關於抵押貸款的有關規定

① 個人抵押貸款需要什麼手續和條件

法律分析：1、辦理個人房產抵押貸款的借款人需要滿足這些條件：有完全民事行為能力以提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明、收入證明人信用良好款用途合法穩定的工作和收入按時足額還款的能力符合銀行要求的房產作抵押。

2、在滿足上述要求的情況下，借款人可以向銀行提出貸款申請，並提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明押物權屬證明、同意抵押證明、抵押物評估證明入證明或納稅證明等材料。

3、銀行收到借款人提交的申請和貸款資料後，會進行審批審批經過後，借款人與銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險等手續下來，銀行會將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中後，借款人按時還款。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十九條 關於資產負債比例管理的有關規定。

第四十條 關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

② 第二套房房產證抵押貸款有哪些要求

二套房抵押貸款政策規定有：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

③ 房產抵押貸款如何辦理

法律分析：1、准備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等2、銀行資料審核3、資料審核通過後，銀行對房產進行實地勘察和評估4、報批貸款5、借款合同公證6、抵押登記手續7、等待放款

法律依據：《個人住房貸款管理辦法 》

第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

④ 以房子做抵押貸款條件

「1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰。2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於抵押貸款。4、房屋可以合法上市交易，容易變現
拓展資料
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

⑤ 全款房抵押貸款需要些什麼條件

一、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份。
二、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好。
三、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款管理辦法
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條 抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。

⑥ 房屋抵押怎麼辦理 辦理房屋抵押貸款有哪些要求

房屋抵押貸款是屬於眾多貸款方式中的一種，如果自己需要大筆的資金又不想通過親友借錢，那麼選擇抵押貸款就是不錯的方式，但是辦理房產抵押貸款也是有相關的流程需要大家了解清楚的，那麼接下來大家就來看看房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求。

房屋抵押貸款是屬於眾多 貸款方式 中的一種，如果自己需要大筆的資金又不想通過親友借錢，那麼選擇抵押貸款就是不錯的方式，但是辦理 房產抵押 貸款也是有相關的流程需要大家了解清楚的，那麼接下來大家就來一起了解一下房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求的相關內容。

房屋抵押怎麼辦理

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。

2、准備貸款資料

如果是 個人房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、 收入證明 、個人消費用途的相應合同、 婚姻狀況證明 、 房屋所有權 證。如果是企業需要 抵押房 產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 （不同的銀行，有不同的資料要求）。

3、看房評估

提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和 市場價格 會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時 貸款人 你一定要注意，要將資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人持 購房合同 、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同，並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

辦理房屋抵押貸款有哪些要求

1、房屋抵押貸款對房子的要求

首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押。其次， 房齡 （從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 不動產權證 和 土地證 。

2、對貸款人的要求

首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

前面的文章為大家介紹的就是關於房屋抵押怎麼辦理以及辦理房屋抵押貸款有哪些要求的相關內容，辦理房產抵押貸款的流程雖然不是特別復雜，但是大家在辦理的時候還是需要小心一些，要了解清楚貸款的利率和還款方式這些才可以的。

⑦ 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 抵押貸款的要求大致有這8個方面

抵押貸款是銀行機構或其他金融機構提供的一種貸款方式，通過讓申請者提供一定的抵押物品作為擔保，再來發放一定金額的貸款，貸款金額的高低一般要根據抵押物品的價值來定。那麼，抵押貸款的要求有哪些呢？下面我們一起來了解一下。

抵押貸款的要求
1、要求貸款人的年齡必須在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的中國人；
2、具有合法有效的身份證件、戶籍證明等，在當地有穩定的居住地址；
3、個人信用良好，徵信上無重大不良記錄，且有良好的還款意願；
4、有穩定合法的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；
5、能提供抵押物品的所有權證，比如房產證、機動車登記證書等；
6、視情況提供具有代償能力的第三方保證；
7、要求貸款用途明確、合法、合規，比如自用車貸款就不得用於房市、投資等用途；
7、在貸款銀行開立個人結算賬戶；
8、銀行規定的其他要求。
除了上述提到的之外，申請抵押貸款時，一般還需要填寫貸款申請表，已婚的還需要提供配偶身份證、戶籍證明、結婚證，未婚的做出未婚聲明，離婚的提供離婚證，申請經營用途貸款的，還需要提供相關經營證明材料，比如工商營業執照、經營許可證等。
以上就是關於「抵押貸款的要求」的相關內容，大致羅列了一下，可能不全，另外不同的抵押貸款類型，可能會有不同的具體要求，最終以銀行實際要求為准。