『壹』 第二順位抵押是什麼意思
法律分析：順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。順位抵押既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
『貳』 徵信被網貸給弄花了，按揭的房子可以二次從銀行貸款嗎
夠嗆。
二次貸款的話首先看的就是你的銀行還款和徵信記錄，銀行不重點監管你才怪，還指望二次貸款。成功幾率太低，即使能貸也貸不了什麼錢。估計還不如支付寶的借唄或信用卡呢。
『叄』 關於房產順位抵押的問題
無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。
『肆』 房產抵押貸款必須搞懂的七個問題
泰安房產網訊：在決定做房產抵押貸款之前，您得先好好了解與房產抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續時有條不紊，並且不容易被各類人員忽悠。
一、借款人在抵押房屋時是否屬於多次抵押。
此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目瞭然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(註：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎麼回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對於《擔保法》關於抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產是否屬於唯一住房?是否小於70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發生逾期房產能不能執行(變現)?(此處不討論房產價值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發生逾期時，避免唯一住房無法強制執行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執行，下面我會敘述這個是怎麼實現的。
目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。
1、債權：借貸合同。
2、抵押權：抵押合同及手續，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記，少數地區不限制)。
3、物權代位：不可撤消的房屋全權委託公證(此項為重中之重)
提醒：受託人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣)，這時受託人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日後再變現，也不至於把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。
重點：此委託公證效力極其強大，受託人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受託人自己及受託人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然後直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產權人完全脫離，收房子行使的是物權，並非抵押權，物權屬形成權，並非請求權，與房產是不是唯一住房無關，與所抵押的房產所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人無關。更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內各區的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警後，警方只對房產證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶後，新的房產證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另註：過戶後房產檔案立即變更)。
這里多說幾句，在網上看到過不少文章，說什麼房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什麼人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子裡活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界裡，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。
針對不可撤消的房屋全權委託公證中受託人的權利概述：受託人代替原房屋產權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款後代替原房屋產權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，並免除受託人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產局的資金監管賬戶，三至七個工作日會直接打到受託人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。
如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執行變現基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現以後我們把我產的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉讓，這種玩法比較變態，也存在一定的風險，就看你怎麼玩了。
4、期限物權：房屋買賣公證
如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網路上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執行起來比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然後再想辦法變現。
另外一個優勝就是，在房子不好變現，做為最後一道防線，上面提到的受託人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產權人以流質擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質擔保契約屬無效合同。
5、具有強制執行效力的債權文書：強制執行公證(線下從業近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。
6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)
(註：以上手續全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶後的新房產證加急費。)
三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?
進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目瞭然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚後獨有財產但未做婚後財產公證、離婚後財產未做分割的(離婚協議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況並存的情況下，雙方必須本人到場簽字。
四、所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人。
做了房屋全權委託公證後無需擔心，參考問題二第3項的解釋。
五、關於經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。
經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對於經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。
六、房子說收就收?到底是誰在收?
上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，並非請求權。
線下民間借貸的「行規」是放貸人幫著收，這都不算事兒。
七、關於抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。
《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案後進檔案)，不登記不得對抗第三人。
『伍』 銀行貸款，順位抵押權人若先對抵押物進行訴訟，對第一抵押權人是否有影響
個人認為，一般而言順位抵押人可以提起訴訟要求用拍賣抵押物等方式實現債權，但需優先償還第一抵押權人，及銀行債權，清償完畢後剩餘的才會是順位抵押人的。以上，僅供參考。
『陸』 關於銀行抵押順位的問題：前提是借款人有一筆公司貸款個人無限連帶責任出現壞賬，正在法院起訴尚未結案
第一順位的銀行
『柒』 抵押權的順位問題
順位抵押又稱二次抵押貸款，順位的處置方式如下：
如果貸款人不還款，需要處置該房屋，那麼就有兩個抵押權人來處置，第一抵押人有優先處置權，如果第二抵押人也就是順位抵押人可以出錢將第一抵押人的貸款結清，那麼順位的抵押人就變成了第一處置人了，就可以處置該抵押的房屋了。
『捌』 房屋順位抵押什麼意思
法律分析：順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
第四百零九條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
『玖』 房子已經在銀行辦了1800萬的抵押貸款，我做順位抵押又借了130萬給他，現在他不還錢我怎麼辦
你們是順位抵押權，你們排在銀行後面，也就是說如果執行抵押物，你們是第二受償的，所以你和擔保人商量好了也沒有用，法律不允許這樣，除非銀行放棄他們的抵押權，房屋在抵押過程中是沒法過戶的，房屋在抵押過程中，做任何操作，都要經過銀行的同意，但是因為抵押物變更會有風險，銀行不會同意的，必須先還完抵押中的貸款才能過戶，
對只有在銀行解除抵押後才能辦理過戶，但是在銀行解除抵押只有還完貸款
希望對你有幫助