A. 付了首付款後,房產公司不能把貸款貸下來怎麼辦
一般來說，房款的首付，都是要30%，或者40%，20%的首付在很久以前就給取消了，有一種情況就是，你被開發商給忽悠了，20%的首付是吸引你的眼球，一種內部的廣告策略（意思就是開發商內部定的一種吸引客戶的辦法，開發商不奸，做不了開發商）。
你去開發商所辦理房貸的銀行，咨詢一下，前期給開發商做的承諾是不是20%，如果不是，你知道該怎麼辦了吧。
還有一個方法就是，拿著你的合同，去咨詢律師，合同上如果簽訂的是先付20%的房款，那麼開發商就違約了，剩下的你又知道怎麼辦了吧，嘿嘿，違約金啊。
不要一味的妥協，受氣的是你自己，要不看到20%的首付，你可能就不買他們的房子。對不？？
B. 因為開發商的問題貸款沒下來怎麼辦
因為開發商的問題貸款沒下來，那麼屬於開發商違約，你作為小區業主，可以要求退房，或者要求開發商賠償你的損失。
開發商違約。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
C. 我沒去辦抵押房地產開發商催款發函什麼意思
沒辦法辦理預抵押？催款函是以律師事務所的名義發還是開發公司？ 辦不了預抵押要麼就一次性付清，要麼就是與開發商另行協商
D. 房子貸款辦不下來,要如何向房地產公司申請退房
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果是因開發商的原因導致貸款辦不來，您可以請求解除合同，要求開發商返還您購房款的首期。
E. 初次購房，貸款申請不下來，接到房產公司的催款函，急求房產、法律相關意見建議！
如果買賣合同沒有特殊約定，因為購買人原因貸款辦不下來，自己負責。最好下想辦法籌款支付餘款，一時不能到位，可盡量與開發商協商。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。
F. 貸款沒辦下來開發商通知去房產局辦抵押
您好，房貸一般都是抵押貸款，程序如下：您個人申請貸款，銀行給您辦理抵押貸款，銀行放款後，會拿著您的購房合同在抵押辦辦理抵押手續，形成質押。您所說的情況應該是有些問題的，我建議您咨詢清楚。因為一般銀行辦理貸款的時候會有順便就讓您在辦理抵押的合同上簽章的，如果您當時沒有簽署抵押合同，那就沒啥問題，如果當時已經簽署了，建議您慎重一些。
G. 房產公司貸款辦不下來遲遲拖不退錢怎麼辦
開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發商辦理手續。
按揭貸款一般流程如下：
購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
H. 按揭貸款沒下來，房產商通知我收樓，要收嗎
按揭貸款沒下來，房產商通知我收樓，是完全可以收的：：
因為你本就是購房產，並且已經是辦理了按掦房手續（甚至交了首付），只銀行的按揭款還沒有到開發商的戶頭上。這與你無關的這是開發商與很行的事。
即然開發商都通知收房了，你就可以放心的收房，准備裝修吧。
I. 交完首付，房產公司給我打電話說銀行貸款沒批下來，需再交2萬縮短到20年，這個合法嗎合同需重新簽訂嗎
這個可以找他們理賠的，好動房產公司就是先忽悠人交定金，而後面的事情根本沒把握辦成，到時候套住你了你不交的話他們就嚇唬你要違約，定金就不給了，這是他們的責任