇其中的貸款。

2、下拉菜單－線上申請－定價基準轉換。

3、閱讀合同，點擊已閱讀並知悉。

4、在貸款定價基準轉換選個人住房貸款－選擇浮動利率－選擇時間－點擊簽約－同意－確定。

浮動利率轉換LPR是借貸期內可定期調整的利率轉換為貸款市場報價利率。

LPR（Loan Prime Rate, LPR）是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

⑸ 自己在手機上下載手機銀行能操作更改房貸利率嗎

自己在手機上下載手機銀行是不能操作更改房貸利率的。房貸利率，是用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。因此個人是無法決定和概念房貸利率的。

(5)手機房屋貸款利率調整擴展閱讀：

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

⑹ 徽商手機怎麼操作改變房貸利率

房貸利率應該是不能自己手動操作的

⑺ 房貸利率怎麼調整

是要申請改變的。是存量個人貸款定價基準轉化，也就是你原來貸款是基準利率上浮20%，現在要改成LPR加點模式，你這個利率水平應該改成LPR+108個基點。可以通過銀行的手機銀行、網上銀行辦理，可以不去網點，如果去網點的化哪個網點都可以辦理。
拓展資料：
貸款定價是商業銀行制定的關於向客戶發放貸款的價格條件。其內容包括： ①貸款利率。由銀行的貸出資金成本 (即可用資金成本)、發放或提供貸款的費用、補償貸款信用風險而收取可能發生的虧損成本和銀行目標利潤等四項構成。②承諾費。指銀行對已經答應提供但實際並沒有使用的那部分貸款而收取的補償費用及創始費用，補償費用通常為1%～5%，創始費用通常為1%～3%。③補償余額，又稱 「貸款回收」。銀行要求借款人按貸款金額的一定比例以活期存款或低利率定期存款回存銀行，形成變相提高的貸款利率。有些銀行則用直接提高利率或增加貸款服務收費來代替補償余額支出。④隱含價格。指由銀行通過變更借款條件使借款人增加實際成本、降低銀行貸款風險形成的貸款定價中的非貨幣性內容。此外，商業銀行還應考慮到借款人的信用狀況、借款人與銀行的業務關系、借款人的盈利能力等因素，因人制宜地確定不同的貸款價格。
貸款如何合理定價是銀行長期以來頗感困擾的問題。定價過高，會驅使客戶從事高風險的經濟活動以應付過於沉重的債務負擔，或是抑制客戶的借款需求，使之轉向其他銀行或通過公開市場直接籌資；定價過低，銀行無法實現盈利目標，甚至不能補償銀行付出的成本和承擔的風險。隨著許多國家金融管制的放鬆，貸款市場的競爭日趨激烈，對貸款進行科學定價較以往更為重要。廣義的貸款價格包括貸款利率、貸款承諾費及服務費、提前償付或逾期罰款等，貸款利率是貸款價格的主要組成部分。在宏觀經濟運行中，影響貸款利率一般水平的主要因素是信貸市場的資金供求狀況。從微觀層面上考察，在貸款業務的實際操作中，銀行作為貸款供給方所應考慮的因素是多方面的。

⑻ 2020房貸利率調整是強制的嗎

如果房貸沒有主動轉換為LPR，銀行是會強制將房貸利率轉換成LPR的。

2020年8月12日，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵政銀行五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

很多人可能覺得現在房貸利率已經很低了，後續上漲的可能性較大，而且銀行都推薦選擇LPR，讓人覺得銀行無利不起早，所以認為選擇固定利率更好。其實現在很多發達國家的貸款利率都是低於我國貸款利率水平的，部分國家還出現了負利率，從長遠來看，貸款利率仍有下降的空間。就算貸款利率後續出現較大幅度的下調，銀行也完全可以選擇加更多基點的方式來調整房貸利率，銀行是不會虧本的。所以這樣看來選擇LPR也是可行的。至於到底要如何選擇，就看貸款人自己的想法了，認為未來LPR會呈上漲趨勢，就選固定利率，認為未來LPR會呈下降趨勢，就選LPR。

⑼ 我通過手機銀行調整房貸利率,可我老婆沒有手機銀行怎麼辦

想要通過手機銀行調整房貸利率，可是自己的老婆沒有手機銀行。這種情況需要到櫃面去辦理手銀行開通業務。