⑴ 銀行要法院低價拍賣抵押貸款的房產怎心辦
當抵押貸款的房屋被銀行申請法院拍賣時，說明借款人沒有按時償還貸款，銀行依法採取實現擔保物權行為。因此，對於借款人而言，如果不希望房屋被拍賣，方法有二：一是及時與銀行協商，簽訂新的還款協議；二是及時償還借款，然後讓銀行撤銷拍賣申請。
⑵ 用房子抵押貸款 不還款 房屋如何處理 如果被拍賣款項如何處理的
拍賣的錢，由法院還清債權人所有的欠款費用後，所剩的錢才歸債務人，資不抵債的債務人仍然需要用其他財產還款，有剩的錢則根據買房時合同約定的房屋產權人歸屬處理。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》
人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。
參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。
被執行人的財產被分配給各債權人後，被執行人對其剩餘債務應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，人民法院可以根據債權人的申請繼續依法執行。
(2)抵押貸款的商鋪背法院拍賣了擴展閱讀
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》相關規定：
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。
對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
⑶ 我租了一個商鋪，不知道這個商鋪被查封了現在法院要拍賣我還可該怎麼辦
可以要求取消該商鋪的租賃合同，如果對方不肯取消，可以向人民法院起訴。依據相關法律的規定，房屋租賃在前的，執行房屋不影響房屋租賃合同的效力，如果執行後租賃的，租賃合同不能對抗執行行為。
法律分析
拿著合同找商鋪的主人，讓退還房租或者去法院起訴，要求退還。被法院查封後承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在於合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。租賃的房屋被法院查封，無法繼續使用，承租人可以請求解除合同並要求出租人承擔損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機關和司法機關查封；二、租賃房屋權屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件請執行規定情形的，如出租房屋為違法建築，不符合安全防火等工程建設強制性標准等。因此，根據相關法律法規，出租被法院查封的房產屬於無效行為，除了出租人對租客進行賠償外，法院依舊會對產房進行凍結查封。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封，扣押，凍結財產的規定》 第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。
⑷ 我的房子抵押貸款後租給了別人，現在房子被法院拍賣了，法院派人把租戶趕走了，這樣也可以嗎
房子被拍賣，你已經無權享受房產的使用，租戶被趕走也是正常的，除非同意再租給他。這個有銀行或者法院說了算的。
⑸ 我的房子做了抵押貸款!被法院拍賣了!我就一套房子沒有地方住!法院管嗎
最高人民法院的司法解釋對樓主的問題有明確的規定，因為債務糾紛可以拍賣債務人的房屋，這里沒有房屋套數的限制，即使債務人只要唯一的一套住宅，也是可以被拍賣的。這樣的規定是考慮到房屋的所有權和居住權可以分離，債務人有房屋居住和債務人擁有房屋的所有權，是兩個不同的問題，在保護債權人利益的前提下，拍賣債務人所有的房屋，是履行經濟合同的必要手段。而且，最高人民法院的解釋也說明，拍賣債務人唯一的房屋，不一定影響債務人的家居生活，居住可以有多種解決方式。
所以說，樓主的問題中，法院拍賣房屋是正常的執行活動。樓主作為債務人沒有地方住，不是法院執行債權時考慮的主要因素，也不影響法院的執行。樓主可以與買受自己房屋的人協商租賃的事項，解決現實的居住問題。
⑹ 抵押房屋貸款還不上被拍賣的流程金額
法律分析：執行法院允許拍賣標的抵押貸款必須符合四個條件：
1.拍賣標的是不動產。不動產物權的變動採用登記公示原則，能夠為執行法院有效、安全地控制。
2.拍賣標的產權清晰，證件齊全，手續完備，以使銀行能快速、及時發放貸款。
3.買受人在徵得拍賣機構同意後向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，並附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。
4.銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，並承諾將貸款直接劃入法院委託的拍賣機構賬戶。
執行法院在收到買受人的書面申請後，必須嚴格審查是否符合前述四個條件，經合議庭討論同意再報庭長審批，庭長簽發後方可製作民事裁定書、協助執行通知書解封過戶。
另外，在執行時應注意：
1.嚴格加強監管。人民法院出具裁定解封過戶時，應當要求拍賣機構參與辦理拍賣標的的交易鑒證、轉讓更名、抵押登記過程，共同監督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項手續。
2.嚴格明確責任。如果拍賣機構、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉移拍賣標的、故意拖延付款期限、拒不協助執行的行為，人民法院應當依照民事訴訟法的有關規定嚴格追究責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
⑺ 買的商鋪要被法院查封後被銀行拍賣，我該怎麼辦
向查封該商鋪的人民法院及時提出查封異議。如果查封錯誤，人民法院會及時解除查封。如果查封異議不成立，可以復議一次。另外，要通知出賣商鋪的出賣人，並要求其說明情況，同時要求出賣人對此商鋪提供擔保，以免受到損失。如果查封異議不成立，需要向出賣人主張賠償損失，必要時訴訟解決。