老人買首套房子女擔保貸款

⑴ 父母買房，子女可以替還貸款嗎

子女可以做為共同還款人。借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

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債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人。

都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

⑵ 北京推出老人買房，子女「接力貸」！你覺得老人需要買房嗎

我覺得老人可以根據自身的需求買房，不是所有的老年人都有買房的需求，有需要的老年人可以享受相應的福利政策，這的確是好事，並沒有要求所有老人都參與這項政策，對於我們來說老有所依，依靠的主要是自己的孩子，但是如今社會時代變了老年人並沒有將孩子視為自己唯一的依靠，他們更享受自己的生活，也沒有把生孩子視為傳宗接代，只是為了想要生孩子而已，隨著時代的不斷進步，我們的思想也在不斷變化，未來老年人買房或許是一種趨勢，老年人都不願意和孩子住在一起，這樣或許更有利於家庭和睦。

老人年可更需自身的需求做出決定，有需要的可以享受相關優惠政策，我覺得這個政策很好，可以滿足不同年齡段的人買房的需求，同時也可以促進市場，從這些政策也釋放了相關信號，未來的市場也會越來越人性化，你們覺得老年人有需要買房嗎？

⑶ 北京老人買房，子女「接力貸」，此舉有何利弊

這種舉動的好處就是可以減輕老人購買房子的經濟壓力。而這種舉動的缺點就是會增加子女的經濟壓力。

從目前的情況來看，大部分樓盤所擁有的銷量一直都不是很高。可以在這種情況下這些樓盤都會選擇通過一些活動的方式進行提高銷量。與此同時也會擁有相關的購房政策，讓很多人產生想要購買房子的想法。

這種舉動的缺點。

其次就是這種舉動最大的缺點就是會讓老人的子女承擔比較大的經濟壓力。因為60歲及以上年齡的老人在購買房子之後，通常只能夠憑借退休金額進行還款。從而在這種情況下，子女就需要承擔比較高的返款費用。因此就會讓子女在生活的過程中感受到很大的經濟壓力。

⑷ 父母房貸子女擔保可以貸幾年

法律分析：買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百九十一條 保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。

債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。

⑸ 70歲老人買房子女擔保貸款可以嗎

法律分析：70歲老人買房子女擔保貸款不可以。六十歲以上都屬退休人員了，而退休人員銀行是不會給其辦理房貸手續的。如需要子女擔保必須滿足的條件：1、子女必須滿18周歲；2、未涉及經濟案件；3、享有政治權利，人身自由未受到限制；4、在當地有常住戶口和固定住所；5、有能力履行擔保義務；6、沒有明顯的違約記錄。

法律依據：《中華人民共和國老年人權益保護法》第二十二條 （一）老年人有權依法佔有、使用、收益和處分自己的個人財產，子女或者其他親屬不得干涉，不得以盜竊、詐騙、強行索取等方式侵害老年人的財產權益；
（二）老年人有權依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬的遺產，並有權接受贈與。或者子女的其他親屬不得侵佔、搶奪、轉移、隱匿、毀損老年人應當繼承或者贈與的財產；
（三）老年人依遺囑處分財產時，應當依法為老年配偶預留必要的份額。

⑹ 父母買房子女還貸！北京試點60歲老人貸款買房究竟是好是壞

這個措施當然是一個壞的措施，因為鼓勵60歲以上的老人去買房的行為本身就非常不靠譜，同時也會傷害老年人的基本權益。

這個道理其實非常簡單，不管一個地方的房地產行情如何，我們至少需要保證多數普通人能夠買得起當地的房子，通過這樣的方式讓大家安居樂業。試想一下，如果一個地方的房價本身已經非常貴了，當這個地方通過鼓勵老人或農民群體來買房的話，因為這兩個群體本身並不具備償還個人住房貸款的能力，所以他們的買房行為只會導致自己負債累累，很多買房者甚至有可能會成為失信被執行人。我們確實需要解決很多地方的房地產問題，但不能通過傷害這些弱勢群體利益的方式來解決問題，這個方式本身也屬於轉嫁矛盾。

總的來說，鼓勵老人買房的行為絕對不可取，這個措施也很難在全國進一步推廣。

⑺ 北京老人買房，子女「接力貸」，最多貸到90歲銀行給出了怎樣的解釋

北京老人買房，子女“接力貸”，最多貸到90歲，這種情況比較常見，銀行給出的解釋是正常借貸流程。

⑻ 父母名義買房子女還款擔保

法律分析：父母買房可以子女還貸。子女可以和父母聯名購買，父母出首付，孩子還貸款。有住房公積金，可以申請公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑼ 父母買房，可以以子女名義商業貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

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杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。