銀行抵押貸款被拒怎麼辦

Ⅰ 房貸被拒了怎麼辦補救方法大匯總！

關於貸款買房，有的人戲稱自己是「親生」的，很順利的就下來了，有的人則像是「撿來」的，怎麼申請都批不下來，可謂是同人不同命。那麼究竟是什麼原因，造成了這部分購房者的貸款之路「難於上青天」呢？
房貸被拒？先檢查是否踩中以下「雷區」
1、是否有徵信逾期
買房貸款時，銀行會對貸款人個人徵信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有逾期還款記錄，那麼房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
2、貸款資料不齊全
銀行發放貸款的前提條件之一就是申請人提供的貸款材料必須齊全，如果材料不齊全，銀行方面是拒絕發放貸款的。因此，建議大家申請貸款之前一定要將材料准備齊全，才能避免被拒貸。
3、有無足夠的還貸能力
能否成功貸款與申請人的還款能力有很大關系，如果申請人的還貸能力不足，銀行方面考慮到其風控系數較高，會選擇拒批貸款。建議：可以將父母、配偶等作為共同貸款人，以增加總體收入的辦法獲得銀行方面的信任，降低風控系數。
4、貸款資料造假
有些購房者因擔心其收入不夠，不足以貸下所需房款而選擇在貸款資料上造假，但這是萬萬不可取的。這種情況一旦被銀行發現，申請人極有可能會被列入銀行「黑名單」，想要再次申請貸款也將會變得極為艱難。
5、處於高負債
貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
房貸被拒後，如何補救？
補救方法1：增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全，再向銀行申請貸款。
補救方法2：換一家銀行試試，每家銀行所擁有的貸款發放額度不一樣，並且不同的銀行對貸款的審核標准有所不同，如果材料齊全且有足夠的還款能力，再次申請貸款獲批的幾率是非常大的。
補救方法3：找擔保公司，通過專業的貸款中介遞交材料，可以在一定程度上降低銀行貸款的門檻。同時擔保公司一般會和銀行有某些業務上的來往，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的幾率。
以上五種原因均屬於購房者自身因素導致房貸被拒，那麼，如果不是由於購房者本身所導致銀行拒貸，又該怎麼辦呢？
如因外部原因導致房貸被拒，我們該怎麼辦？
被拒原因1：開發商所導致
如果是因為開發商沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房造成銀行不予批准貸款，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
被拒原因2：政府或銀行方面的政策原因
如果購房者是由於政府或銀行政策變化原因所導致無法順利拿到房貸的，可以與開發商協商處理。如協商不成，且合同上又沒有做出相應處理和規定，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商退還首付及定金。
總結：買房子，不僅僅選地段和戶型很重要，更重要的是要看清購房合同，尤其是貸款被拒的相關內容。這樣，就算發生意料之外的事情，也能保護好自身權益。建議准備買房的、還在觀望的朋友一定要收藏，如果有關於買房、房貸的問題，也歡迎大家留言！

Ⅱ 銀行貸款審批不通過怎麼辦

銀行貸款審核不通過，一般有以下幾個原因造成：
1、個人徵信不好。個人徵信是銀行貸款的首要標准。尤其是銀行信用貸款，對借款人的徵信要求更高，借款人徵信稍有瑕疵，都很容易導致銀行貸款審批不通過。而銀行抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押物也有一定的要求。
2、還款能力不強。無論哪個銀行、金融機構放貸都一定會做評估風險。當你申請銀行貸款的時候，平台首先對借款者的還款能力要進行審核評估。銀行貸款申請不通過，很大部分原因就在於借款人的個人收入水平無法滿足還款數額，或者借款人目前在手中有幾筆貸款尚未還清，資信情況無法滿足償還要求的，申請通過概率非常小。
3、個人負債率過高。一般來說，辦理銀行貸款失敗的原因除了沒有穩定的工作以外，還有就是借款人的個人負債率過高。如何判斷個人負債率高低呢？一般情況下，銀行對負債率的考核標準是在50%-70%，有的銀行也規定不能超過30%，如果超出了這個范圍，銀行就會拒貸。

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Ⅲ 銀行貸款被拒有哪些原因必須引起重視！

很多人一旦遇到資金困難，第一時間會想申請銀行貸款，畢竟銀行機構安全正規，不會出現高利貸、詐騙等情況，而且利息比較低。不過銀行貸款門檻比較高，經常會拒絕借款人的申請，那麼銀行貸款被拒有哪些原因？
一、個人資料不全
有很多人貸款被拒的主要原因是個人資料不全，因為無法判斷你的個人資質，為了規避風險，風控嚴格的銀行會直接拒絕。
如果是因為你的申貸資料不全被拒絕的話，你可以嘗試把所有資料都准備齊全，然後再次申請貸款，建議提前咨詢銀行到底需要一些什麼資料，再去准備，這樣可以提高貸款的效率。
二、個人徵信不佳
一般銀行內部都有審核標准，如果你的逾期次數太多或者負債率太高，有可能會被直接拒絕。徵信修復非常困難，就算全部還清欠款也要等待5年後才會自動消除。如果你只是有一些逾期不嚴重的話，必須盡快還清欠款，選擇門檻低的銀行金融機構還是有機會的，能不能貸款因個人的情況而定。
三、換家銀行試試
其實有很多本地銀行也有信貸產品，比如長沙銀行、廣州銀行，也可以試試互聯網銀行比如微眾銀行、網商銀行等。如果你還是貸不下來款，只能試試抵押或質押貸款，看名下是否有符合要求的資產，申貸門檻會低很多，對個人資質和信用要求也沒那麼高。

Ⅳ 全款房抵押貸被拒絕了是為啥哪個銀行抵押貸款好辦

很多用戶手頭缺大額資金的時候，往往會選擇去銀行申請抵押貸款。抵押貸款的優勢在於貸款利率低、申貸金額大。但也有一些用戶表示，自己去銀行申請全款房抵押貸被拒絕了，這是為啥？哪個銀行抵押貸款好辦？一起來跟了解一下吧！

全款房抵押貸被拒絕了是為啥？
1、貸款人資質有問題
雖然說銀行對於申請抵押貸款的申貸人綜合資質要求沒有那麼高，但並不代表所有貸款人都能夠成功通過銀行對於個人資質的審批。如果貸款人名下的負債率超過50%、徵信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬於高風險客戶，從而拒貸。
2、抵押的房子有問題
實際上，並不是所有的房子都可以被用於申請抵押貸款。比如學校、意願等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。
除了上述原因之外，也可能是因為銀行當前貸款額度不足、正處於年終結算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。
哪個銀行抵押貸款好辦？
每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣，貸款人在提交了申貸資料後，有可能在A銀行無法通過，但在B銀行就快速通過了。不過根據實際情況來看，工商銀行的抵押貸款通過率會略高一些。
以上就是對於「全款房抵押貸被拒絕了」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

Ⅳ 全款房抵押貸被拒絕了什麼原因

全款房抵押貸被拒絕原因可能有：
一是貸款人資質有問題，如果貸款人名下的負債率超過50%，而且徵信記錄上有多次逾期情況，銀行則認為貸款人屬於高風險客戶，所以拒絕貸款；
二是抵押的房子有問題，並不是所有的房子都可以用於申請抵押貸款，比如公益性用途的房子。
三還有可能是銀行當前貸款額度不足，或者正處於年終結算等特殊時間，銀行都會拒絕貸款申請的。每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣

(5)銀行抵押貸款被拒怎麼辦擴展閱讀：
一、全款房抵押貸被拒絕可以嘗試以下方式：
1、找正規擔保公司介入
如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那麼你錯了!
貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。

2、多找幾家貸款機構試試
如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那麼不妨多找幾家不同的貸款機構試試。
目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。

3、考慮換貸款方式
如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：
1)具有變現能力;
2)產權明晰;
3)房齡≤20年;
4)有房產證和國有土地證;
5)能正常上市交易。
如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

Ⅵ 銀行貸款審批不通過怎麼辦

貸款審核不通過的話，一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料：
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。

Ⅶ 今天去銀行辦抵押貸款 沒通過怎麼辦 啊

一、抵押貸款沒通過怎麼辦？
抵押貸款沒通過很正常，建議換一家銀行試一試。抵押貸款沒通過的原因可能是申請貸款人個人的徵信問題，也可能是對於銀行政策了解不清楚，盲目進行貸款。

二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

三、個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

Ⅷ 貸款被拒怎麼辦幾招教你完美解決

資金要的急，親戚朋友沒得借，只能將希望寄託於貸款。誰知道卻被告知，貸款沒有審核通過。相信不少朋友都遭遇過這樣的情況，而且貸款被拒後也不知道怎麼辦。下面就給大家分析一下貸款被拒的原因，以及告訴大家貸款被拒怎麼辦。

貸款被拒怎麼辦？
1、修護信用記錄
如果是因為信用記錄不好而導致貸款被拒，那麼申請人首先要做的是修護信用記錄。
信用卡使用記錄和貸款記錄是不斷更新的，如果你持續的保持信用記錄良好，好的信用記錄就會將以前那些不良信用記錄給掩蓋掉，因而，以前的逾期記錄的作用就會變小。而且申請貸款時，銀行和一些金融貸款機構都只會考察你兩年的信用記錄，所以只要持續保持兩年信用記錄良好，兩年前的那些不好的記錄對你貸款申請就沒有影響了。
2、改變貸款方式
如果是因為負債率過高或者收入過低，而導致貸款被拒，申請人可以改變貸款方式，將信用貸款更換為抵押貸款和擔保貸款。
因為，信用貸款憑借的是個人的信用記錄，無任何的抵押或擔保，銀行和貸款機構承擔的風險比較大，而抵押貸款和擔保貸款就不一樣，申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行和貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構還可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款，所以即使你的收入低，負債率高，銀行和貸款機構也很有可能同意你的貸款申請。
3、補全申請資料
如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
以上就是總結的貸款被拒的原因，以及貸款被拒怎麼辦的解決方式。希望這篇文章能夠給那些著急貸款而貸款又被拒的朋友帶來一些幫助。