按揭公司做銀行先墊資貸款

❶ 找墊資公司一次還房貸合適嗎會有什麼不安全因素嗎

找墊資公司一次還房貸，是否合適，要根據個人情況確定，但是找墊資公司有風險，其不安全因素包括：
1.無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒霉。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
2.「墊資中介」極力轉移風險，選擇合適墊資公司至關重要
對於貸款服務公司這謂的「墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監管部門允許的業務仍然有很大風險。
據悉，在有關規定中，不允許公司法人單位「墊資」給自然，因此這類業務都是由貸款服務公司的個人出面。在過去，種「墊資」的風險幾乎沒有，由於有沉默期限制，「墊資」公司的資金馬上會由後來的貸款買房人補足。但的政策大大延長了「墊資」的時間，從而擴大了「墊資」的成本和系統風險。
值得注意的是，在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。

❷ 賣房有按揭，中介要墊資先還房貸，墊資後，又說要把銀行卡跟身份證壓

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 賣房時貸款沒付清讓銀行墊資具體應該怎麼辦

一般都是中介公司或者擔保公司墊資，銀行是不會為你墊資的。你是要全款買房么？
最最重要的是房產證，其他都沒用。看見房產證上寫上自己名字了，確定房產證真實有效，確定上家辦理貸款時的他項權證已經注銷，這種情況下再去銀行把全款打給中介公司，之前別管他怎麼說，錢存在銀行可以，監管、凍結也可以，但要保證兩點：1、你對資金的控制權；2、拿到房產證之前別把錢打過去。

❹ 墊資貸款有什麼步驟

墊資貸款申請條件
1. 有合法的身份;
2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款擔保本息的能力，無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 能夠提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保;
5. 貸款擔保行規定的其他條件。
墊資貸款流程：
1. 借款人提出申請，遞交相關資料。
2. 進行房產評估、貸前調查、審批。
3. 審批通過，辦理抵押登記手續。
4. 發放貸款擔保，借款人按合同定期歸還貸款擔保本息。
5. 貸款擔保本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

❺ 去銀行辦理抵押貸款,要不要墊資解押個人的先

您好，建議您在抵押行出了您的貸款批復之後再去解押個人。
順序為：
1，抵押行交資料簽訂貸款合同出批復。
2，注銷個人抵押。
3，入押到抵押行。
4，抵押行回證放款。

❻ 買房找中介墊資是要等貸款下來才能墊資嗎

你應該是理解錯了，他說的貸款下來，應該是審批通過的意思。
一般我們在涉及到墊資的時候，也是需要經過銀行審批通過以後才能墊資。如果先墊資，萬一中間在某個環節上出現問題，導致貸款不成的話，墊資就等於白墊，反而你也會更多的去承擔一定的費用。
中介這么做是沒有錯的，不僅僅是為了他們也是為了你。

❼ 辦理銀行汽車貸款墊資是什麼意思

辦理銀行汽車貸款墊資的意思是按揭車在還未還清貸款時，聯系墊資機構申請墊資，從而贖回車輛所有權，便於車輛再次抵押或變賣等手續的辦理。

汽車貸款墊資流程如下：

1. 客戶提供資料，填寫貸款申請表，提交申請；

2. 評估機構評估車輛；

3. 貸款人聯系墊資公司；

4. 銀行審核資料並辦理相關手續；

5. 贖車並解押；

6. 重新做抵押登記；

7. 重新開始還款。

❽ 銀行還款過橋墊資，銀行貸款年歸本墊資怎麼操作

我了解這樣墊資 可以找擔保公司或者做貸款的公司！