信用社抵押貸款模擬法庭心得

『壹』 你好，我爸爸，餘2000年在農村信用社，用朋友的房產證抵押貸款，付過3年利息，但是做生意賠光了

你好，在你咨詢的案子中，銀行是債權人，也是抵押權人，而你爸爸是債務人，你爸爸的朋友是抵押人，即你爸爸作為實際債務人，在向銀行貸款時，你爸爸的朋友以自己的房屋為你爸爸做擔保。
好，現在我告訴你：
1、法律規定：我國《物權法》第一百七十一條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償
第二百零二條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
2：解釋：看一下你爸爸當時借款協議中還款日期是什麼時候，如果從現在往前逆推，超過兩年，比如，最後還款日為2008年1月1日，據你所說，已經有10多年沒有找過你們了，那麼作為債權的訴訟時效是兩年，目前，銀行的債權因為超過兩年的訴訟時效而喪失勝訴權。而同時依據物權法第二百零二條規定，銀行向你爸爸朋友主張實現抵押權時，你爸爸的朋友同樣可以以「主債權超過訴訟時效」為由拒絕。
3、值得說明的是，作為一名有誠信的社會人，應該及時償還欠款。自古就有「欠債還錢天經地義"的說法。建議你們本著尊重事實，誠實守信的原則，和銀行協商還款時間。

『貳』 信用社貸款無力償還怎麼辦

《擔保法》
第二十四條
債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
第二十六條
連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

根據以上規定，該職員為你提供擔保的時效已經超過法定時間，可以免除責任。但是你的債務責任是不可能免除，要敢於承擔，沒有資產可以還款，仍然是呆賬，最壞就是被行政拘留吧。

『叄』 農村信用社怎麼貸款。需要什麼手續和。抵押。

根據現在我國的實際情況，信用社的貸款主要分為擔保貸款和信譽貸款。根據各地信用社的情況，由各地信用社自行規定。一般的信譽貸款是指1~3萬元的以個人信譽為擔保的貸款，但是90%的信用社沒有開展此業務（看你的問題中仍然稱為「信用社」而不是「合作銀行」或者「農商行」一般你那裡是沒有的！）擔保貸款主要有固定資產抵押貸款（房產等），動產抵押貸款（交通工具等，一般是船，汽車不給抵押）、某權利抵押貸款（如林權抵押、承包區抵押、荒山抵押），機器設備抵押（通用設備，專業生產設備不給抵押）；第二種是保證擔保貸款，一般要求是公務員擔保、擔保公司擔保、信用社承認的其他具備擔保能力的保證人擔保（多採取公務員或者事業單位擔保）；再就是質押貸款，一般是有價證券質押（如存單等）、權利質押貸款（如某項服務項目的收費權等）。
通用手續為：借款人身份證、借款人近期一寸免冠照片、共同還款人身份證、戶口本、結婚證、夫妻雙方的印章及以上物品的復印件若干。
如果為抵押貸款還需要：抵押物產權證明（如房產證、土地證）及其復印件，抵押物評估報告（需要信用社承認的評估公司出具）。
如果為擔保貸款還需要：保證人身份證、戶口本、工資證明，或者信用社承認的其他具有證明擔保能力的資料。
如果為質押貸款還需要：質押物權利證明（如存單）及復印件。
另外辦理抵押貸款，根據抵押物的不同，還需要去相關部門進行他項權利登記（如：房產抵押要去當地房管處等）
信用社還要對借款人的實際請款進行調查！

『肆』 關於模擬法庭的案情分析

這種情況不構成表見代理：因為表見代理要求合理信賴，即信用社有理由相信被告和被代理人有代理關系，但是案中被告僅持有身份證而無其他證據證明他有代理權。
本案應該構成詐騙罪。
至於無罪辯護，因為你寫的案情比較簡單，在這簡單的案件中被告犯罪事實清楚，如果沒有其他有利證據，恐怕最好做罪輕的辯護，無罪辯護比較困難。

『伍』 農村信用社怎麼辦理房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 信用社用房產證作抵押貸款30萬，第一年，利息是7厘，第二年轉貸，利息上漲成8厘，合理嗎

這個沒什麼合理不合理，借貸講的是你情我願，他願意給，你願意借才能達成交易。如果你覺得利息高你可以不去他那做抵押，可以找別的銀行看看，有利息比他低的就可以去做，這個沒有強買強賣的。再說這個利息是沒有超過最高限額的，是收法律保護的，不過對於抵押來說稍微高了一點

『柒』 農村信用社房產證抵押貸款流程應該是怎樣的

房產證抵押貸款首先必須兩證齊全（房產證、土地證），但同時要求房屋所佔土地必須是國有的，如農村的集體土地就不行（現在湖南的信用社開發了一個新的信貸品種就是農村自建房可以抵押貸款），貸款程序和其他貸款品種的流程都是一樣的

『捌』 信用社貸款不還的後果

首先，農村信用社申請貸款若不還款，是會產生罰息的。罰息是按照復息計算，也就是說逾期時間越長，借款人需要支付的罰息會越高，對於還款能力本就比較弱的人來說，再產生罰息會增加其還款壓力。
其次，農村信用社貸款若不還款，經信用社多次催促還款後，信用社工作人員夠可以將借款人起訴至法庭，讓法院判決將借款人的資產進行拍賣後用於償還資金。無論是抵押貸款還是信用貸款，這一點都可以執行。
再者，申請了信用社貸款不還款，個人信用會受到影響。時間越長、金額越高，影響就會越大。如此一來，借款人日後再貸款就有很大的難度了。貸款機構很可能因為借款人信用不好兒不給予房貸。
因此，小編友情提醒各位已經在農村信用社辦理了貸款業務的朋友們，在獲得貸款之後一定要按時還款，避免給自己帶來不好的影響和後果。

『玖』 談談你為什麼要選擇信用社,對信用社今後的發展有什麼看法

由於業務對象是合作社成員，因此業務手續簡便靈活。農村信用合作社的主要任務是：依照國家法律和金融政策的規定，組織和調節農村基金，支持農業生產和農村綜合發展，支持各種形式的合作經濟和社員家庭經濟，限制和打擊高利貸。

針對農村信用合作社背離合作金融性質的現實，中國在過去20年來一直在對此進行改革。但到底應該如何改革，業界一直爭論不斷。爭論主要集中體現在兩個方面。

一種觀點認為，由於農村信用合作社一直背離合作制的原則，所以農村金融改革和發展的重點應該是嚴格按照合作制原則進行規范；另一種改革觀點則剛好與此相反，認為合作制原則在中國農村金融領域根本行不通，農村信用合作社改革的重點應是改制為股份制商業銀行。

(9)信用社抵押貸款模擬法庭心得擴展閱讀

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且要符合以下要求：

1、 有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃。

2、除自然人和不需經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續。

3、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金；自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表。

4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產（如房屋、土地）為主，須具有商品性，且易於變現。

5、農村借款人的資產負債率不得高於70%。

6、申請固定資產、房地產等項目貸款的，借款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料。

7、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。

8、農村借款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。

『拾』 我欠農村信用社的貸款到期了沒有錢還怎麼辦

法院起訴，嚴重影響名譽，沒有財產可以被告金融詐騙。