銀行抵押擔保貸款審查

Ⅰ 銀行抵押房產貸款流程是什麼

房屋抵押銀行貸款流程是什麼？
1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。
2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

拓展資料
房屋抵押銀行要多久？
1、在貸款產品中抵押貸款屬於比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎全部銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，「借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的審核之後，15－20個工作日內便可獲得貸款」。
3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。
4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯網金融平台也是不錯的選擇。
5、近兩年，互聯網金融的發展勢頭非常迅猛，所提供的貸款產品也日益豐富，房產抵押貸款完全可以通過互聯網金融平台完成。

Ⅱ 銀行抵押貸款審批需要哪些部門審批

銀行抵押貸款審批是需要很多部門來進行審批的，包括貸款管理委員會，貸款調查部，貸款審批，部分貸款發放檢查部分，貸款稽核部門。所以說在銀行抵押的貸款是非常嚴格的，每一個部門都有自己的職責。
一、 銀行抵押貸款還不上怎麼辦？
由於資金緊張，很多人都會選擇在銀行進行貸款，因為銀行貸款的利息是比較低的，但如果收入沒有很大保障的話，就是需要進行抵押貸款的，那麼還不上的話情況是比較嚴重的，所以可以申請延期還款，向銀行表明是由於個人的經濟問題或者是其他不可抗拒的因素而導致的無法還款，然後銀行會根據你的真實情況來決定是否延期還款以及還多少錢。最簡單的一個方法就是向別人借錢，因為還不上的話可能會有罰息，而且越長時間的話罰息也越長，那麼就應該向親朋好友借款，但是必須要在一定時間內還上，否則會影響彼此之間的感情。如果最後實在是還不上的話，那麼銀行就會把抵押物給拍賣掉，以此來償還貸款的金額。
二、 銀行抵押貸款的條件
如果經濟是真的很緊張，又想抵押貸款的話是有一定條件的，比如說年齡要在55周歲以下並且有良好的信譽資質，因為銀行是不會把貸款下放給徵信信息不好的人的，他也害怕吃虧，還要有良好的收入狀況以及穩定的工作，如果你的收入不是很好的話，就證明不了你有足夠的能力來還這個貸款，那麼銀行也是不會借給你的，貸款的用途也是要合理合法的，不能說借貸款是要用來做違法的勾當。以及銀行的其他貸款條件。
綜上所述，如果想在銀行抵押貸款的話，條件是比較多的。一定要滿足相關的條件才能夠進行貸款，最重要的就是自己的徵信信息不能夠有污點，現在是個信用社會，沒有銀行願意把自己的貸款下放給一個徵信信息不好的人。

Ⅲ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些，需要注意些什麼

貸款流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

Ⅳ 擔保資格審查什麼意思

擔保資格審查是指貸款機構會審查擔保人的擔保能力，看擔保人是否具有履行擔保義務的實力。也就是說，用戶申請擔保貸款，擔保人也需要通過貸款機構的審核。當擔保人沒有通過貸款審核，那麼本次擔保貸款就失敗了，用戶必須重新申請貸款。
擔保人為他人的貸款作擔保，擔保的記錄也會顯示在徵信中，因此擔保人要慎重考慮是否要為他人作擔保。
拓展資料：
什麼是擔保資格：
保證人資格即保證人的條件，是指民事主體成為保證人所應當具備的行為能力和清償債務的能力。是在訂立保證合同時首先應考慮的一個問題。倘若保證人不適格，將直接導致合同的無效。
擔保資格審查就是指發放貸款的銀行對其保證人有審查義務，包括保證人資格和保證能力。
如銀行發放了該筆貸款，銀行還要履行對保證人的監管義務。
保證分為一般保證和連帶責任保證，法律對連帶責任保證的執行視訴訟人的要求可先執行保證人、也可先借款人或同時執行借款人、保證人承擔償還責任。
如保證人無法清償債務，銀行可申請執行借款人，如都無能力償還，銀行可申報核銷，但賬銷案存，一旦借款人、保證人有償還能力，如訴訟銀行又不放棄的話，銀行可申請繼續執行直到追回損失。
擔保人的擔保方式
1、抵押擔保
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;
借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。
對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
2、質押擔保
採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;
對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
3、保證擔保
借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
4、抵押加保證
是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

Ⅳ 銀行抵押貸款怎麼辦理

抵押貸款辦理流程：
1、向銀行申請抵押貸款，提交相關資料;
2、銀行會對你的抵押物進行評估、審核;
3、審批通過後銀行會通知申請人到銀行確定貸款金額、期限等信息，之後簽訂借款合同;
4、辦理抵押登記等手續;
5、銀行放款，申請人結清貸款後辦理抵押登記注銷手續，拿回抵押物。

什麼是貸款？
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

銀行抵押貸款的條件：
1、借款人年齡需在18周歲到65周歲之間;
2、有穩定的工作和收入，具備一定的還款能力;
3、借款人長期居住地需有借款銀行的網點;
4、提供一定的借款資料，尤其是抵押貸，提供抵押物所有權證明，如房產證、車輛行駛證等;
5、個人徵信良好，無不良信用記錄，還款意願強烈。

貸款種類的劃分標準是多樣化的，根據不同的標准有不同的方法，以下是詳細分類：
1、根據貸款經營屬性劃分：自營貸款、規委託貸款、特定貸款。
2、根據貸款期限劃分：短期貸款和長期貸款。
3、根據貸款主體經濟劃分：國有貸款、國家控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款、個體商業貸款。
4、根據貸款信用程度劃分：信用貸款、擔保貸款、票據貼現。
5、根據貸款在社會生產形態劃分：流動資金貸款、固定資金貸款。
6、根據貸款質量劃分：正常貸款、不良貸款。

Ⅵ 擔保資格審查是什麼意思

擔保資格審查的意思就是審查擔保人的擔保能力。發放貸款的銀行對其保證人有審查義務，包括保證人資格和保證能力。如銀行發放了該筆貸款，銀行還要履行對保證人的監管義務。保證分為一般保證和連帶責任保證。
拓展資料
擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人權利的法律制度。
擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同，擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。擔保的方式有保證、抵押、質押、留置、定金。
擔保方式概述
擔保方式指的就是擔保法規定的用擔保權責實現的方式，包括抵押、質押、保證、留置和定金五種方式，尤其是保證屬於的就是人保了，我們經常所說的信用保證指的就是屬於物保性質。
擔保行為的使用范圍的問題，在權責擔保法律的關系中，其他的不當得利之債、可以為之設立擔保的民商活動很豐富。無論是擔保法，還是擔保法司法解釋，都對擔保進行全面的了解。
在擔保的業務實踐過程中，擔保公司也在努力的探索，原擔保方式的基礎上建立擔保風范，規范了法律風險，推動了擔保業務的順利開展。
作為一個擔保公司應該如何快速的提升風險管理能力，我們認為練好內功是關鍵，擔保公司首先要處理的就是如何提升自己的管理風險的能力，在以下的幾個方面來大大的下力氣，通過練就內功，完成我們風險管理體系的建設。
首先就要形成完善的內控機制以及業務制衡的機制，擔保公司應該建立制衡的內控體系，通過集體的智慧來防止風險，擔保公司的前中後的階段可以設置三個部分，擔保業務作為開拓部門，擔保的部門需要進行明確職責分工，互相制衡。
建立科學的風險評估體系，風險評估體系的建立對擔保公司來說非常重要，對擔保風險進行評價，減少人為的誤差，擔保公司根據參考對客戶端評價，結合客戶的特色來進行全面的評價。
業務范圍
1、保證擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。
2、抵押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
3、質押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。
4、留置擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用。
注意事項
不要人情擔保。在訂立擔保合同時，擔保人礙於情面，對被擔保人缺乏應有的資信調查，盲目簽訂擔保合同，
不要行政命令擔保（或稱領導干預擔保）。這種擔保違背自願原則，在是否設立擔保、採用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務這些問題上不是由當事人商定，而是在領導幹部用行政命令或出面干預的情況下設定的，容易產生糾紛。
不要賄賂擔保。這種擔保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設立擔保合同的目的。
不要無知擔保。有些人對被擔保人的主體資格不做審查，對擔保范圍、責任期限、責任方式也沒明確約定，便盲目在擔保合同上蓋章。
不要無效擔保。《擔保法》規定，具有代為清償債務能力的法人才有資格擔保。

Ⅶ 抵押貸款看徵信負債嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅷ 房產抵押貸款銀行主要審核啥

一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

法中拍拍專做房產過戶

Ⅸ 徵信報告上面擔保資格審查是什麼意思我沒做過擔保啊

擔保資格審查是指貸款機構會審查擔保人的擔保能力，看擔保人是否具有履行擔保義務的實力。也就是說，用戶申請擔保貸款，擔保人也需要通過貸款機構的審核。當擔保人沒有通過貸款審核，那麼本次擔保貸款就失敗了，用戶必須重新申請貸款。
擔保人為他人的貸款作擔保，擔保的記錄也會顯示在徵信中，因此擔保人要慎重考慮是否要為他人作擔保。
一、擔保資格審查是審查擔保人的擔保能力，發放貸款的銀行對其保證人有審查義務，包括保證人資格和保證能力。如銀行發放了該筆貸款，銀行還要履行對保證人的監管義務。保證分為一般保證和連帶責任保證，法律對連帶責任保證的執行視訴訟人的要求可先執行保證人、也可先借款人或同時執行借款人、保證人承擔償還責任。如保證人無法清償債務，銀行可申請執行借款人，如都無能力償還，銀行可申報核銷，但賬銷案存，一旦借款人、保證人有償還能力，如訴訟銀行又不放棄的話，銀行可申請繼續執行直到追回損失。
二、銀行在查詢個人徵信時需要在人行查詢系統里的查詢選項里選擇對應的查詢理由，是不是你給別人提供什麼擔保，比如為他人貸款擔保之類的，或者是你本人申請信用卡，銀行會查詢個人徵信，有可能查詢理由選錯了。銀行查詢個人徵信需要得到被查詢人的授權。如果你沒有申請信用卡、辦理貸款、為他人擔保，銀行查詢你的個人徵信，可向當地人民銀行投訴。
拓展資料
擔保人需要有什麼資格
(一)擔保人具有法律規定的資格，需要滿足所需條件：
1、與本案無牽連;
2、享有政治權利，人身自由未受到限制;
3、在當地有常住戶口和固定住所;
4、有能力履行擔保義務。
5、沒有明顯的違約記錄。
(二)擔保人具有年齡限制：
年齡超逾18歲，不是破產者。