『壹』 如果遇到經營性物業貸款出現壞賬該怎麼辦
銀行和房地產企業違規借貸經營性物業貸款的脈絡，相應的審計思路如下：
首先，要求借款房地產企業提交貸款涉及的房地產項目建造或購置時的合同和財務資料，了解項目初始造價或購置成本，即初始投資總額，以此為依據確定該項目可向銀行融資的最高限額。
第二步，要求借款企業提交初次借款和歷次後續追加申請貸款時的公司會計報表，並要求貸銀行提供相應借款合同，計算分析銀行實際貸款總額是否超過上一步驟中確定的最高限額，檢查企業資產負債表中所有者權益科目余額，計算歷次借款時企業自有資金是否達到項目初始投資總額的30％。第三步，了解所發放的每筆借款資金的用途，要求企業提供相關會計憑證，確認銀行發放的該項目經營性物業貸款用於本項目的開發建設。
『貳』 經營性物業抵押貸款怎麼辦理
請問是哪裡的物業呢？如果是深圳的，只要是物業有產權證在手，做銀行抵押最好，額度高利息低，還款方式中自由、提前還款不罰息的。
『叄』 經營性物業貸款
作為酒店或者娛樂購物場所，出租率是很高的，如果出租率低於一定比例，銀行也就不會放款了
『肆』 辦理經營性物業貸款需要哪些條件
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）
把你的如上資料提供到銀行審核
銀行會查你的家庭徵信
徵信通過後會倒你的房子處做評估
打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察
銀行審批通過
通過後去簽訂放款合同
到房管局辦理抵押
銀行收到抵押權證
銀行放款
『伍』 我公司是物業公司，打算申請經營性物業貸款，可是不清楚所需要辦的手續呢。
1、客戶申請貸款以及提交資料；
2、我行進行盡職調查以及審查審批；
3、簽訂合同以及辦妥經營性物業抵押登記、應收賬款質押登記手續；
4、我行發放貸款，對物業經營收入、支出款項進行封閉式監管；
5、客戶按約定償還貸款
『陸』 經營性物業貸款需要什麼條件
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
申請經營性物業抵押貸款所需條件
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『柒』 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
『捌』 經營性物業貸款 缺點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。