認房又認貸小額貸款

1. 取消認房又認貸是什麼意思

認房認貸的意思就是，以前有房子，在買房算二套，還有就是你以前貸過款還清了在貸款還是算二套。
第一種情形，對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形，借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形，銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
拓展資料
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2. 認房又認貸是什麼意思

籠統地說，認房認貸就是政府部門對樓市價錢的一種調控措施。詳細是指居民(貸款人)在貸款買房時，只需審核到貸款人名下有房屋購置記載或者住房貸款記載，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被制止或限制購置新房。

3. 天津「認房又認貸」是什麼意思

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標准2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

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對於新出台的細則會對房市產生哪些影響，北京房地產業協會副秘書長陳志表示，這將使得購房人認為，房地產調控會繼續嚴格執行，並使其觀望情緒加重。部分網路媒體稱房地產調控政策可能取消，在樓市引起軒然大波，不過住建部等三部委隨即澄清，稱報道不實，並稱將繼續堅決嚴格地執行調控政策。

陳志表示，雖然此次北京出台的《通知》與該事件無關，但對於購房人而言，也將被認為是調控將繼續嚴格執行的一個表態和信號，那麼對於樓市繼續觀望的態度肯定會加重。對於下半年房價走勢，陳志認為，在調控政策繼續嚴格執行的情況下，下半年房價下行的趨勢是必然的。

4. 認房又認貸政策是什麼意思

認房又認貸政策，就是以前有過房貸，或者購買過住房，則再次買房就算二套房。如果申請貸款買房，將按照二套房貸款利率規定，申請貸款購房。

2010年以來，為抑制投機炒房行為，防止房價過度上漲，各地出台認房又認貸政策，主要包括以下方面：一是對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，則再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；二是借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房；三是銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

綜述：《通知》的出台，標志著松綁樓市政策將產生一定示範效應，意味著在鄭州購買第二套、第三套住房的家庭，將有機會享受購買首套房的按揭低首付和優惠利率。我認為，鄭州市出台的松綁樓市政策，可能會使更多城市跟進，尤其是會吸引那些市場調整壓力較大的城市跟進，對目前的觀望樓市來說，是利好消息。

5. 什麼是認房也認貸

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

6. 什麼是"認房又認貸"

1、認房又認貸是什麼意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什麼意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

7. 小額貸款對房貸有影響嗎

有，小額貸款會影響房貸，但是影響不是很大。小額貸款對於房貸會有一些影響，如果是多筆小額貸款，會影響房貸的貸款額度、貸款利率等，有的大銀行甚至不批房貸給有多筆小額貸款的客戶，小銀行的通過率也不高。

由借款者向開辦小額貸款的銀行網點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證、住址證明、穩定的收入來源證明等相關資料，如果是商戶還需要攜帶營業執照。

銀行收到貸款者的申請後，對貸款者進行審核；通過銀行的審核、審批通過後，與銀行簽訂貸款合同；銀行放款，貸款者成功拿到貸款。

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有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

面向傳統商業銀行不能覆蓋客戶的貸款創新，主要解決一些小額、分散、短期、無抵押、無擔保的資金需求，是運用金融手段脫貧致富的有效工具，也是我國經濟可持續發展的重要金融支持。

對借款人的有關資格資質進行審查，是借款合同簽訂的前提，也是借貸行為必不可少的程序。審查的重要意義在於評估貸款風險的大小，進而決定貸款交易的成功與否。