『壹』 找了小貸公司貸款,用的房產證抵押,並且簽了賣房合同,現在還不上貸款錢,請問他們有權利賣我房子么
請問，我用房產在貸款公司貸款委託，一年沒有能力還款，貸款公司以我的委託把房子過戶買與他人，怎麼處理
『貳』 剛簽買房合同貸款了後想賣房怎麼辦
還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以後，才可以進行房屋買賣。
如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進行過戶了。
如果買房想按揭的話是可以辦理轉按揭的。但要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭。
下面說一下轉按揭的手續。
一，借款人向銀行提出轉按揭申請，同時提交下列材料：<房屋買賣合同》原件，原借款人出具的新借款人首付收據（首付款金額不低於購房款30%的比例），新購房人個人資料 。
二，如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》
三，新借款人辦理貸款保險手續。
四，辦理原貸款抵押登記注銷，購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。
五，抵押登記手續辦妥以後，銀行發放轉按揭貸款。
六，銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。
建議你找一家貸款公司或者房產交易公司問清楚。
『叄』 我貸款買的房子，現在已經簽了賣房合同，買方也要辦理買房貸款，我想問在他辦理貸款期間我的房貸誰承擔
你的房貸款，還是你來付，因為你們還沒有交房呀，沒過辦理過戶，房子還是你的，所以費用，還是你出，不過，你們可以商量的，
沒有辦過戶，房子是可以不給買家的。
『肆』 賣房按揭流程是怎樣的
流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
『伍』 已經簽訂了房屋買賣合同和銀行按揭合同是否還可以退
直接退可以退，但是付出的代價很大，貸款下來，只要你不還貸款，那麼這套房子就可以退掉，你所要承擔的違約金有:銀行貸款的違約金，開發商合同的違約金，還有一個最重要的是，在銀行的信用記錄會被拉黑，可能以後你都貸不了了。
還有一種方式就是，如果和開發商內部裡面有熟人的話，可以另做操作。
建議你轉賣吧，找個第三方做擔保，等產權證辦下來之後再過戶。本人就是從事這行，熟知裡面的內幕。
『陸』 賣房簽合同注意事項有哪些
1.房屋手續是否齊全？房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2.房屋產權是否明晰?有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租？有些二手房存在租賃合約。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
4.物管費用是否拖欠？有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，水費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用拖欠，需要確定交房保證金。
5.合同約定是否明確清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期 等問題均應全面考慮。