『壹』 我是應屆畢業生 男。165cm 想做 置業顧問。 以前做過半年行銷 但面試好幾家公司了 都沒成 提點建議 謝謝
我已經轉行了，不過有6年的置業顧問工作經驗，我希望下面的內容可以幫到你。
首先，你需要一個決心，就是真的想要做好這一行的決心。其次就是很現實的問題，你需要去找工作，那第一關就涉及到面試，面試成功與否取決於你有沒有做好准備工作，准備工作除了心理的，還有實際專業上的。
如果在一竅不通的情況下，我給你的建議是，不如從二手房開始做起，這個起點低，只要你表達出你肯干，能吃苦，多的是中介公司要你，這些公司長期都在招聘，而且一定找一家正規的，有一定規模的，會對新手進行必要培訓的公司。用心的話，只需要三個月時間，熟悉了房屋買賣過程中的所有流程，包括客戶接待流程，商品房買賣合同，國家政策法規，銀行貸款流程。這就是一個置業顧問的基礎。當然，你也可以不採納這個建議。
再來，你也可以報名參加一些置業顧問的培訓機構，這樣的地方很多，不過費用比較高，一般也是三個月完成，會幫你推薦到一些很多人不願意去的地方工作。這個你也可以不採納。
如果你想直接去找置業顧問的工作，在你一無所知的情況下，是很難的，除非是那種沒什麼人願意去的項目或者公司。好的公司，好的項目大部分都只招熟手，他們一般都不願意花錢花精力去培養沒有經驗的人，當然，也不是絕對，說不定你運氣很好呢，我當初沒有經驗也進了代理公司。
這是個特殊的服務行業，除了上面我說的你要掌握的幾個作為置業顧問的基本要求以外，（客戶接待流程，商品房買賣合同，國家政策法規，銀行貸款流程）其中對政策和法律法規必須十分了解，而且經常都在變，房地產相關知識也是必須了解的，作為置業顧問，不需要你對建築知識很專業，但是你需要是個萬金油，從土地整理開始到中間的建造，到最後裝修入住的整個過程，每個方面的知識都應該知道一些，至少不會被客戶問住，一句都答不上來，這樣很影響你的銷售。如果你是男的，那客戶會對你有更專業的要求，並且更加苛刻。不像女性，有時候的一個假裝的傻笑就能成為很好的武器，運用好了就給自己減少很多麻煩。
如果你想要以後有更大的發展個提高，你就必須要了解和學習包括建築基礎知識，房地產制度和政策，經紀人相關知識。這些都是經紀人考試的內容。
希望對你有用吧。我也是這樣過來的。 在我入行的時候，沒有誰教過我，全憑著自己對這個行業的理解，少說，多聽，多做，最後才算是成為了一個合格的置業顧問。每每想到這里，總是感嘆自己運氣不怎麼好。所以我很願意為你提供一些我的經驗，如果你真的喜歡，開始總是要吃些苦的，很多事情不一定能如願，比如工作地點，工作的單位等等，但是你始終要明確自己的目的，不要受其他東西的影響，這個是最重要的，包括同事之間的是非，喜歡或不喜歡自己的領導，和誰誰誰是否能夠公事，等等這些事情都不要去管，你應該明確自己的位置，你就是來學東西的，除了學東西，什麼都不重要，包括眼前的一些利益，能讓就讓，這個過程也是一種學習，因為銷售團隊，80%都是不和諧的。一直到等你成為一個出色的置業顧問，也就是老手了，那你的選擇就更多了。我也是這樣過來的，從開始發配到2級城市半年，了解所有置業顧問知識，回到1級城市，然後接觸了高端項目，1年多以後，我就能在面試中擊敗對面所有的考官，那就是我選擇公司，而不是公司選擇我了。
最後說說現行的國家政策對房地產的影響，你也可以了解一下，從而選擇好自己目前應該走的路。從年初大手筆的政策出台，對投資型客戶影響比較大，首先是提高了首付，其次是提高了利率，但是對於鋼性需求影響不大，所以高端項目的銷售肯定有所減少，但是對於中低端項目沒什麼大的影響，畢竟確實有那麼多人需要買房。也制約了一部分一旦有點錢就去買房的人，讓這群人把錢投資到其他地方去。最後是制約了開發商，首先從價格上降低開發商對價格的自由控制，也是相當給力的。政策是好的，不讓房子成為了一部分有錢人拿來榨取勞苦大眾的武器。很復雜，大概就是這樣。所以做銷售的可以考慮換到一些小項目，收入會超過高端項目。不過累點而已
國家的政策會隨著市場調整，如果房地產行業陷入冰點，那國家又會來扶持，就像汶川地震後的成都，無數的優惠補稅政策。制約只是小幅度的。但是造成的影響卻不小。整個產業鏈涉及的70多個行業都會因此而調整。
希望對你有用，作為一個前輩的良好祝願吧。找到工作請吃飯哈！！！
『貳』 青島首套房
你沒有房產當然就是首套購房的貸款利率，下面是我幫您整理的一些公積金貸款資料，希望對您有所幫助！
一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？
1、申請人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。
2、具有購房合同和相關證明及文件；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)20%以上的自籌資金；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。
備註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？
l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。
⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：
⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：
公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％
公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。
⑶依據房價計算的公積金貸款額度：
①商品房公積金貸款額度=房屋價格×80％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。
②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%（註：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點）。
③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。
2、貸款期限：
貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意願由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：
三、如何辦理住房公積金貸款手續?
（一）商品房、二手房公積金貸款辦理流程：
1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處列印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。中心受理貸款申請後，收取相關貸款材料，並出具預審意見，同時申請人按要求開設還款賬戶並留還款賬戶對應卡（折）復印件。
3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，批准後申請人前來簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地產登記部門辦理抵押登記手續。
4、抵押登記手續辦結，管理中心收妥《房地產他項權證》後三個工作日，辦理放款手續。
5、放款後，借款人到管理處領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。
（二）拆遷安置房屋貸款辦理流程：
1、申請人持拆遷安置住房貸款所需材料向公積金中心提出貸款申請，經審核，認為符合公積金貸款條件的，向申請人出具住房公積金貸款《可貸額度計算證明》，並加蓋業務專用章。
2、申請人持《可貸額度計算證明》，向置業擔保中心提出擔保申請，置業擔保中心審核認為符合擔保條件（申請人應向擔保中心提供有效的房產作為反擔保物）的，與申請人辦妥反擔保房產抵押登記手續後，出具《青島市個人貸款置業擔保證書》。
3、申請人辦妥擔保手續，接到置業擔保中心通知後，持拆遷安置房屋貸款所需材料到公積金貸款櫃台辦理申貸手續，並簽訂《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》。
4、借款人持《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》分別到置業擔保中心、開發單位辦理簽章手續，簽章齊全後將合同交回公積金管理中心。
5、貸款手續齊全後，公積金管理中心為借款人辦理放款手續。
6、放款後，借款人到公積金管理中心領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。
四、注意事項：
1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。
2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。
3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金6個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。
4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。
5、如申請人在接到通知後，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。
6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專櫃辦理修改手續。
7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管理處貸款櫃台提出申請，經審核後，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存櫃台進行姓名或身份證號碼的修改。
8、貸款時借款人未婚，婚後需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然後，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存櫃台辦理公積金提取手續。
9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。
10、住房公積金二手房、拆遷安置房屋貸款程序及所需材料另見宣傳材料。
五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?
l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。
2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。
3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存摺（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。
備註：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。
六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎麼辦？
按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受託銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，並承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。
七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續?
申請住房公積金貸款的借款人，可按自願原則辦理公證手續。
八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？
自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自願原則，決定是否辦理保險。
九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？
申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：
市南管理處：山東路2號乙 電話: 83899503
李滄管理處：李滄區金水路1059號 電話：87060679
嶗山管理處：香港東路268號 電話：88978601
黃島管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈 電話：86894326
城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓 電話: 87757653
即墨管理處：即墨市振華街180號安居小區6號樓甲 電話：88576881
膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓 電話：85173285
膠州管理處：湖州路240號 電話：87224097
平度管理處：長州路158號 電話88338377
萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓 電話：88485490
十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？
辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存摺（卡）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清後，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然後到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。
借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩餘本金及結清利息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。
十一、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？
申請公積金貸款需按規定辦理住房抵押登記，收費事項及標准如下：
抵押登記費和印花稅，若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。
『叄』 專家支招最佳貸款買房方案
對於多數購房人來說，貸款購房已經成為了購房的主要途徑，但多數購房人往往缺乏購房經驗以及相關專業認知度，對於貸款買房更是了解「甚微」，因此在購房時常常會花冤枉錢。「偉嘉安捷」總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。
◆ 關鍵詞：首次置業者
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本金
案例再現：小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之餘，月薪大概20000元左右，收入較穩定，享有公積金福利，名下尚無房產。現准備在北京市內購置一套房產，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母願意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對於剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，並且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優惠利率。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。
◆關鍵詞：再次置業者
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款
案例再現：張女士是北京當地人，在一家事業單位任職財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享有公積金福利，名下有一套房產，於10年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產，由於對二套房的貸款政策不是很了解，對於選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，一方面，在張女士保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由於自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優點就是「隨時有錢隨時還」，更加方便張女士提前還款的本意。所以，「偉嘉安捷」認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。
◆關鍵詞：中小企業主
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本息
案例再現：宋先生在北京經營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩定。開店3年時間，在北京城區名下已有兩套小戶型的房產。一處位於東六環，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位於北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產均無貸款。由於店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新裝修加上擴張人力以及填充庫存，總體的預算下來已經接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經商經驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，像宋先生這類中小企業主可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。「偉嘉安捷」分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用於店面擴張的資金。貸款額為房產評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用於店面裝修事宜，費用上綽綽有餘。
融資妙招：「偉嘉安捷」建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產，申請個人抵押消費貸款用於小企業經營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優勢在於，在前期的還款壓力小，適合收入穩定的借款人，故較適用於宋先生這類貸款人群的需求。
「偉嘉安捷」提醒借款人，對具體購買哪類房產，採用何種方式置業省錢務必要做到心中有數，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的「真金白銀」。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 一個人在不貸款的情況下,並且不在同一個城市最多可以買幾套房子
在有限購令的城市，有的會要求在當地購房必須提供一年以上的社保繳納證明，在這些城市裡最多買一套或者買不到房子。在沒有限購令的城市，愛買多少套就買多少套。
國家的限購政策一般會從社保繳納情況及銀行貸款兩方面進行限制。但是2014年後大多數採取限購的城市都開始放開了限購政策。
『伍』 為什麼越來越多人選擇海外置業
1. 資產配置的需求，持有單一貨幣風險大，如果貨幣貶值，資產縮水嚴重。
2. 國內環境問題突出霧霾、污染，已經為城市人口增多帶來的負面影響，海外房產投資，追求更好的生活環境和生活品質享受
3. 人民幣貶值，匯率因素，目前人民幣還處於比較高位的位置，人民幣價值虛高，是配置海外資產的好時機
4. 留學教育問題和醫療短缺，一線城市教育資源稀缺，學位難求，醫療服務差，看病難，醫院人多，一個小感冒掛號可能排隊幾小時，專家號更加是一號難求。
5. 不喜歡中國，希望換一種生活方式和環境
6. 國人越來越看重健康的生活品質
7. 通貨膨脹，人民幣超發，人民幣貶值壓力大，屆時購買力將下降
8. 國內經濟發展後，國內手裡有了閑錢想投資，國內投資渠道窄，互聯網金融不完善，風險高，國內房產限購，同時價格偏高，風險較大，而且起步門檻提高。
9. 跨境投資成為趨勢，中國海外投資金額和頻率持續增加。
10. 海外置業尤其起旅遊地產，除投資屬性之外兼具度假享受功能，也可以分享親朋好友，有面子
11. 國內的投資門檻越來越高，除了高額的首付，還有每月需要承擔的銀行按揭貸款償還，壓力山大。
『陸』 親戚找我擔保貸款。我15年有過貸款逾期6個月有影響嗎
不能，
擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件：
(一)與本案無牽連;
(二)享有政治權利，人身自由未受到限制;
(三)在當地有常住戶口和固定住所;
(四)有能力履行擔保義務。
(五)沒有明顯的違約記錄。而且擔保人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區及開發區、保稅區范圍內城市正式房口)
(2)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)具有購買住房的合同或協議;
(4)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款;
(5)擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押
住房公積金貸款，以自然人擔保的，擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人擔保應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
『柒』 在北京買二手房首先選擇什麼中介公司
鏈家創立於2001年11月12日，截至九周年來臨之際，已在北京、大連、天津開設直營分支機構逾1000家，旗下經紀人數萬名，與數十家金融機構建立了長期友好的合作關系。六年來，鏈家的復合增長率超過了100%。 在未來的五年裡，鏈家將同全國的有志於從事地產服務的精英們一起，打造一個涵蓋環渤海、長三角、珠三角和中原地區的年銷售額超過千億元的地產服務平台。
信專業，選鏈家！
企業榮譽
● 中國房地產經紀100強企業 ● 「央產房」交易定點代理服務機構 ● 北京市「放心中介」單位 ● 2004住交會中國房地產營銷代理品牌企業 ● 與北京市消費者協會合作首家創辦「二手房消費教育學校」 ● 北京市工商局2004年度「守信企業」 ● 被北京市房管局評為「放心中介」十三家「零投訴」單位 ● 北京經紀人協會理事單位 ● 北京房地產中介協會理事單位 ● 中國房地產業協會委員單位
編輯本段公司經營理念
* 完全透明交易 為了使中介市場健康、有序、規范的發展，讓廣大消費者權益得到最大限度的保障，鏈家地產率先在業內發起「完全透明交易」行動，鏈家地產在交易中明示收費標准，讓買賣雙方做到明明白白消費，並且鏈家地產在為二手房買賣雙方提供服務時，堅持買賣雙方見面，拒絕「欺上瞞下」行為，簽署三方居間服務合同，從不賺取差價，我們所收取的費用僅僅是居間服務費，即按國家中介行業標准規定的按成交價的一定比例收取的傭金，給交易雙方一個公開、公正、透明、規范的操作環境。 * 保障交易安全 房屋標的額一般比較大，其交易的安全性是每位業主最為關心的問題，為此，鏈家地產特推出「年付月租」和「百易安二手房資金託管」業務，有效規避二手房交易中風險。 「年付月租」 顧名思義指業主可一次獲得「鏈家地產」支付的一年房租，客戶可以每月向鏈家地產交房租，對業主來說，既節省了自己找尋客戶的時間，又減少了房屋空置時的經濟損失，一舉兩得，省時、省力、省心。「百易安二手房資金託管」 是一種全新的二手房交易模式，即鏈家地產與建設銀行合作，建行為買賣雙方提供「居間擔保」，鏈家地產提供二手房前期交易和後期產權過戶的辦理，有效解決了原二手房交易中「買方不敢先付款、賣方不願先過戶」的顧慮，使二手房交易流程更加透明，給買賣雙方以最大的安全保障。 * 直營連鎖門店 鏈家地產服務模式採取直營連鎖門店形式，各連鎖門店按照鏈家地產統一VI設計，VI是企業的視覺識別系統，包括基本要素（企業名稱、企業標志、標准字、標准色、企業造型等）和應用要素（產品造型、辦公用品、服裝、招牌等），通過具體符號的視覺傳達設計理念，留下對企業的視覺影響。企業形象是企業自身的一項重要無形資產，它代表著企業的信譽、產品質量、人員素質等。鏈家地產各直營連鎖門店全面實施網路化管理，採取基於三層結構的分布式服務模式，使各門店資源共享，最大限度滿足客戶各種個性需求。 * 業主全線產品支持 對於擁有二手房的業主來說，不同時期有不同的投資收益想法，為滿足客戶需求，鏈家地產推出「年付月租」、「限時出售」、「租售兩全」業務，為業主房屋投資進行全線支持。對於有閑房而無時間管理出租房屋的業主，可以加入「年付月租」業務，在與「鏈家地產」簽訂合同當日，就可獲得全年的房屋租金，減少自己收房租的麻煩，更重要是縮短房屋空置期，增加經濟收益；對於那些急於出售房屋的業主，可以加入「限時出售」業務，與鏈家地產約定時限，超期未售出，鏈家地產承擔違約責任，這對於業主來說時間有保證、違約有保證、房款有保證、安全有保證；對於一時無法決定是出租還是出售來獲取收益的業主，可以加入鏈家地產「租售兩全」業務，業主可得到穩定租金，並且在這一年期間，業主可以隨時決定出售此房屋，這樣方式投資收益穩定、投資方式靈活、保證房屋收益且其收益達到最大化。 * 高素質人才服務 鏈家地產經過多年的經營和探索培養一批高素質銷售人才，全部具有大專以上學歷，鏈家地產在選拔人才時有一特點就是明確表示不招聘同行業的經紀人，主要原因是不希望某些不正規經紀公司的一些「坑蒙拐騙」行為帶進鏈家地產，污染鏈家地產傾心打造的公開、公正、透明和和諧環境。對於招聘的無經驗的經紀人，鏈家地產置業顧問制定培訓計劃對其進行進階式專業培訓，使其具備租、售、換、貸、投全過程知識，使其達到置業顧問水平，為消費者提供專業化服務指導。
編輯本段公司歷史
■ 2001年 11月12日 鏈家•寶業（北京鏈家房地產經紀有限公司前身）正式成立 11月25日 王曉斌（現任大客戶經理）首開鏈家第一單 11月 鏈家第一家門店甜水園店誕生 ■ 2002年 6月 成為中國建設銀行指定按揭代理機構 10月 首家推出二手商品房轉按揭業務 ■ 2003年 7月 與中國建設銀行合作首家推出 "二手房交易資金託管業務"，創建了京城二手房交易新規則，提升了經紀行業信譽與品牌 9月 成為 "中央在京單位已購公房上市出售定點交易" 代理服務機構，邁上企業發展新台階 ■ 2004年 3月 唯一與北京市消費者協會合辦了北京第一家，也是全國第一家 「 二手房消費教育學校 」 3月 推出 「 租售兩全 」 新型服務產品 4月 公司正式更名為 「 北京鏈家房地產經紀有限公司 」 5月 成為北京市房管局指定的首批房屋租賃代理經紀機構 8月 與中國銀行合作"年付月租"業務，即"個人租房消費貸款業務"，創全國首例；開創了個人出租房業務引入到銀行信貸消費貸款的先河 10月 鏈家地產的透明交易操作日漸成熟，形成了買賣雙方見面，簽訂三方協議，同時法務人員進行協助的陽光交易模式 ■ 2005年 3月 成立專業金融服務中心 5月 鏈家地產全面快速發展戰略正式啟動 ■ 2006年 1月8日 鏈家總部遷至昆泰國際大廈 6月 成立交易中心，打造權證及貸款服務專業團隊 6月 成立培訓中心，建立了系統而專業的培訓機制 9月 20家社區店齊開，店面數量突破300家 12月 大連鏈家開業，同日六店齊開 ■ 2007年 1月 獲得 「 消協系統消費教育先進集體 」 稱號 3月 鏈家地產與八大銀行召開新聞發布會，首家公布二手房交易資金監管賬號 4月 鏈家地產常務副總李峰岩榮獲由首都精神文明辦頒發的十大"首都誠信經紀人"稱號，為房地產經紀行業唯一獲此殊榮者 4月 天津鏈家開業 5月 北京鏈家第四次分區 12月 北京鏈家、大連好旺角房屋、大連鏈家、天津鏈家強強合並 ■ 2010年 8月 鏈家「聯姻」光大銀行 全面推行房款資金託管
編輯本段公司發展遠景
公司立志成為國內在住宅地產經紀、金融按揭服務和商業地產服務方面的領跑者。 截至六周年來臨之際，已在北京、大連、天津開設直營分支機構逾500家，旗下經紀人上萬名，與數十家金融機構建立了長期友好的合作關系。六年來，鏈家的復合增長率超過了100%。 在未來的五年裡，鏈家將同全國的有志於從事地產服務的精英們一起，打造一個涵蓋環渤海、長三角、珠三角和中原地區的年銷售額超過千億元的地產服務平台。
『捌』 蘇州公積金貸款規定有什麼標准
蘇州公積金貸款規定標准和國家標准差不多。具體可以到公積金中心咨詢。
蘇州公積金貸款對象和條件
第六條 在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
第七條 借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
（二）無公積金貸款余額；
（三）首次或第二次辦理公積金貸款；
（四）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房；
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（五）購買住房的首付款不低於規定比例；
（六）能夠落實貸款擔保。
第八條 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的30%。
『玖』 成都首東置業歸哪個派出所管
這個你可以問置業公司呀！一般像這個應該是離附近相近的應該是