『壹』 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的
通常來說都是收個幾千塊跑腿費,大公司收的更要多一點,其實只要材料齊全,自己去銀行就可以辦,不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論,通常這種情況中介公司收費也會高一點,一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取,而是通過所謂的擔保公司收取,其實視一樣的 ,大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門,而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的,通常是3:7開擔保3中介7噢!甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!
『貳』 房產中介機構怎樣幫買方辦理二手房按揭
國務院建設行政主管部門負責全國房地產中介機構服務監督管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產中介機構服務監督管理工作。市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房地產中介機構服務監督管理工作。
房產中介機構屬於通過第三方中介機構辦理,對於雙方的權益更有保障,二手房貸款對於房主來說,更有保障。可以選擇全國連鎖的正規品牌中介機構代辦,對交易雙方更有保障。
房產中介機構快捷辦好按揭手續,測繪、簽合同、評估、付首期款、去銀行申請貸款等等
在辦理過程中主要先過戶,然後再去銀行辦理按揭,一般利率在4利左右,2個周期就能辦好。
房地產中介服務機構應當具備下列條件:
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的服務場所;
(三)有必要的財產和經費;
(四)有足夠數量的專業人員;
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
『叄』 中介幫忙貸款怎麼收費
本質是貸款中介想多收費。
貸款中介的費用是從客戶身上收,整個貸款中介行業目前是沒有監管規范的,那貸款中介公司要生存下去,老闆和員工要賺錢,他們有天然的動力去巧立名目,通過各種新的名詞去收費。這個時候自然會出現一些問題:
1,一種是按照貸款金額收費。
比如說他會跟客戶說10萬收3%,10-30萬收2%,30萬以上收1%。
2,跟客戶說徵信好就少收點費用,徵信不好就多收費用。
為什麼呢?
因為徵信好,中介幫客戶做的資料就少啊,那他們自身的成本就低。
徵信不好,中介幫客戶做的資料就多,那他們自身的成本就高。
但是這里有一個問題,中介要生存,中介的費用是從客戶身上來的,在這種驅動力下,中介會扭曲價值觀,將客戶本來沒有問題的徵信會說成是有問題,要不怎麼能讓客戶相信我必須收這么多費用呢?
比如說客戶查詢了3次,中介說你的查詢次數太多了。實際上,2個月小於等於4次是沒有問題的,只要第四次是那個適合貸款的銀行查詢的就沒有問題。
比如說逾期了1次,只要不是當前逾期,徵信上有1根本就不是問題。但是他們會打擊客戶說有問題,這就是巧立名目了。
最常見的就是跟客戶說流水不夠,這是大大的謬誤!
信用貸款,除了以四大行的幾個產品對流水有要求之外,其他信用貸款產品根本就不看流水。
又不是抵押貸!抵押貸的確是要看流水。
那麼為什麼抵押貸要看流水呢?
因為絕大多數抵押貸都是抵押經營貸,經營就是生意人,生意人做生意,銀行放款是看個人的還款意願和還款能力,還款意願是看客戶是否逾期以及逾期的次數和逾期的期限來斷定一個人的還款意願;還款能力主要是看這個生意人賺的錢多不多,利潤高不高,比如說建行,一般是按照一年營業額的30%來授信客戶額度,比如說一年營業額1000萬,那就是可以貸300萬。
這是為什麼抵押貸要看流水的原因。
信用貸根本就不需要。
而是否需要雙簽,雙簽就是夫妻雙方2個人一起簽字。
信用貸基本都不用雙簽,一個人就ok;配偶可能需要知情,到時候可能會有電審電話打來。
回到原點,貸款中介說徵信不好,就多收;徵信好就少收;
我們從底層邏輯分析了這是一個偽命題。他們有天然的動力將客戶的沒有問題的徵信說成是有問題的徵信。
『肆』 房產中介怎麼給人辦貸款
房產中介給人辦貸款,一般會收取相關手續費,憑借與銀行多次合作的關系,其辦理相關手續速度會比個人更熟練也更快。會要求貸款人提供相關的材料。大致如下:
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
但需要注意的是中介幫忙把所有手續辦完,不能只是給你貸款完了就不管了
『伍』 房產中介有無幫助下家申請貸款的義務
沒有這個義務,中介公司收取的中介費只是到介紹客戶雙方成交為止,如果客戶要貸款就要另外付費,如果需要過戶,也是需要付費的
『陸』 有房產中介嗎本人是做房產抵押貸款,信用貸款的,有客戶可以合作
一,緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東,如果他們不主動去找房產中介的話,一般都會選擇在房產相關的門戶網站(例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站)發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙,自己沒時間去找購房者或者租客,並且也為了省時省心省事,防止被騙,他們一般會到相關的房產中介門店,委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
三、與物業、開發商合作,獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作,讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們,如果房產中介與業主達成交易,房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處,購買了業主的個人信息,通過電話聯系業主,確認業主是否有賣房或者出租房子的需求,以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。
現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群,有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息,房產中介一般就主動私聊這些業主,與業主談合作,獲得房源。
五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區,並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條,且也注意到小紙條的內容要誠心,要容易撕下來,不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介,接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。
這個靠的就是房產中介自身的人脈了,人脈廣、人緣好,自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶,這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。
現在很多房產中介都是團隊作戰了,不是單打獨斗,同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來,我有房源共享出來,他有房源也共享出來,實現資源共享,大家一起努力,成單率也更高。
資料拓展:
房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進,比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中,存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛,其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
『柒』 房產中介與銀行貸款之間的細節
細節就是你到了銀行就是好好說話還不一定給你貸,中介跟你好好說話你還不一定讓中介做.銀行還跟中介好好說話讓中介幫銀行拉業績.難聽點就是你 到了銀行就是孫子,到了中介就是老子. 中介在你面前是孫子,在銀行面前就是老子. 銀行在你面前就是老子,在有實力面前的中介就是孫子.
『捌』 我想開一個房產貸款公司 我沒有任何經驗 主要是幫客戶做銀行貸款掙點傭金 不知道這裡面的淺規則好學嗎 謝
你這舉措是相當於「擔保公司」,銀行是債權人;貸款人是債務人;你就是擔保人。你除以認真審查貸款方的資質外,還要認真學習《擔保法》以及《民法通則》第135條、136條、137條、138條等有關民事訴訟「時效」一章。淺表意見,希望對你有幫助。
『玖』 中介怎麼幫忙貸款
你是說的房產中介還是貸款中介? 房產中介就是給你聯系適合你的銀行就是了
貸款中介是他們了解的各個銀行的貸款產品和小貸公司貸款產品比較多,會根據你的個人情況尋找那家的產品適合你做,然後收集你的資料上交銀行或者小貸公司,只是起到一個幫你推薦產品的作用,對於貸款的通過率和貸款金額是沒有任何幫助的。
『拾』 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的
不同機構收費不一樣,是可以議價的。