⑴ 企業帶資實施土地一級開發時，貸款利率有限定嗎
非金融企業之間的融資，乃至個人與非金融企業之間的融資，都是法律法規灰色、黑色地帶，你想借，就不要問渠道合法性問題。
非銀行的金融機構融資相對靈活，形式多樣，相對規范的資本來源也比較豐富，唯一問題是利率一般比銀行貸款高。
銀行貸款，如果你遇著肯乾的，未嘗不可，那是銀行冒著風險或者走著曲徑給乾的。一般而言，國家有部門規章制度規定，銀行不得為政府向帶資施工的土地一級開發項目提供貸款融資，原因是還款來源、還款主體、擔保方式、項目風險控制等多方面存在著原則性缺陷，說白了就是地方政府信用不可靠。
⑵ 土地儲備與土地一級開發有什麼區別銀行能否針對土地一級開發發放貸款，是否納入地方政府債務管理
土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收購、拆遷安置、整理和相關配套設施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。
⑶ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別
土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收購、拆遷安置、整理和相關配套設施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。
⑷ 剛成立的公司能貸款嗎
一般是需要成立時間1年以上的公司才可以貸款，但是有些產品你成立3個月，有一次納稅也可以申請貸款。
如果公司方面貸款比較難，可以考慮用個人的資質貸款。
⑸ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎
兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前，需要按照土地一級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。
銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。
⑹ 土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎
土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎？
來源：網路 日期：2016/2/24關注度：1324
土地儲備貸款是銀行向土地儲備機構發放的用於收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉貸款；其主要用途包括支付征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、場地平整費、繳納土地出讓金等。向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人可以為企業嗎？
相關：四部門發文減少土儲規模叫停土儲貸款
一、貸款對象：
為受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業法人資格，已辦理營業執照並通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當地政府能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策。
④借款人具有一定的經濟實力和抗風險能力，項目資本金符合國家規定。
⑤借款人經營管理規范，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
⑥貸款擬收購、徵用、儲備的土地利用總體規劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上採取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關法規和政策。
⑩項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
綜上，只要當事人的企業是受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構，並且已經取得法人資格的，都可以是土地儲備貸款的借款人。
⑺ 你好，我想咨詢一個問題，我公司想申請開發貸款，請問土地在立項時有什麼要求，對分期開發有要求嗎
不是的，抵押貸款分為產權抵押和所有權抵押，開發貸款主要看你開發的項目評估，評估的數值越大貸款越多；舉例來說，項目一期是別墅，那貸款的額度就會高，二期是多層或高層，評估數值相對低一些，可以利用一期貸款的錢同時開發一期和二期的……