金融摩擦貸款抵押比

① 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼？房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用於合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用於買房。二者之間的區別主要體現在6個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、貸款流程、牽扯的關系人和前提條件。

(1)貸款用途有差別

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

(2)貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。

(3)貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

(4)前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在於保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區分，便於找准自己的適用的貸款。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 銀行的抵押貸款利率比商貸利率*120%高還是低

你好！
房屋抵押貸款本身就屬於商貸啊。一般在基準利率的基礎上上浮15%-30%不等。具體根據個人情況定，不同銀行的政策不一樣，上浮利率也不一樣。有問題你可以直接和我電話聯系。
打字不易，採納哦！

④ 對於銀行來說，抵押率高好還是低好

前邊的朋友說的有問題，沒有弄明白抵押率的概念。
這個問題需要辯證的回答，不能一概而論。
首先抵押率是指貸款本息與抵押物評估價值的比值。打個比方，一套房子價值100萬，貸款60萬，抵押率就是60%。

銀行設定抵押率的限制是為了更好的控制風險，抵押物作為金融風險的一個抓手。比如一個房子價值100萬，如果批准貸款100萬，那麼假如貸款到期不能償還，需要執行抵押物，這個時候如果抵押物貶值或者抵押物足值但抵押物執行了100萬，執行抵押物的費用花了20萬，銀行利息10萬，那麼執行後銀行只能拿到80萬的貸款本金，其餘20萬本金和10萬利息都作為風險敞口損失掉了。這么看來好像對銀行來說抵押率低點比較好是吧，畢竟抵押率低的話銀行承擔的風險小很多。
但是從另一方面講，銀行是需要把貸款放出去並將本息收回才能盈利的，而借款人則可能需要更高的貸款額度才能滿足資金需求，如果銀行把抵押率調整為1%，也就是說100萬的房子抵押只能貸款1萬，那麼對銀行來說需要做100筆業務才能放出100萬貸款運行成本則過高了。對借款人來講肯定不會去選擇這樣的銀行。
所以，抵押率的的選取主要的考慮是覆蓋風險的比率，不能說抵押率高好還是低好。對於銀行來說，只要抵押物能夠覆蓋貸款本息，能夠達到控制金融風險的目的就足夠了。

⑤ 房產抵押貸款的利息比買房時直接貸款的利息高多少

如果您是首套貸款，抵押貸款利率是：5.94% 直接貸款利率是：4.158%

⑥ 貸款和抵押的區別

您好，貸款是你向銀行，或者是貸款平台申請的貸款。抵押是指貸款的時候需要有抵押物，證明你有還款能力。

您好，如果急用錢，可以考慮通過貸款緩解壓力，同時也要量力而行。現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您選擇正規平台，保障您的個人利益及信息安全。

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⑦ 在線等！！急！ 為什麼現在銀行的房屋抵押貸款比按揭貸款利率都低，甚至比央行基準利率都低呢

你算下總利息各是多少，計算方法好像不一樣，同樣年限按揭利息算出來低得多

⑧ 按揭和抵押貸款哪個利息低

一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，這個是各大銀行普遍存在的情況，房貸一般比其他類型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物，按揭貸款的話只要符合條件就可以。

同時房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書~

⑨ 企業固定資產的抵押貸款比例是多少

法律規定和監管部門制度規定最高抵押率70%；各家銀行抵押率有些區別，有的最高抵押率70%，有的最高抵押率60%；不同企業規模抵押率有些區別，大中型企業最高抵押率60-70%，中小型企業最高抵押率50-70%；不同類型固定資產抵押率有些區別，房屋所有權最高抵押率50-70%，通用設備最高抵押率30-50%，專用設備最高抵押率0-50%，電力設備最高抵押率40-50%。

固定資產貸款項目和貸款計劃的安排，必須以國家批準的項目計劃和信貸計劃為依據，根據規定的程序和授權，先評估，後決策。

企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。

(9)金融摩擦貸款抵押比擴展閱讀：

固定資產貸款項目的選擇必須符合國家產業政策和金融政策，向有利於促進國民經濟持續、快速、健康發展和各項社會事業全面進步的基礎產業、支柱產業以及具有較大競爭力和發展潛能的新興產業傾斜。

增強市場觀念，提高投資效益，結合銀行的業務發展方向，注意培育銀行的基本戶和重點戶；符合商業銀行資金營運的要求，注重資金安全性、流動性、效益性的協調統一，既保證貸款本息的按時收回，擴大銀行對經濟的調節能量和影響，又兼顧銀行的實際承受能力。

參考資料：網路-固定資產貸款