『壹』 公司用我的房子抵押貸款
法律分析：公司的法人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用於公司生產經營，公司應當承擔還款責任，但是在一般情況下，公司的股東不需要承擔償還義務。
公司股東需要承擔債務情形如下，《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國公司法＞若干問題的規定(三)》第十三條第二款規定：公司債權人請求未履行或者未全面履行出資義務的股東在未出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任的，人民法院應予支持;未履行或者未全面履行出資義務的股東已經承擔上述責任，其他債權人提出相同請求的，人民法院不予支持。
公司作為獨立的法人，是獨立的民事主體，有承擔民事責任的義務和能力。所以說，如果公司法人與他人簽訂借貸合同，所產生的債務也由公司承擔，股東不需要承擔賠償責任。但一些特殊情況下公司產生的債務股東要承擔連帶責任。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
『貳』 我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險
首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不還款，C要執行這個房產需要通過法院拍賣，C得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。所以C不可能讓A找不到他，C還怕找不到A呢。。
至於你的風險則是A不還款，執行你的房產。。
而且A用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
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『叄』 轉貸款需要哪些手續費
1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5%最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
3、地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
4、評估費：評估價格×2%
5、公證費：350元
6、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
7、抵押登記費：55元
拓展資料：
轉按揭具體操作流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
『肆』 房產證給公司做續貸的危害
違約風險、流動性風險、經濟周期風險、利率風險。
1、違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤，當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險：經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
『伍』 公司已經資不抵債，用個人的房產做抵押向銀行為公司貸款，可以嗎
象你說的情況，公司已經資不抵債的情況下即使你願意拿個人房產抵押也幾乎是不可能向銀行申請出來貸款的，除非公司上報的材料經過重新包裝，顯示為正常公司，呵呵～
如果你確實需要資金，提供你兩個方法：
1、個人房屋抵押貸款。 一般有消費性貸款和經營性貸款，如果你數額不是特別大可以走消費性貸款，通過擔保公司去做，資料准備會省事不少，效率高成功率高，成本不高。
2、直接走民間借貸或者典當 優點是審核少，速度快，缺點是成本高。
『陸』 公司用個人房子抵押貸款
可以，但需要符合特定條件和流程。公司確實可以用個人房子作為抵押來申請貸款，但必須遵循相關規定並確保手續完備。
一、個人房產作為抵押物的可行性
個人房產可以作為抵押物用於公司貸款，前提是房產所有者願意將房產作為抵押物，並且符合銀行或其他金融機構的貸款要求。這種情況下，個人需要與公司達成一致，並簽署相關協議。
二、貸款條件和流程
為了成功用個人房子抵押貸款，需要滿足以下條件：
1.產權明晰：用於抵押的房產必須是個人產權明晰，沒有任何產權糾紛的合法房產。
2.貸款用途合法合規：公司必須明確說明貸款用途並承諾合規使用資金。這一點金融機構會在審批時進行評估和核實。此外還需要提交必要材料：包括但不限於公司運營報告、個人身份證明和房產證等文件。借款人資格及額度核定也是必要步驟之一。
辦理流程主要包括以下環節：
初步評估抵押房產的價值，提出貸款申請，准備材料提交給金融機構，金融機構審核房產價值和公司資質與經營狀況，決定是否批准貸款申請。如果批准，會簽訂抵押貸款合同，並辦理抵押登記手續；之後按照約定的方式發放貸款。每個流程步驟的具體細節可能會有所不同，建議咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員以獲取准確信息。
三、注意事項與風險點
用個人房子為公司抵押貸款時需要注意潛在風險。比如，如果公司無法按時還款，個人可能會面臨房產被金融機構處置的風險。因此，在決定用個人房產為公司貸款之前，務必確保了解所有潛在風險並充分評估公司的還款能力。此外，還需謹慎選擇金融機構和貸款產品，確保合同條件公平合理。建議在進行此類操作前咨詢專業律師或金融專家以獲得專業建議。同時需注意金融市場的風險與波動也可能對貸款的發放與後續管理產生影響，應及時關注相關政策與法規變動以防萬一。在決策過程中務必謹慎行事，確保所有操作合法合規。
『柒』 公司法人用個人房產抵押,公司名義貸款
一、公司法人用個人房產抵押,公司名義貸款
法律分析，以公司名義貸款，但錢是法人跟其餘股東有影響。以公司名義貸款，那司還不上，那麼就有可能面臨破產危機。公司法人的行為是代表公司，對貸款公司應當承擔責任。股東只需以認繳的出資為限對公司的負債承擔責任，公司經營時時需注意交易法律，法人代表的行為代表公司，簽貸款合同還款的責任應當東以其出資額為限，對公司承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第五十條人民受公司以第三人身份參加訴訟。被告反訴的，應列公司為反訴被告，但公司的訴訟權利由原告股東行使。公司以與股東代表訴的，人民應不予受理。
第五十一條人民審理股東代表訴訟案件，公司其他股東以與原告股東相同的事實和請求申請參含圓賣加訴訟的，應予以准許。已加訴訟的公司其他股東發生法律效力。
第五十二條公司董事會、監事會或者不設董事會、監事會的公司董十二條第一款之規定提訟的案件，董事會、監事會為原告的，應提交公司董事會或者監事會決議及董事會或者監事會為公司現任組織機構的書面證明材料;董事、監事為原告的，應提交公司任命其為董事、監事的書面
二、公司法人用個人房產抵押公司名義貸款
公司法人用個人房子做抵押，以公司名義貸款，但錢是法人自己拿了，未償還能力了，跟其餘股東有影響。以公司名義貸款，那麼就由公司承擔還款責任，如果公司還不上，那麼就有可能面臨破產危機。公司法人的行為是代表公司，對貸款公司應當承擔責任。股東只需以認繳的出資為限對公司的負債承擔責任，公司經營時時需注意交易法律風險。如果是有限公司，法人代表的行為代表公司，簽貸款合同還款的責任應當由公司承擔，股東以其出資額為限，對公司承擔責任。
三、我是公司法人，股東用公司抵押貸款，我要承擔什麼責任？
一般情況下，法人一般不直接向第三人直接承擔民事責任。
一、法定代表人不承擔責任：法定代表人的職務行為就是企業法人的行為，因而由此產生的民事責任由本公司承擔，法定代表人一般不向第三人直接承擔民事責任。依據：《民法通則》43條：企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。
二、《民法通則》規定的法定代表人的民事法律責任：
1、因經營過錯向法人承擔民事賠償責任最高人民關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)58.企業法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經營活動，給他人造成經濟損失的，企業法人應當承擔民事責任。法人承擔對第三人責任後，可以追償有過錯的法定代表人或其他工作人員的賠償責任。典型的如：簽訂、履行合同失職產生的賠償責任
2、法定代表人因單獨或者共同侵害單位財產可能承擔的民事侵權法律責任《民法通則》第107條規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。」《民法通則》第130條規定：「二人以上共同侵權造成他人損害的應當承擔連帶責任」。3
、因違法行為而受到的民事制裁--罰款、拘留《民法通則》49條規定：「企業法人有下列情形之一的，除法人承擔責任外，對法定代表人可以給予行政處分、罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)超出登記機關核准登記的經營范圍從事非法經營的;(二)向登記機關、稅務機關隱瞞真實情況、弄虛作假的;(三)抽逃資金、隱匿財產逃避債務的;(四)解散、被撤銷、被宣告破產後，擅自處理財產的;(五)變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關系人遭受重大損失的;(六)從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。」
最高人民關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)民通意見61.人民審理案件時，如果查明企業法人有民法通則第四十九條所列的六種情形之一的，除企業法人承擔責任外，還可以根據民法通則第四十九條和第一百三十四條第三款的規定，對企業法定代表人直接給予罰款的處罰;對需要給予行政處分的，可以向有關部門提出司法建議，由有關部門決定處理;對構成犯罪需要依法追究刑事責任的，應當依法移送公安、檢察機關。