① 在三亞買房有哪些注意事項需要考慮哪些因素
三亞里買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。
一、三亞房屋都有哪些類別？三亞房地產市場房屋產品類型：產權式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產品定位不同，價差懸殊。
二、三亞購房有什麼特別意義？長壽之鄉的海南60歲以上老人，已經突破104萬，屬於高齡的80歲以上老人，占老年總數的13.98%。聯合國確定的長壽鄉標準是10萬人口中應有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。投資，度假地產投資無疑使得商業人士關注，在未來的發展中資產升值更多取決於海南的發展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，「三沙」一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。
三、買房要考慮台風因素海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養老。因地理位置和氣候原因，海南每會有台風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來最大台風「海燕」襲擊，三亞街區積水嚴重，多個社區連續8天停電停水，業主基本生活法保障，出行困難。三亞某小區業主趙奶奶稱：「台風過後，她住的那棟樓就開始過上了「原始人」的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，並且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。」甚至有些社區房屋滲水，下沉式陽台全部積水，小區樹木損毀嚴重。台風過後很多天，還有部分社區水、電無法供應。因此購房時要考慮到台風因素。
四、三亞購房選址及選擇
1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住傢具易發霉等。
2、背山面湖湖景房，占據絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。
五、離島後房子該怎麼辦？三亞酒店式度假公寓佔比65%，購買居住群體多數是候鳥人群過冬使用。離島後房子該怎麼辦？
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。
方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發商，由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業主，在此期間業主無居住權。方式三，同樣返租給開發商，但每年有7天或15天可居住權利，其餘同樣按照一定年率返紅利給業主。
六、三亞購房限貸、契稅政策要求
1、三亞各商業銀行對貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。