房地產開發公司貸款進賬科目

Ⅰ 房地產貸款賬務處理問題，求大賜教

您好！
房地產開發公司會計核算，在實際工作中並不是像其他企業那樣是按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以後，才能進行該項目的決算。這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。
平時發生的成本費用支出一般在「開發成本」科目核算。收到的預付款，在「預收工程款」科目核算。
詳細核算方法，你可以參考我的共享資料中有關於房地產開發企業的會計實務實例。

你還可以參考以下房地產企業會計核算辦法：

房地產企業會計核算

1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶

這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便於統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，並且結算以後），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不幹也罷。

1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最後退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。

1141 壞賬准備，基本不用。

1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。

1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。

1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款裡面，房地產開發流動資金貸款取消以後，這個科目基本上不用了。

2111 應付票據 一般不用。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應採用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以後核查，這一點，做會計要給予相當的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：

借：應付賬款

貸：銀行存款

借：開發成本

貸：應付賬款

不要簡化成

借：開發成本

貨：銀行存款

這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目瞭然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想像。

2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式，這一點並不好，財務基礎數據沒有，很難保證准確性，如果有很好的銷售控制軟體來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟體則不同，能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至於出現你的老闆會找你要什麼數據，而你拿不出來的局面。也為你後期項目預測回款提供一定的依據。

2141 代銷商品款 不用

2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。

2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。

房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為准，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。

賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。

有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計准則。

2176 其它應交款與其它行業與異。

2181 其它應付款一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。

2191 預提費用在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。

2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長期應付款一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。

2301 長期借款核算銀行貸款。

3101 實收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈餘公積3131 本年利潤3141 利潤分配與其它無異。

4101 開發成本開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。

4015 開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。

5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。

房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。

另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。

房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。
望採納，謝謝

Ⅱ 房地產貸款利息應計入哪個科目

您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 利息資本化意思就是利息支出計入資產的成本，所以當您的貸款用於購建公司資產時應該資本化，同時因為住房是房地產公司的產品，所以貸款利息用於所售房產時，是不能資本化的。歡迎再次咨詢！

Ⅲ 房地產開發企業房屋按揭如何進行賬務處理

收到按揭款時，借：銀行存款
貸：預收帳款

Ⅳ 房地產開發企業借款利息應該記到哪個科目

如果是開發貸（也就是專項貸款），利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

Ⅳ 房地產企業的貸款利息列支開發成本什麼科目

房地產利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。

Ⅵ 房地產開發公司如何做賬

一、房地產公司應該執行《房地產開發企業會計制度》，不能按商業和工業會計制度建賬。

二、建賬
（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

（二）設置總賬
1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。

（三）設置明細賬
1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。
3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管。

（四）設置日記賬
1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
2、現金日記賬和銀行存款日記賬
（1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
（2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。

（五）設置備查賬
1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。
2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。並不是每個企業都要設置備查賬簿，而應根據管理的需要來確定，但是對於會計制度規定必須設置備查簿的科目如「應收票據」、「應付票據」等，必須按照會計制度的規定設置備查賬簿。
3、備查賬的格式由企業自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業根據內部管理的需要自行確定。
4、備查賬的外表形式一般採用活頁式。為使用方便備查賬一般採用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。

Ⅶ 房地產開發企業的借款利息在哪個科目列支

如果是開發貸(也就是專項貸款)，利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

(7)房地產開發公司貸款進賬科目擴展閱讀：

核算步驟

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：

1、歸集開發產品費用

由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集對象也是不同的。必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過細(台以單幢為單位)。

因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，而其中所開發的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。

本文以為：對大的開發項目應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。

(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

2、正確劃分成本項目

選擇成本項目不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應盡量合並。而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。

為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：

(1)「4301開發成本」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。

借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發成本」、「房屋開發成本」、「配套設施開發成本」和「代建工程開發成本」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。

(2)「4302開發間接費」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。

按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。

3、計算並結轉已完開發產品實際成本

計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。

4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。

即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。

Ⅷ 房地產開發企業在開發過程中發生的銀行貸款利息應記入哪個會計科目-明細科目

貸款利息,應該資本化的計入工程成本.

費用化的部分計入財務費用.

Ⅸ 房地產開發會計科目一覽表

1 │101 │ 現金

2 │102 │ 銀行存款

——農行金支行

——商行營業部

3 │109 │ 其他貨幣資金

4 │111 │ 短期投資

5 │112 │ 應收票據

6 │113 │ 應收賬款

——應收售房款

7 │114 │ 壞賬准備

8 │115 │ 預付賬款

預付工程款

9 │119 │ 其他應收款

——其他應收單位款

——其他應收個人款

10 │121 │ 物資采購

11 │123 │ 采購保管費

12 │124 │ 庫存材料

13 │125 │ 庫存設備

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差異

16 │133 │ 委託加工材料

17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）

——房屋

——配套設施

18 │136 │ 分期收款開發產品

19 │137 │ 出租開發產品

20 │138 │ 周轉房

21 │139 │ 待攤費用

22 │141 │ 長期投資

23 │151 │ 固定資產

——運輸工具

——辦公設備

——其他固定資產

24 │155 │ 累計折舊

25 │156 │ 固定資產清理

26 │159 │ 固定資產購建支出

27 │161 │ 無形資產

28 │171 │ 遞延資產

29 │181 │ 待處理財產損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 應付票據

32 │203 │ 應付賬款

——應付工程款

33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）

——預收售房款

——預收一次性付清款

——預收分期付款

——預收按揭付款

34 │209 │ 其他應付款

——其他應付單位款

——其他應付個人款

35 │211 │ 應付工資

36 │214 │ 應付福利費

37 │221 │ 應交稅金

——應交營業稅

——應交土地增值稅

——應交企業所得稅

——應交個人所得稅

——應交城建稅

——應交土地使用稅

——應交車船使用稅

——應交房產稅

38 │223 │ 應付利潤

39 │229 │ 其他應交款

——應交教育費附加

——應交地方教育費附加

40 │231 │ 預提費用

——借款利息

41 │241 │ 長期借款

——農行#支行

42 │251 │ 應付債券

43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權益類

44 │301 │ 實收資本

45 │311 │ 資本公積

46 │313 │ 盈餘公積

——法定盈餘公積

——法定公益金

——任意盈餘公積

47 │321 │ 本年利潤

48 │322 │ 利潤分配

——未分配利潤

——提取法定盈餘公積金

——提取法定公益金

——提取任意盈餘公積金

——應付利潤

——其他轉入

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）

——房屋開發成本

——土地徵用及拆遷補償費

——前期工程費

——基礎設施費

——配套設施費

——建築安裝工程費

——開發間接費

——配套設施開發成本

50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）

——工資福利

——辦公費

——業務招待費

——差旅費

——通訊費

——交通費

——折舊費

——職工教育經費

——汽車費

——水電費

——低值易耗品攤銷

——稅費

——廣告宣傳費

——其他費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經營收入

——商品房銷售收入

52 │502 │ 經營成本

——商品房銷售成本

53 │503 │ 銷售費用

54 │504 │ 經營稅金及附加

55 │511 │ 其他業務收入

——租金收入

56 │512 │ 其他業務支出

57 │521 │ 管理費用

58 │522 │ 財務費用

——利息

——手續費

59 │531 │ 投資收益

60 │541 │ 營業外收入

——其他

61 │542 │ 營業外支出

——其他

62 │550│所得稅

63 │560 │以前年度損益調整