廣州房貸抵押貸款利率

1. 用房產證抵押貸款每月要還的是利息，還是本金和利息要一起還的

一般情況下，是先息後本。
1. 先付款的好處是，你可以最大限度地利用你的資金，並保持本金在手。就像廣州的10年期先息按揭貸款，年利率3.85%，100萬元每月只需還3200元。一般大型商業銀行不做這種按揭貸款，可以向當地城市銀行、信貸機構等機構咨詢。這種貸款需要由金融機構批準的評估機構對財產進行評估;如果貸款被批准，你需要在房地局辦理正式的抵押手續，然後才能發放貸款。
2. 還本付息法，現在各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，所以還款方式是到期還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間內的利息綜合。等本息還款方式，個人購買抵押貸款的期限一般在一年以上，那麼還款方式之一就是等本息還款。
3. 如果你的貸款期限已經超過一半，不急於償還貸款償還期限到期前，因為在這一次的月度付款主要是相對較大的，然後在還款期到期償還貸款前抵押貸款利息儲蓄。每個銀行的業務都有自己的特點，在提前辦理還款時，手續和流程也有很大不同。有的銀行先用電話預約後先填單。
4. 還本付息的計算方法：一是將建設期的利息加在本金上，按等額或不等額分期償還本金，逐年償還減少的利息;首先，用復利計算建設期間的資本和利息支付總額，以及每年相同的資本和利息支付金額。
拓展資料
還本付息的計算，是指根據貸款償還條件計算貸款償還本息。償付能力的計算是項目經濟評價的重要依據，在項目可行性研究中佔有重要地位。在資金計劃中要做好資金償還和利息的計算，既要符合商業習慣，又要符合商業可能性。

2. 廣州工行抵押房屋貸款利率是多少

首次貸款購房，可以享受基準利率7折優惠，即年利率4.158%，月供是1734.12元（等額本息）。
憑首付憑證和購房合同以及收入證明和身份證，雙方到工商銀行申請，後續程序銀行會一一告知。

3. 廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法

第一條為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵幹部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》精神，結合本市的實際情況，特製定本辦法。第二條本辦法適用於在本市行政區域內有正式戶口的幹部、職工和其他人員。第三條本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監督和統籌協調，中國人民建設銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實施。第四條購房儲蓄與購房貸款實行存款自願、取款自由；先存後貸、存貸結合和借款專款專用、房產抵押、分月償還的原則。第五條購房儲蓄種類與利率：
購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。
零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
購房儲蓄利率參照城鄉居民儲蓄存款相應類別、檔次的利率執行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。第六條凡同時具備下列條件的幹部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：
（一）具有本市正式戶口；
（二）在存款銀行有規定額度並專戶儲存的購房儲蓄存款；
（三）有固定工作和穩定的經濟收入以及具有償還借款的能力；
（四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協議或其他證明文件；
（五）同意以所購房產作抵押。第七條購房貸款的額度：
儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。
有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。第八條貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：
（一）整存整取購房儲蓄三年到期後，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；
（二）整存整取購房儲蓄二年到期後，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；
（三）整存整取購房儲蓄一年到期後，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；
（四）整存整取購房儲蓄半年到期後，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；
（五）零存整取儲蓄到期後，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；
（六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。第九條銀行在其信貸資金和信貸規模條件許可時，經貸款銀行的市分行批准，在本辦法第八條規定的貸款期限內，可靈活掌握。第十條儲戶申請購房貸款，應填寫借款申請書並提交本辦法第六條規定的有關證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據等，經貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產抵押合同，經公證部門公證後生效。第十一條購房貸款利率按同期限的城鄉居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執行，如城鄉居民儲蓄存款無相應檔次與之對應，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規定利率年限步級差進行推算。
當國家調整利率時，購房貸款率也相應作調整。第十二條借款人以本人所購住房作抵押，應與貸款銀行到市房地產管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續辦理後，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存。
借款人如以預購房產（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產管理局辦理抵押登記備案手續，並將預購房屋合同和市房地產管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應由售房單位作出擔保。房屋建成交付使用後，由售房單位將正式產權契證交銀行辦理抵押登記。
已抵押房產的價值扣除已作抵押價值後的剩餘部分，借款人用作其他抵押時，須經原貸款銀行書面同意。剩餘價值按該房產用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。第十三條借款人在未還清全部借款本息前，未徵得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產進行出租、變買或贈與。第十四條借款人必須為抵押房屋進行火險投保，並將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。

4. 廣州房貸利率是多少

廣州房貸利率就已普遍下調。首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右

(4)廣州房貸抵押貸款利率擴展閱讀：
貸款購房方式、；
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

5. 廣州2022年房貸利率是多少

廣州房貸利率就已普遍下調。首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

(5)廣州房貸抵押貸款利率擴展閱讀：
貸款購房方式、；
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

6. 房屋抵押貸款利息計算

房產抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，目前，在銀行的房產抵押貸款中，一般會劃分出不同的情況，比如貸款期限6個月以下，6個月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的貸款期限在利率上也有所不同。比如6個月以內的貸款年利率為5.6%，6個月到1年貸款的年利率為6%，1年到3年的貸款年利率為6.15%，3年到5年的貸款年利率為6.4%，5年以上的貸款年利率為6.55%。

另外，銀行在推出貸款時除了有年利率，還針對短期貸款推出了月利率和日利率，可以快速的計算出貸款的每月和每日的利率。

舉例來講，如果用住房抵押來申請超過5年的貸款，貸款金額為1萬，貸款年限為5年：

如果採用等額本息還款，每個月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

如果採用等額本金來還款，第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)。

7. 2011年在廣州工行做房屋抵押貸款15萬，分10年還款，每月還多少是怎麼計算的

回答如下：
目前的商業按揭貸款利率：5年以上為6.80%（2011年4月6日調整），還款的方式有兩種，我不知道你是採取了哪種方法（等額本息法、等額本金法），現分述如下：
一、貸款的計算公式：
1、等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^120，表示120次方（貸款10年、120個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法：（第一個月還款額最多，以後逐月遞減）
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
二、月還款額及總利息
1、等額本息法：月還款額為1726.20 元（每月相同）。還款本息總額為207144.59 元，其中利息為57144.59 元。
2、等額本金法：第一個月還款額為2100.00 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1257.08元。還款本息總額為201425.00 元，其中利息為51425.00 元。
兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還5719.59 元。
以上回答希望對你有幫助。

8. 商鋪抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

9. 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年

商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。