A. 請問貸款審核過了,我不想繼續貸了可以嗎
大家想要花最少的錢買上一套自己的小窩,那是再好不過了,如果想要花低成本購房的話,有什麼方法么?後續告訴大家辦法,但是現在利率上浮讓很多人望而止步,有人就想問了,如果銀行房貸首套房利率上浮35%,貸款批下來後不想貸款了可以取消嗎?
南房叔想說,其實是可以取消的,手續還非常簡單,來慢慢聽南房叔細細分析,畢竟南房叔是廣州專業的從事按揭貸款業務的,每天協助買家申請銀行貸款,對這個話題是有權威性的。如果你有任何問題不防來掃文末二維碼,咨詢我們!
讓我們回到這個問題,銀行在審批一筆貸款,有幾個核心流程
1借款人向銀行提交申請貸款需要的齊全資料
2銀行列印徵信等,經過幾關審核,最後審批通過
3借款合同簽字(多數在申請的時候借款人簽字了,少數銀行是審批通過了才簽字),然後銀行蓋章。
4遞件過戶過戶交稅,辦理抵押手續,因為申請房貸必須要抵押房子的。
5辦妥抵押手續
6進入放款環節,放款。
按照問題來說,其實僅僅是通過了第二關,也有可能過了第三關而已,肯定未到第四關。
按照借款合同處理:
對於第三關,由於簽訂了合同(借款人有可能申請的時候已經簽訂了借款合同),銀行也有可能因為審批通過了,就蓋章了,那麼按理這份借款合同就生效了,如果借款人提出取消貸款,按理就違約了,是吧?
這個分析其實沒錯的,不過現實中,銀行不會如此追究違約責任的,可以確切的說:
只要沒有放款,銀行都不會按照借款合同追究違約責任的。
所以按照這個問題分析,只要不去辦理抵押,銀行不會放款,銀行不放款,就不存在違約,故而只需要和銀行說一聲不想貸款了,銀行肯定不會為難的。
少數銀行則要求簽字確認取消借款,因為銀行擔心業主追究銀行的責任,因為申請貸款的時候,買賣雙方一起來簽字了,買家單方面說取消了,可能損害業主利益。
所以為了穩妥起見,建議問問銀行如何取消,如果有必要,交易雙方再去一趟銀行即可。
放款環節:
上面提到尚未放款,銀行不會追究違約責任,稍微特殊一點,那就是已經辦理了抵押手續,到了放款環節,這個時候,如果尚未放款,買家說取消借款,其實也沒問題,但是需要銀行配合辦理塗銷手續方可。這個稍微麻煩一些,不過銀行通常都不會刁難的。
放款以後:
如果已經放款了,你提出取消貸款,那就對不起了,銀行不會輕易取消的,因為取消借款,意味著需要還款,銀行已經做了很多工作,你說不要了,銀行的工夫都白費了,銀行肯定會要求按照借款合同辦理,走違約責任的道路了。
這里存在兩個問題
1是否可以隨時還款,絕大多數銀行要求供樓滿一年才可以提前還款。
2是否需要支付違約金(罰息),有的銀行可能會收取3%,或者3個月利息等等。
當然也有極少數銀行可以隨時還款,還不需要支付違約金的,少數,少數,估計問題提到的建行不在這個少數之內。
服務費:
當然,如果你是通過按揭公司,貸款中介申請貸款的,由於貸款已經審批通過了,有可能會要求你支付部分按揭費,至少評估費,這個也算是比較合理得訴求,具體就需要談一下了。尤其申請貸款的時候,已經支付了按揭服務費,退錢就是一個大問題了。
換銀行
不過對於這個問題來說,畢竟是買房申請房貸,你認為建行的利率高,你需要的是換一個銀行申請貸款,所以在取消建行的貸款之前,建議穩妥操作,先攜帶你的齊全證件給其他銀行看看,讓其他銀行給你確定的信息,然後才取消建行的貸款這樣子穩妥一些。
如果你尚未過戶,也可以同時申請幾個銀行的貸款的,不過後面的銀行有可能通過徵信發現你已經申請了貸款, 由此擔心風險而拒絕給你貸款,這個就需要具體溝通了,尤其換銀行,也需要業主配合,如果業主不願意配合申請其他銀行的貸款,你又取消了建行的貸款,莫非你改成一次性付款?這樣子買家的風險就比較高了。
總之南房叔不建議因為利率問題,貿貿然就直接取消貸款,與建行,貸款中介,業主,中介溝通好才穩妥處理,尋找合理利率的銀行。
取消建行的貸款不難,取消之後如何履行本次交易的買賣合同才是問題關鍵!
B. 我在網上申請了5萬元小額貸款,審核通過了,公司打電話過來說必須在銀行卡上存貸款的百分之二十才放款,
滿易貸款是騙子,讓我預存百分之二十的款到自己卡里做流水證明,我不敢存就說我違約賠償百分之五十的違約金,不然要告我,那就等他去告吧,大家千萬不要上當受騙,趕緊報警
C. 金融公司貸款未通過在申請了多長時間才能審核
你在貸款公司貸款審核沒有通過,現在只要你的徵信恢復,符合辦理貸款的條件可以重新申請,大概在一周之內就可以審核通過。
D. 辦額貸款審核通過瞭然後又不要了會有影響嗎
您好,正規的貸款平台通常不會以任何理由收取貸前費用,遇到一定要警惕。如果急用錢,可以考慮通過貸款緩解壓力,同時也要量力而行,努力賺錢。現在申請貸款的方式很多,您可以通過抵押申請銀行貸款,更方便的方式是申請個人信用貸款,建議您申請貸款時選擇正規平台,更好地保障您的個人利益及信息安全。
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E. 在一家貸款公司審核通過了,但是說年邊因為很多人不願意放款,需要買標籌款籌齊了才能放款可靠嗎
1、當然是假的了;
2、對於這種情況就是先讓你交錢,等過段時間沒有貸到款,他們會找各種理由拒絕你,如果你如果反復索要的話就會把你拉入黑名單;
3、所以千萬不要交這個錢,因為你貸款本來就是沒有錢才來貸款的,誰有錢還去貸款。
F. 貸款公司申請貸款審核過了,不貸算違約嗎
具體要看合同約定,如果你已經簽了合同,但是又不貸了,視為提前還款,按合同約定繳納違約金。
如果貸款機構是銀行:
① 該次違約記錄入個人徵信記錄;
② 貸款初期產生費用不退不補;
③ 需告知銀行方面,不要該筆貸款的理由;
④ 同銀行簽訂提前還款合同;
⑤ 繳納一定的違約金;
⑥ 對以後貸款申請有一定影響。
如果是其他貸款機構:
建議協商處理,可能會支付一定的違約金。
G. 貸款批下來了,但是不想用了怎麼辦
可以取消的
通過了審批一般就是處於放款階段了,此時想要取消有些麻煩,但是只要錢還沒到賬還是可以聯系客戶經理或者客服進行處理。此時取消貸款可能會對你的徵信造成影響,並且可能產生一定的違約金。
貸款的不同階段,如何進行取消:
1、尚未審核
在申請貸款時只是解除一時之需,但在提交貸款後由於某些原因想取消貸款,這時如果還沒簽訂貸款合同,借款人就可以解約終止貸款申請。在審核通過之前聯系客服申請取消貸款就可以了。
2、審核階段
如果貸款已經在審批的情況下,借款人想取消貸款也是可以的,與負責你的客戶經理聯系說明情況,由他向平台反映終止審核流程。只要還沒通過審核,就可以聯系客服幫你取消貸款。
3、正在放款
通過了審批一般就是處於放款階段了,此時想要取消有些麻煩,但是只要錢還沒到賬還是可以聯系客戶經理或者客服進行處理。此時取消貸款可能會對你的徵信造成影響並且可能產生一定的違約金。
4、已經放款
對於貸款已經在發放途中或者已經到賬的情況,想取消貸款基本是不可能了,如果不想使用這筆貸款可以提前還款,這樣就不會產生利息。但是有些貸款機構提前還款會有一定限制,比如在貸款後一定期限內不得提前還款,或者提前還款需支付違約金,或者不支持提前還款。
(7)文旅貸款公司通過審核可以不做嗎擴展閱讀:
辦理貸款需要注意的問題:
1、在申請貸款額度的時候一定要適度,充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣,通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄銀行,一旦信用記錄出現不良,會直接影響到貸款的可操作性,甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時,要向銀行提供真實的個人信息資料,從一開始就培養良好的誠信意識,切勿提供虛假資料,否則可能被列入銀行的 黑名單 ,將被各家銀行拒之門外;個人信息變更時要及時通知銀行。
4、貸款申請人要有穩定的收入來源,具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等,開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料,提供銀行流水、實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。
5、向銀行貸款要說明貸款用途並提供相關的佐證材料,如購置房產、生產經營周轉、裝修等等。
6、如果是辦理房屋抵押貸款,那房子必須三證齊全銀行 貸款-利 率 網,並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子,在尾款未還清的情況下,也可以做房屋的二次抵押。
7、要根據自己的自身情況,選擇適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等;簽訂合同、協議等時要看清楚條款,知道自己的權利義務,以便維權;妥善保管合同、協議、借據等資料。
參考資料:無抵押貸款-網路