住房貸款公積金擔保

⑴ 公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要貸款人滿足當地公積金貸款的要求即可發起申請。不過因為各地區公積金貸款的政策不一樣，有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的，是需要擔保人的。關於公積金貸款是否需要擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。

公積金貸款流程

1、提交資料

您需要到當地公積金管理中心的管理部門申請公積金貸款，並提交相關申請材料，包括個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金存款證明等。

2、審核通知單

貸款申請初審通過後，管理部將簽發《擔保申請審核通知單》、列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，並將所有個人貸款資料提交擔保中心。

3、審批

擔保中心審核擔保申請，若借款人符合擔保條件，擔保中心出具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構辦理公積金貸款的，中介機構負責辦理擔保申請手續，收取擔保服務費。

4、繳費

借款人應按批準的《擔保申請審批意見書》支付擔保服務費。

5、遞送資料

經審核的個人貸款申請材料(包括蓋章的合同)由擔保中心移交住房公積金管理部;受中介機構委託，中介機構負責上述信息的傳遞。

6、簽署合同

住房公積金管理部應督促和指導借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件。

⑵ 住房公積金貸款有哪些擔保方式

：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：

(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。

(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。

(3)第三方保證擔保。

⑶ 住房公積金貸款有哪些擔保方式

公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：

(一) 保證擔保

由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

(二) 抵押擔保

借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。 抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。

權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。 抵押物按規定應當進行評估。

抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。

房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。

(三) 個人住房公積金擔保

借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。

以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。

保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

(四)質押擔保

借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

⑷ 公積金貸款擔保人有什麼條件

自然人住房公積金貸款擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

如果為朋友當了住房公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。並且一般情況下，繳納了住房公積金的每個人只能當一個人的住房公積金貸款擔保人，最多不能超過兩人(含兩人)的擔保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔保人，只有在貸款人的確找不到第二個擔保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。

二：住房公積金貸款擔保人責任

如借款人不還款，住房公積金貸款擔保人是要負上還款責任的。在應承作為住房公積金貸款擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使住房公積金貸款擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當住房公積金貸款擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。

⑸ 住房公積金貸款擔保人要符合什麼條件

法律分析：住房公積金貸款擔保人要符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；

3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額

4、無公積金貸款余額及其它不良債務；

5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑹ 住房公積金貸款擔保人需要什麼條件

法律分析：住房公積金貸款擔保人必須符合的條件：1、 具有完全民事行為能力；2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其它不良債務。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑺ 住房公積金貸款擔保的程序是怎樣

法律分析：申請辦理公積金（組合）擔保貸款的程序簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心窗口申請受理—擔保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑻ 公積金貸款需要擔保嗎

住房公積金貸款需要擔保人。
擔保人可以是單位擔保，也可以是第三自然人擔保。以單位為擔保的，保證主體必須有足夠的能力補償全部貸款本息，並提供連帶責任擔保。
擔保第三自然人的，保證人必須有固定的職業，穩定的收入，能夠連續正常繳納住房公積金。根據《住房公積金管理條例》規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保人。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑼ 住房公積金需要擔保人嗎

辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
如果為朋友當了公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。並且一般情況下，繳納了住房公積金的每個人只能當一個人的住房公積金貸款擔保人，最多不能超過兩人(含兩人)的擔保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔保人，只有在貸款人的確找不到第二個擔保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個人也可以二次申請住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢後，次月才可申請二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請到貸款發放，市住房公積金中心承諾在5個工作日內完成受理、審批手續，加上到銀行辦理抵押借款手續，最長不超過15個工作日。職工辦理了住房公積金貸款後，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發放而自動凍結，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內都不能支取個人賬戶上的余額，只能在貸款期滿後有購、建、修房的方能支取公積金。
擔保人有何責任?
如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
換句話說，當公積金貸款擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
所以，對於金錢方面的擔保，是非常嚴格的。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"