購買的房子被開發商抵押給銀行貸款

㈠ 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎

法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈡ 先買的房子後被開發商抵押貸款怎麼辦

摘要 抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。樓盤有抵押房並不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不好，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已。

㈢ 花一輩子積蓄買房子，被開發商抵押給銀行了，開發商侵犯了業主的什麼權益

對於中國人來說，房子一直是畢生的一個心願和歸宿，很多老百姓終其一生都是為了給自己或者兒女購買一套如意的房子，有一個家的感覺和一個真正的歸宿，所以房子自古以來對於中國人就具有非常重要的意義，一旦當我們的房子出現了任何問題，對於絕大多數普通老百姓來說，都是十分要命的事情。

㈣ 房子被開發商抵押銀行怎麼辦

法律分析：如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，並辦理了抵押登記，依據法律規定，開發商未告知購房者的出售轉讓行為無效。另外，開發商如果故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

㈤ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 【來源於北-京-鑽-誠】

㈥ 買的房子被開發商抵押了怎麼辦

法律分析：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同後，然後共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈦ 我購買的商品房被開發商抵押給銀行了，我該怎麼辦

如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》第31條規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。<br/>

在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。<br/>

當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。<br/>

㈧ 開發商把房子賣給業主後又抵押給銀行怎麼辦

1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

㈨ 全款購房遭欺詐，房屋被先一步被開發商抵押了，開發商的行為是否為違法

如開發商行為侵犯了您的合法權益的，可以委託律師提起相關訴訟 ，要求對方承擔相應責任，避免不必要的損失。如開發商行為侵犯了您的合法權益的，可以委託律師提起相關訴訟 ，要求對方承擔相應責任，避免不必要的損失。簽訂買賣合同後開發商由將房產抵押出去，可以要求開發商承擔違約責任。

通過這樣的買的房子可能會便宜一些，但是也特別需要去實地看下整體的環境，很多拍賣來或者從銀行來的房子存在一定的損壞情況。

這種情況是開發商把房子抵押給銀行貸款，只要開發商及時給銀行還款解押，房子的銷售以及後續的貸款，產權手續都沒有問題。這種現象在房地產界是普遍現象！除非開發商資金鏈斷裂，無錢還貸款，房子已被銀行司法保全，那就不能買了。