⑴ 通過中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的
一、通過中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的
在確定可以貸款的情況下
1、你告訴中介你d貸多少錢2、貸所少年
去貸款的時候會有客戶經理接待，你把客戶經理的電話弄帶手，以便聯系
1、銀行會出具抵押房產證明和貸款證明，還有還款計劃書。拿到計劃書後上面都有利率和每月還款數額。（讓中介給你講情況利率和貸款時間所形成的每月還款數額）
一般只要是銀行受理的房子銀行不會騙你，你可是真憑實據的出示房產證，他們也是按規矩出示抵押證明，錢還清了房產證就還你。
2、特別注意的是讓中介把你的所有手續辦完，不要光是給你貸款完了就不管了
二、貸款買二手房子全部詳細流程
法律主觀：貸款購買二手房流程是什麼?貸款買二手房有哪些注意事項?貸款購買二手房流程1.買方要對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。2.簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業務如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須註明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過中介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。注意事項現在已不只是第二套房貸款條件非常苛刻，實際上不少銀行已經停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經暗設「門檻」。近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。
三、我打算在中介買二手房，需要貸款，請問具體流程是什麼樣的？
你好首先，由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同
2符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
3買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估
4貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
5買賣雙方辦理產權過戶手續
6購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同
7買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續
8借款合同生效後按時還款即可
辦理二手房貸款（購買者）需攜帶的資料
1夫妻雙方的身份證原件及復印件
2婚姻狀況證明：結婚證、離婚證，或未婚證明原件及復印件
3戶口簿原件及復印件
4資信證明原件（使用個貸中心提供的標准格式）
四、我打算在中介買二手房需要貸款請問具體流程是什麼樣的?
你的問題好模糊不清啊!反而覺得你和中介把簡單的事情復雜化了.如果他房東的房子還在按揭中,房產證就還在銀行里,那麼意思就是說你所說產證,銀行就會有確認函給你,要保管好別弄丟了.之後一起到房地局辦理立契過戶,你要貸款也是必須先要把房產先過戶到你的名下,然後去和銀行簽署按揭貸款合同即可!我是從事房地產新房銷售工作的,對二手房有一定了解,買二手房並非要找中介,現在大部分中介公司都是雙向收費(買賣雙方各收房價的2%或1.5%)就算你肯房東也未必不肯,現在都是網路時代,大部分人們(房東選擇在網上話咨詢.其實二手房交易流程非常簡單,無非就是最重要的一個房產證,立契過戶付房款,這些都是通過中介交易反而是人,只不過中介多了幾個人去跑腿罷了.安全:一:房東的房產證復印件原件重要房地局更安全,誰買房都必須通過他三:按照房地局說的正規流程辦事就萬無一失
⑵ 中介可以有辦法買房貸款嗎
中介機構確實可以在一定程度上協助購房者辦理買房貸款，但它們並不能直接決定貸款是否成功。以下是對這一問題的詳細解答：
1. 中介的作用：
2. 中介不能決定貸款成功：
3. 注意事項：
綜上所述，中介機構可以在買房貸款過程中提供協助，但並不能直接決定貸款是否成功。購房者應理性看待中介機構的作用，同時謹慎選擇並保護好自己的個人信息。
⑶ 找中介貸款買房需多久
通過中介貸款買房的時間長短主要取決於多種因素。
一、中介效率及流程
中介的效率是影響貸款買房時間長短的重要因素之一。在購房者選擇中介後，中介需要評估購房者的貸款資格，如收入狀況、徵信記錄等。一旦購房者符合貸款條件，中介會開始協助購房者進行房屋挑選、談判價格等流程。如果中介效率高，流程順暢，一般1個月至3個月之間可以完成貸款買房的整個流程。但也存在一些特殊情況需要更多時間，例如涉及復雜貸款方案或者銀行審批時間長等情況。
二、貸款類型和銀行審批速度
貸款類型不同，審批時間也有所差異。例如，商業貸款的審批速度相對較快，通常在半個月到一個月之間可以完成；而公積金貸款因為涉及更多政策因素，審批時間可能會稍長一些。此外，銀行的審批速度也是影響貸款時間長短的重要因素之一。不同銀行的審批流程和效率各不相同，有的銀行可能在短時間內完成審批，有的可能需要較長時間。因此，在選擇銀行和貸款類型時，購房者也需要考慮這一因素。
三、房屋交易流程和其他因素
除了中介效率和貸款審批外，房屋交易的流程和其他因素也可能影響貸款買房的時間。例如，房屋的產權情況、交易雙方的協商情況等都需要一定的時間處理。在某些情況下，如遇到節假日或政策調整等情況，也可能導致貸款買房的時間延長。因此，購房者在選擇中介和銀行時，也需要了解這些潛在的影響因素。
總的來說，通過中介貸款買房的時間長短取決於多種因素的綜合影響。購房者需要提前做好准備和規劃，選擇合適的銀行和中介，以確保整個流程的順利進行。同時，購房者也應關注市場動態和政策變化，以便及時調整自己的購房計劃。