贖樓企業經營貸款公司北京分公司

㈠ 什麼是贖樓貸 中介怎麼用它獲取暴利

什麼叫"贖樓貸款"?

比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。

貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。

這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。

「過去我們平台收到的首付貸申請比較多，現在這項業務被監管叫停後，贖樓貸業務的佔比明顯增加了」，上述客服人員對記者表示。

贖樓是二手房交易中的常見術語，意為付清賣方房產的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將房產證贖出；房產證贖出且抵押登記被注銷後，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為贖樓貸，這種方法也在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。

不過，一些線上、線下的中介平台對於贖樓貸熱情高漲，尤其是在目前首付貸被叫停的背景下，贖樓貸甚至成為部分中介的「拳頭產品」。與一般銀行業務規則不同，在這些中介平台申請「贖樓貸」的客戶通常不需要提供擔保，提交申請材料後1天至3天內就能審核完畢。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈡ 贖樓流程

贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。贖樓業務流程如下：1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保者皮，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；10、出證後，買方雹嫌瞎向銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔源空保責任解除。

㈢ 北京中安信成投資有限公司怎麼樣

簡介：北京中安信成投資有限公司，成立於2014年，注冊資金1000萬。公司擁有一支精通貸款融資、法律法規、房地產相關知識的專業團隊，平均有5年以上房地產經紀及金融服務行業從業經驗，已服務客戶5000餘人次，累計放款額超過120億。公司業務范圍涉及居間貸款服務（包括：個人抵押消費貸款、個人抵押經營貸款、企業對公經營貸款、個人信用貸款、企業信用貸款、二手房按揭貸款、公積金貸款等）;資金業務（包括短期拆借、短期過橋、贖樓、尾款墊資、代購等）。
法定代表人：黃曉彬
成立時間：2012-06-25
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：110105015022160
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：北京市東城區東直門外大街46號701室