杭州房子抵押貸款程序

① 杭州房屋二次抵押貸款銀行政策

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
【拓展資料】
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
二次抵押貸款有哪些注意的呢？
1.貸款額度。
房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度=房屋價值_抵押成數_原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2.第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。盡管《城市房地產抵押管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風險。
3.二抵「大頭小尾」。
房產抵押里的「大頭小尾」是民間和非銀機構的說法。意思是一抵金額不能遠遠大於二抵金額。比如你房子評估值200萬，7成140萬，減去一抵金額120萬，余值也就剩下20萬。一抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了。「大頭小尾」的情況，從放款機構的角度考慮，二抵的風險相對高一些不說，費盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的一半。所以很多銀行抵押產品都不做「大頭小尾」的抵押，只有個別產品能做。
4.金融機構選擇。
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機構，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你資質或者房子很不好。
5.如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押。
一抵如果不是按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證辦理二次抵押的房子必須為現房，擁有不動產證。同時一抵的房屋抵押登記已經辦好。

② 請問杭州的住宅入戶後能否馬上貸款抵押

可以抵押貸款，但要滿3年、購房入戶的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買賣等。房產證上有註明在三年內不能上市交易。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

③ 在杭州可以做房子二次抵押貸款嗎

房產二次抵押只能找當地小額金融機構才可以做，正規銀行不會給你做的！那些就是利息特別高就是了 你是想用多少的？

④ 杭州貸款中介房產抵押貸款

在杭州銀行辦理房屋抵押貸款的條件：
(1)具有有效身份證及婚姻狀況證明;
(2)在杭州的銀行機構具有良好的信用記錄和還款意願;
(3)在杭州穩定的收入，有銀行認可的還款能力;
(4)房產證等房屋歸屬權證明;
(5)抵押的房產房齡不超過20年;
(6)貸款的額度一般不超過抵押房產的價值的70%。

⑤ 在杭州買房子，需要經過什麼樣的程序

本地戶籍：單身限購一套；杭州戶籍家庭不能買第3套住宅非本地戶籍：購房需連繳2年個稅或社保；單身或家庭限購一套限購時間：2017年3月3日起限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。4、如果選擇抵押＋保證的方式，如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。簽訂借款合同。保證人應該出具書面的擔保函；

⑥ 杭州蕭山想房子抵押貸款需要什麼手續證件

房產證 契稅證 土地證 戶主的身份證 戶口簿 主要是這些東西，你可以去銀行問下詳細，應該要提供蠻多東西的

⑦ 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 在杭州貸款買房需要什麼手續

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

⑨ 杭州按揭中的房子能抵押貸款嗎

可以。

1、杭州借款人要擁有該按揭房的房產證明。該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在杭州的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、杭州該按揭房當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。

3、杭州的借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，並且收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2~3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用逾期次數一般不超過三次。

(9)杭州房子抵押貸款程序擴展閱讀

杭州按揭房抵押貸款的流程

1、辦理杭州按揭房抵押貸款申請。置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向杭州當地銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行審查。銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

3、簽訂杭州按揭房抵押貸款合同。置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記、保險。置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

5、開立專門還款帳戶。在杭州置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。