住房公積金貸款公司知道嗎

1. 申請住房公積金貸款，公司還會發相應的住房公積金嗎

住房公積金是沒有繳納的，一般個人和公司都出一樣的金額，還是會繼續發放的。

2. 住房公積金貸款是怎麼回事

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

3. 拿公積金貸款好貸嗎

只要符合公積金貸款條件就能貸。

4. 如果員工用公積金貸款，員工所在的為其繳公積金的公司知道嗎

財務人員會知道，因為每年調整的時候，或者是平時操作公積金系統的時候可以看到個人余額和明細

5. 在單位上幾年班了,我想用住房公積金貸款可是公司沒給交上去

根據《住房公積金管理條件》，
一方面，你可以直接要求單位進行糾正，你個人和單位均補繳歷年應繳公積金；
另一方面，你也可以向本地住房公積金管理中心舉報你單位，由該中心責令單位限期辦理。

6. 住房公積金貸款屬於公司財產嗎

住房公積金制度，是國家取消福利實物分房後，為促進住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，轉換住房分配機制，提高職工解決自住房的能力等而在全國建立和推廣的一種新制度。由於夫妻一方或雙方在婚姻關系存續期間所得的工資收入、福利分房等財產屬於夫妻共同財產，因此，在此期間所得或者應得的住房公積金與住房補貼，同樣應當認定為夫妻共同財產。也許有人會產生疑惑，若未購買、建造、修理房屋，公積金則無法支取，不能實際控制的公積金如何屬於夫妻共同財產？對於這個問題，不妨換一個角度考慮:若夫妻雙方在婚姻關系存續期間動用公積金等住房資金購買了房屋，該住房無疑屬於夫妻共同財產。而住房貨幣化的資金，與工資等收入的職能相同，對婚姻家庭基本生活起著保障的功能。因此，儲存在住房公積金管理部門的公積金雖然未實際取得，但無疑是夫妻一方或雙方在婚姻關系存續期間應當取得的，屬於夫妻共同財產。 在離婚案件處理中，作為夫妻共同財產予以分割的住房公積金與住房補貼，只能是婚姻關系存續期間所得的和應得的住房補貼和住房公積金，婚姻關系存續期間之外的，則屬於個人財產，歸個人所有。因此，分清資金取得的時間是當事人舉證的關鍵，也是法院審查的重點。在審判實踐中，對於住房補貼與公積金的處理，可以採用以下方法：對於雙方都尚存有住房補貼或公積金的，計算出雙方婚姻關系存續期間各自尚存的資金總額，通過折抵的方法，由一方給予另一方差價補償，使雙方所得資金相當；對於僅有一方持有住房補貼與住房公積金的，則直接予以各半分割。鑒於住房補貼與住房公積金的提取需要滿足一定的條件，因此，法院可以判決當事人以現金折價款的方式來直接承擔給付的義務。

7. 聽說用住房公積金貸款之後，公司就不會在為你交住房公積金了，是真的嗎

不是，只要你在職，單位是交的，跟你是否用公積金貸款沒有關系

8. 買房時用住房公積金貸款，公司交的那部分公積金可以用來還貸嗎

可以的，但是必須到公積金中心申請，住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，是從公積金賬戶內直接扣除的。當賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期應還款數額，不能存入公積金不足的數額。

一、根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

二、住房公積金貸款流程：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

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一、辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二、額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

9. 公積金貸款審批需要調查公司嗎

一、個人住房貸款申請後，銀行會對申請人進行調查
1、核查申請人的身份證和戶口(藍印戶口也可以申請，但要有特定條件)
如果同戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要核查身份證和戶口簿。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，還要提供按時繳納公積金的證明。
2、核查申請人的經濟償還能力
一般銀行方面需要確定貸款年限，因此通過核查申請人的工作有效年限來確定其經濟償還能力。如果申請人到法定退休年齡還有五年，而申請公積金貸款的年限是十年，那麼銀行不大會批准。當然，現在有很多提前退休和下崗的，這個因素就很難確定了。
二、個人住房貸款申請後，銀行會對房產商進行調查
首當其沖要調查的就是房產商與貸款申請人簽訂的住房合同或協議，這是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。
總之，個人住房貸款還款期比較長，幾年、十幾年甚至更長時間才能還清貸款，為了避免不必要的麻煩和銀行的安全起見應該進行必要的調查。
在國外，一般一個月至三個月。我們現在往往進行調查的時間短，簽約的時間長。我們現在有的銀行也開始注意這個問題，或者請律師，或者專門成立一個機構來調查。從現在的情況看，調查盡量控制在一個月時間內，簽約(包含保險、公證、登記、辦證等)一條龍服務控制在半個月時間內，這是比較合理的。
三、個人住房貸款申請，借款人需要注意的事項
1、借款人在申請個人住房貸款之前，要對辦理個人住房貸款所需的資料作提前的咨詢了解，並提前准備好。
2、借款人在准備申請資料的同時，要確保自己申請資料的准確性。
3、切記，借款人的申請資料一定不能作假，這會影響借款人的個人信用。