公司貸款買房劃算

⑴ 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢

首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。

貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。

⑵ 貸款買房，那究竟怎樣貸款才是最劃算的

現在的房價經過一波漲跌之後，已經屬於相對穩定的一個狀態，很多想買房子的剛需人群又開始蠢蠢欲動了。但是如果讓全款買房，年輕人可能沒有這個實力，除非是自己父母有比較多的積蓄，才能幫助自己購房，所以很多人還是選擇貸款買房，這樣會比較靈活、機動一些。而且貸款買房還可以選擇不同的年限，這樣就可以讓自己每個月的還款壓力不那麼大，具體怎樣的貸款方案才是最劃算的得需要根據自己的實際情況再去進一步的確定。

當我們打算購房開始，除了選擇樓盤和小區等這些關於房產的信息之外，還要了解一些貸款的事宜，如果自己名下沒有其他房貸，那麼第一套房子還是比較容易從銀行辦理好貸款業務的。

作為普通的公司職員，如果公司有住房公積金，按住房公積金的貸款利率去辦理是最合適的。比如商業貸款，可能每年一萬元的利息是五百多元，而公積金貸款的話，每年一萬塊錢利息可能僅僅是三四百元。可能大家覺得三四百和五百多差別也不是特別大，但是如果貸款數額巨大，貸款年限比較長，總體上就會差出來很多。所以慎重選擇房貸的貸款方式，是一件很值得關注的事情。

簡單的以商業貸款來距離說明，如果100萬房貸，貸款30年大概支付的利息是91萬多，而貸款20年利息僅僅只有57萬多，月還款額的差別貸款30年月供在5300左右，而貸款20年，月供在6500左右。所以在貸款之前要仔細考慮好，再結合自己當前的經濟情況做好決定。不要做了房奴影響了自己正常的生活，還要預計家庭後面幾年內的人員變動情況等。

.

對於不同人群，有不同的貸款方案 。還會根據購買是住宅還是公寓來判斷可以貸款多少年限。因為商業用房的貸款相比於住宅用房的貸款年限上說，要短很多，最多隻能貸款十年。而且隨著LPR利率的推出，更多的人也選擇了這種有浮動的LPR利率。

⑶ 買房貸款如何才是最劃算

現在大家都按揭買房，在當前的政策背景下，如何才能更優惠？

理財師任艷解答：首先，買房貸款選公積金。按剛出台的長沙房貸新政規定，對於限購區域內申請個人住房公積金的購房家庭，如果為首套房，且沒有房貸余額，首付款為20%。

其次，公積金不夠可選擇公積金+商貸模式，或全部商貸模式。公積金+商貸模式一般由銀行調查，確定客戶的按揭首付、利率浮動，以及按揭額度。而按照長沙房貸新政的規定，限購區域內申請商業性個人住房的購房家庭，如果為首套房，且信用報告顯示沒有房貸，首付款為30%。

第三，關於利率政策。目前，申請首套房貸的購房家庭，商業銀行貸款仍享受0.9倍基準利率的優惠政策。理財師認為，貸款還款以等額本金法最為劃算，該方法適合於月收入較高的家庭，等額本息法還款則適合月供壓力較大的家庭。

至於是否要提前還貸，理財師認為，目前個人住房貸款利率處在歷史較低水平，如果家庭貸款後，現有可投資項目收益均高於銀行貸款利率，則提前還貸更為有利，反之則不提倡提前還貸。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑷ 買房貸款哪家銀行最劃算

貸款買房一般分兩類：商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。

1、中國銀行，主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。

2、農業銀行所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。

3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。

4、工商銀行一直以來走的是低調路線，推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款都是比較信賴的選擇。工商銀行是中國最大公司銀行，截至2010年末，擁有412萬公司客戶。 工商銀行堅持信貸穩健發展，保持中國第一信貸銀行地位。

注意事項：

銀行申請貸款業務的條件：

1、年齡在到65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法等。