㈠ 用住房公積金買房，是要通過開發商還是去銀行自己辦理貸款啊
住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麼操做
住房貸款是可以自己去辦理的，個人可至當地銀行進行申請。
個人申請住房貸款的過程：
1、提出個人住房貸款申請.
2、借款人向貸款銀行填寫「個人住房貸款申請表」。
3、提交以下材料：借款人的身份證明、帳戶信息。
4、填寫意向購買住房或其他文件合同書。
去銀行貸款遞交手續後銀行要審核的，所以你可能被否決的房地產公司和銀行都有商業關系，由房地產公司去辦理，當然容易說話，批復也快，審核就是走過程了房地產公司之所以樂於主動提出代理辦理，當然一是有中介費用，另外房地產公司房款也回收的快。所以申請房貸，是你的權利，但你去直接辦理不一定能夠成功。通過房地產去辦理，並不是每一個銀行都可以去申請的，必須是和房地產商簽過指定合同的銀行才可以，具體你可以從哪幾家銀行借款，房地產會告訴你的。
個人住房貸款的分類
一、個人住房公積金貸款
二、個人住房商業貸款
1、個人購置住房貸款
2、個人二手住房貸款
3、個人住房裝修貸款
4、個人家居
消費貸款5、個人商用房貸款
6、個人住房組合貸款
購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供如下材料：
1、商品房買賣合同(協議)(原件2份和復印件1份，組合貸款增加原件1份)；
2、房屋預售證書(復印件1份，組合貸款增加復印件1份)；
3、其他憑證：①首付款憑證(套型建築面積90平方米以上的，不低於住房總價的30%，套型建築面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的，不低於住房總價的20%)(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；②夫婦雙方身份證(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；③婚姻關系證明(同一本戶口簿或結婚證)。(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；④如申請人為單身的，應出具單身聲明(原件2份，組合貸款增加原件1份)；⑤共同共有產申請貸款的，應持有直系親屬關系證明(戶口簿或公安、公證部門出具的證明)(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；⑥夫婦雙方住房公積金卡(原件)。
在建設銀行有房屋抵押貸款放款了+可以用花唄嗎或者放心借嗎？
可以使用，短時不會受到影響，除非你後續有違約情況出現才會開始影響
㈡ 購房者辦貸款，房地產公司與銀行是怎麼交易的
第1個問題：你付完首付以後，房地產公司會出具一份貸款擔保書，然後拿著您的資料與合同到該公司的合作銀行辦理貸款，1個-2個月後當貸款放款，銀行會根據擔保書上的匯款帳號把款項打入地產公司帳號，同時並寄出貸款回執單，證明款項已經發出，接著您就要開始還貸了。
第2個問題：這是房產公司快速回籠資金的一種手段，而且不需要擔保交易，這樣房產公司節約時間又省事，合同書都要少出一份。
第3個問題：100萬的房子也買了，嫉妒死我們這些還在努力的人，恭喜你早日喬遷哈。！
以後還有其他交房問題的話歡迎找我。