1. 銀行墊資是怎麼回事
墊資費就是將銀行要在產證過戶後才能「放」的款在交易同時「墊」付給賣方，由此提高交易速度和質量。
2. 找墊資公司清房貸不還會怎麼樣
會上徵信
在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。
無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
3. 找墊資公司沖貸再抵押給銀行貸款，墊資公司說銀行扣百分六，銀行沒扣被他們吃了怎麼辦
一般不都是墊資公司吃嗎。。。銀行怎麼會扣這個。
4. 房子抵押銀行貸款，已經逾期未還貸款，金融公司能墊資解押嗎
你可以和銀行溝通，直接可以變賣的，這樣還可以減少其他費用支出，要買以後首先償還銀行貸款就可以了。剩下的錢歸你自己
5. 找墊資公司一次還房貸合適嗎會有什麼不安全因素嗎
找墊資公司一次還房貸，是否合適，要根據個人情況確定，但是找墊資公司有風險，其不安全因素包括：
1.無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒霉。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
2.「墊資中介」極力轉移風險，選擇合適墊資公司至關重要
對於貸款服務公司這謂的「墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監管部門允許的業務仍然有很大風險。
據悉，在有關規定中，不允許公司法人單位「墊資」給自然，因此這類業務都是由貸款服務公司的個人出面。在過去，種「墊資」的風險幾乎沒有，由於有沉默期限制，「墊資」公司的資金馬上會由後來的貸款買房人補足。但的政策大大延長了「墊資」的時間，從而擴大了「墊資」的成本和系統風險。
值得注意的是，在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。
6. 怎麼找墊資公司幫忙還款
擔保公司墊資還清貸款的具體辦理手續如下：向擔保公司申請墊資贖契，擔保公司把您剩餘的房貸款項交給銀行，原抵押銀行出具貸款結清證明，辦理撤銷抵押登記手續，繳納稅費，出新證，辦理新的抵押手續，出證，放款。
找擔保公司幫忙。如果需要大額，可以找擔保公司墊資還清貸款。房屋抵押解除後，可以再次作為抵押物向銀行申請貸款。你拿到貸款後，可以償還擔保公司的錢。
但這種方式應急救援的前提是借款人必須具備按時足額還款的能力，也就是說你只是短時間內無法償還貸款。等待銀行拍賣房子。如果真的沒錢還貸款，想不出別的解決辦法，那就要等銀行拍賣房子了。拍賣結束後，銀行會用拍賣款提前償還貸款本息。如有盈餘，將轉入借款人賬戶。
拓展資料:
為什麼要墊資還款
①你原來的貸款利率比較高。現在你可以實現更低的利率，這涉及到再貸款。
②當銀行貸款到期時，你需要償還本金。這時，你需要向另一家銀行貸款。一般來說，銀行會在貸款到期前提前一個月提醒你
③你需要買房，這是相當常見的，尤其是在北京這樣的大都市買第二套房。眾所周知，第二套房子的首付高達總房價的60% - 80%。
在這種情況下，你需要先預支錢幫你付全款，然後用全款買房去銀行辦理抵押貸款。(為什麼要全款買然後抵押？之前說按揭貸款比首套房子貸款便宜？)一般貸款的額度是總房價的70%，這樣的話，你只需要拿30%就能拿到你想要的第二套房。
為什麼對第三種情況說這么多？因為瓜哥在北京看到太多的家長為了讓孩子接受更好的教育，不惜重金借錢買學區房。顧名思義，「預支款」就是「預支款」的意思。換句話說，就是「先找人替你買單」。借錢的人可以是你的親戚朋友，也可以是專業的金融公司。
當然，大多數人會選擇專業的金融公司來做。你不用告訴我發生了什麼。畢竟你得先有這個實力，一般有這個實力的人，在當期是隨時都無法取錢的。另一部重要的劇是《人情難還》。在大多數情況下，我們寧願花一些錢去解決一件事，也不願去打擾身邊的人。
7. 貸款公司墊資是怎麼收費的
貸款墊資過橋對於1年期先息後本貸款每年都要辦理一次，墊資費用一般按照10天計算，
墊資過橋主要就是針對短期循環貸，貸款到期還款，全款購房等業務提供短期墊資服務。墊資費用一般要比借款費用要高，甚至遠高於正常借貸利率，但是作為短期還款使用，期限一般較短，作為短期周轉還是比較合算的。
從放貸利率成本上看，我國各地區墊資利率很多都不一樣。一二線城市一般十天利率0.7%-1.5%，二三四五線城市利率會更高，每天0.2%-0.3%是常有的事。
法律中的24%和36%利率紅線是法院判決借貸糾紛案件的法條依據，法律中寫明的是不支持這種行為，屬民事案件。單是雙方約定利率超過36%的，法院會判定為高利貸，但很少會判罰。
個人做墊資業務，非法經營罪、職業放貸人、套路貸是有可能被行政處罰、甚至刑事責任，國家也頒布了相關認定標准，但是實際操作中，個人做墊資業務的，也會根據已有法律做出相關應對，規避風險，就像影子的位置會隨著太陽位置的變化而變化。
拓展資料：墊資業務其實在我國是屬於高風險的信用金融服務，所以銀行不做此類業務。雖然我國在努力建設信用系統，但是很明顯並不完善，信用服務就代表著出資機構承擔的是高風險，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產不動產情況變更、借款人的資質短期變化、借款人及配偶簽約後的態度，都是風險。
從墊資放貸資質角度看，現在很多墊資公司都具有信託牌照、典當拍照、小額貸款牌照等。前幾年個人資金做墊資業務的還是比較多的，但是也是受「公證處不得為個人借貸做公證」政策調整影響，現在很多的個人墊資都已轉型購買金融放貸牌照，以便做公證，加快借款人違約後及時回款。沒有牌照的個人墊資業務，也會通過律師見證等形式把控資金出借違約成本。
8. 如何自己開公司要墊資公司銀行能貸款多少
開公司要墊資貸款多少取決與當地的政策，一般墊資貸款流程如下：
1.
查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息；
2.
簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等；
3.
交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡；
4.
直接放款至所要墊資的還貸的賬戶；
5.
查詢貸款卡銀行放款情況；
6.
借款人還款，解除合約，歸還託管資料。
7.
申請過橋墊資的條件：
8.
有合法的身份證；
9.
有穩定的工作和收入，有還款能力；
10.
徵信良好，無不良記錄；
11.
有合法有效的購房合同；
12.
能夠提供擔保認可的貸款擔保；
13.
銀行規定的其他條件。
14.
申請過橋墊資需要准備的資料：
15.
借款人身份證；
16.
房屋產權證；
17.
收入證明；
18.
借款擔保人的營業執照和法人證明；
19.
抵押房產的評估報告；
20.
抵押房產的保險單據；
21.
購房合同；
22.
貸款行要求提供的其他資料。
9. 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎
肯定有一定風險，現在是法制社會，嚴打套路，對應的，房局局也有資金監管
全川墊資過橋，轉貸，贖契，有價值可靈活配給資金，用幾天是幾天，千分之1.5起
黑名單房屋抵押，有執行可做，
最高8成，放款額