公司貸款買房和個人貸款買房的區別

A. 公司買房和個人買房有什麼區別，以後有區別嗎

1、對購房的政策不同

從政策角度來看，限制人口是戶籍或非戶口，購買數量有限，但以公司名義購買房屋，購買數量限制尚未制定，而購買限制規避理論是完全可行的。

2、物業收取的費用不同

但物業的成本很高，它需要繳納各種稅費，並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱，您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。

3、對購買限制不同

以公司名義買房可以規避購買限制，但成本高，不劃算，除非是自住。因此，除非是出於融資目的，否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。

4、買房的方式不同

以公司名義買房，先注冊一家公司，然後再買一套商業房，但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制，您就可以全額購買更多套房。專業人士說：買房後獲得房產證，你也可以申請抵押貸款，以緩解資金壓力。

B. 現在要買房子了，公司給辦貸款與個人貸款有什麼區別那

費用上沒有區別。主要是你省事，辦貸款手續多，時間長，而公司幫你辦的話，你不用跑來跑去，效率也會高一些。

C. 按揭買房和貸款買房的區別

什麼叫按揭房
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。

什麼叫按揭房 按揭房和貸款買房有什麼區別
按揭房和貸款買房有什麼區別
1、概念不同
按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。
貸款買房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。
2、還貸方式不同
按揭房：按揭人在貸款之後，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然後房子就是屬於按揭人的。
貸款買房：貸款者在購買了房子之後，在將房子作為抵押物抵押在銀行，並簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。
3、辦理方式不同
按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之後，房地產便會將產權轉給按揭收益人，並由按揭人持有所有的權證。
貸款買房：也可以稱作是「抵押貸款」，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押於銀行。

D. 公積金貸款買房和普通貸款買房的區別

眾所周知，公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產市場的快速發展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區別，以期尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢？業內人士走訪了浦發銀行個人信貸部的相關負責人，就目前一些重要的政策點做如下比較：

貸款成數

對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。

貸款利率

目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。

由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。

貸款額度及期限

一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。

另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。

還款方式

還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。

綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。

E. 企業購房和個人購房的區別

一、購買資格不同

個人購房:戶籍和二套房政策限制

企業購房:

1、具有中國法人資格的公司一般無套數限制。

2、境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）可以購買符合實際需要的辦公用房，不得購買商品住宅。

二、購房所需資料不同

個人購房:

1、身份證件

2、結婚證

3、戶口本

4、連續五年的社保記錄或納稅證明（外地戶籍）

5、暫住證（外地戶籍）

6、港、澳、台及外籍客戶購房需要提供的涉外材料

企業購房:

A.組織機構代碼證副本

2、營業執照副本

3、稅務登記證副本及公司公章

4、法人代表身份證復印件

5、企業委託書（加蓋公章）

6、受託人身份證

三、產權歸屬不同

以公司的名義買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，而如果以個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。

通常單位的房產如果要進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。

F. 企業購房和個人購房的區別

企業購房和個人購房其實是沒有什麼區別的最大區別，就是房產證上的業主名字是不一樣的。