買二手房房東有抵押可以貸款嗎

① 二手房買賣已公正但未過戶原房主可在銀行做抵押貸款嗎

已經公證就證明交易完成，房子跟原房主已沒有產權關系原房主沒有處置和抵押權利！當然不能在銀行抵押貸款了！屬於違法行為！

② 想買一套二手房，但是房子有貸款抵押，怎麼辦

讓業主自行想辦法還清貸款解押後再簽合同買。

③ 買了一套二手房，手續辦完了需要3天拿證，這途中原房東還能拿房子去抵押貸款嗎

你所說的買了一套二手房，手續辦完了需要三天才能拿證，這種情況原房東是不可能再去拿房子去抵押貸款的，因為你現在手續辦完了，雖然證沒有出，但是產權的所有已經歸你了，原房東沒有辦法再以這套房子做抵押。

④ 二手房，房東要求做抵押貸款，不走按揭。有沒有需要注意，合適買嗎

走抵押貸款的話，一般還款期限都比較短，建議你先算一下每個月還款額以及你的收入還債比能否達到要求。另外，通過抵押貸款買房是違法的，一旦發現，立刻收回。望考慮慎重。

⑤ 買二手房房東有貸款沒有還清,買家可以貸款嗎

賣方的房貸沒還清，買方暫時不能辦理房屋抵押貸款的，在賣方房貸未還清之前是不能辦理房產過戶手續的，也就是該房屋暫時不能買賣的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料。
1.登記申請書。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證書或者房地產權證書。
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
5.其他必要材料。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
4.房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、買二手房應該注意些什麼？
1.手續不齊的二手房不能買。
產權證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，買沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。
2.產權是否明晰的二手房不能買。
有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.承租人未放棄優先購買權的二手房不能買。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。但是根據規定承租人是有優先購買權的，如果他沒有放棄這個權利，購房者買房後即有可能面臨無法過戶的風險。
4.土地情況不清晰 二手房不能買。
二手房中購房者應注意土地的使用性質，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於購房者來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.沒有產權證的二手房不能買。
購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，因為法律有明文規定，未取得產權證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實也存在一些打法律的擦邊球的情況了。

⑥ 買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 二手房，簽訂房屋買賣合同，先不過戶，經過房主同意，用房子作抵押，可以進行銀行商業貸款嗎

如該房產無抵押或貸款已還清，可以再次進行銀行商業貸款，但只能是業主（房產證上的產權人）持產權證進行貸款

⑨ 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險

這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。