❶ 貸款買房三年開發商一直辦不了房產證，可以退房嗎我應該怎麼辦
貸款買房的話想要退房太麻煩了，首先要把貸款全部還清，然後去銀行把預抵押撤銷，再去房管局撤銷網簽合同，之後才算完。這中間的每一個環節都很麻煩，找人都不一定能辦下來，還有開發商必須配合才能撤銷合同。所以你考慮一下吧，房產證辦不了原因很多，可以問問開發商，另外逾期辦理產證在購房合同上都有違約金賠償的。
❷ 如果我從銀行貸五萬三年免息、過一個月我又買房請問貸款按揭能辦的了嗎
也許能行，銀行審核能不能貸款買房，主要是看信用，還有還款能力，如果都能打到應該沒有問題。
❸ 在網上貸款兩個，買房貸款如果如果不批准，3年後能貸款買房，能成功嗎
網上貸款兩個，你的申請記錄有多少呢？你買房貸款這次沒有貸成功，可能是目前的條件沒有達到銀行的要求，如果你今年的銀行流水大了，應該是可以貸款的，可以不用三年
❹ 簽了購房認定書才知道只能用商業貸款，怎麼辦啊
沒有那回事的，為什麼不能用公積金貸款，只要你正常繳交公積金一年以上（有的地方是半年以上），而且目前還在正常繳交的，買房時就能申請公積金貸款。如果不能用公積金貸款，那公積金交了干用？
售樓處沒有權力來規定購房人用什麼貸款，如果是售樓處規定的，你可以到當地的房管局投訴；如果是貸款銀行規定的只能用商業按揭貸款，你可以到銀行去問個究竟，為什麼不能用公積金貸款，或者直接到該銀行的分行投訴；如果是當地的公積金管理中心規定這個樓盤不能用公積金貸款，哪更是大錯特錯了（我想公積金管理中心不會這樣規定）。
你現在可以：
1、與開發商說，堅持用公積金貸款，如果不行，就請退回那2W定金，因為你開發商沒有事先告知，具有欺騙性質，「理」在你這邊。
2、如果你喜歡這房子，想買的話，樓盤又不能用公積金貸款，你可以自己辦理，直接到當地的公積金管理中心去一次，即「咨詢」又「投訴」，我相信公積金管理中心的回答你肯定會滿意。
❺ 公司公積金開戶不滿三年可以貸款買房嗎
公司公積金開戶不滿三年可以貸款買房，只要個人繳納公積金6個月以上就可以貸款買房。
一、公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
二、公積金貸款所需材料：
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。
三、公積金貸款具體流程：
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；
2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；
3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
❻ 我在網上有小額貸款沒有還完，還可以貸款買房子嗎
銀行在房貸審批環節會調查貸款人負債情況，如能及時還款或表現出有足夠的還款能力且信用狀況良好、無重大不良信用記錄一般不影響辦理房貸。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
❼ 買房三年後就不能申請公積金貸款了嗎
不可以了，而且你說的用公積金貸款可以讓借給你錢的人受益是錯誤的，你用公積金貸款借的錢是國家財政局的錢，受益部分的利息是給財政局的，不要想那麼好的事，國家是賺錢的，如果對國家沒有好處，他們會這么做嗎？公積金就沒有存在的價值和意義了。
❽ 買房子可以辦理5年按揭嗎中介說必須辦理10年以上
買房子可以辦理按揭的，特別是商業用房。商業用房一般都是5年和十年的按揭。