房產抵押貸款的有哪些優勢

『壹』 房產抵押貸款的優勢是什麼

優勢就是銀行放貸通過率高

『貳』 房產抵押貸款真的安全嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 房產抵押貸款會有哪些好處

當一個人急需大額度資金的時候，房產抵押貸款是比較常見的貸款方式了，雖然過程比較麻煩，但是相比其他貸款方式來說，房產抵押確實是很好的一種解決資金需求的方式。
下面，我們來介紹一下房產抵押的幾個好處：
貸款期限相對較長
與其他貸款相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
利率相對較低
由於借款人是利用房產做抵押，銀行要承擔的風險就要比信用貸款類小很多，貸款人當然也會得到更高的利益。
審批合格率相對較高
由於提供的是房產作為抵押物，所以銀行的貸款要求、貸款條件方面都會有所寬松。
貸款額度相對較高
無抵押貸款一般是月收入的10倍左右，但房產抵押貸款最高額度可達房產評估價值的七成。
接受二次抵押
有些借款人的房子還在還貸，這種情況下申請抵押貸款，叫做二次抵押。大部分銀行是不接受二次抵押的，但是在房產余值足夠的情況下，也有很多平台是接受二次抵押的。
做房屋抵押貸款是件大事，畢竟房子是非常重要的資產。我們建議還是找像這樣正規的服務機構幫助辦理，既省掉麻煩，又安全可靠。

『肆』 房產抵押貸款有哪些優缺點

一、貸款利率低：由於貸款機構有抵押物做擔保，承擔的貸款風險也小很多，所以貸款利率要比無抵押貸款要低。
二、貸款額度高：房地產屬於不動產，評估價值很高，與無抵押貸款相比，個人住宅最高可以貸到評估價值的八成
三、抵押物種類多：最常見的抵押物有房產、汽車，另外發明專利，存單，知識產權都可以作為抵押物申請銀行低啊款。
四、貸款成功率大：由於有抵押物存在，所以徵信和收入沒有無抵押貸款要求那麼高，只要抵押物符合銀行的要求，成功的貸款率也比較大。
五、還款期限大：因為房價穩定，所以用房產申請抵押貸款的時候，可以辦理長期貸款，一般可以貸到10年左右，在很大程度下借款人的經濟壓力較小。

『伍』 房產抵押貸款會有哪些好處

只要自己有房的，對於貸款來說，選擇辦理房產抵押貸款是最為劃算的，因為有抵押物，申請額度大，利率也低。
房產抵押貸款與其他貸款相比具有的優勢：
一、更受銀行青睞
由於房產既是大額物品，又是升值品，所以如果貸款人使用房產做抵押物進行擔保而向銀行申請貸款，對於銀行來說，就算後期貸款人無法還款，銀行將房產進行拍賣、交易，最後可以獲得比貸款額高近一倍的款項，對於銀行來說是劃算的，所以使用房產進行抵押可以獲得額度較高的貸款。
二、辦理速度快
由於房產抵押貸款是將房產作為抵押物進行擔保來向銀行申請貸款，房產是一個升值品，對於銀行來說，使用房產作為抵押物來貸款，銀行所要承受的風險要小很多。所以房產抵押貸款是所有貸款方式中辦理較快的貸款方式。
三、貸款時間長
房產是大額升值物，也就是不動產，使用房產進行抵押貸款，銀行風險小，所以除了貸款額度高外，可以貸款的時間也比其他貸款方式長。
四、更安全
因為銀行是國家企業，即便是商業銀行也是國家所認可的金融企業，資金雄厚。所以在銀行做房產抵押貸款不擔心會被騙。所以說是較安全的貸款方式。
五、貸款額度高
房產價值都普遍比較高，而抵押貸款的最高額度可以達到房產評估值的七成左右，所以這也是其他貸款類型所不能比的。

『陸』 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

『柒』 房屋抵押貸款有哪些優勢

第一，申請額度高。一般抵押貸款的貸款額度是根據抵押物的估值來評定貸款額度，一般能夠達到抵押物估值的70%。現在很多銀行還會推出超額的抵押類貸款，能夠申請到的貸款額度可能會超過抵押物的估值。所以，抵押貸款的貸款額度一般會高一些，相較於信用貸款和其它類貸款來說。抵押貸款的抵押物看似貸款門檻高，而抵押物帶來的高額度實際這也是抵押貸款的優勢之一。
第二，貸款人可以循環申請。一般銀行通過對申請人以及抵押物的審核，給予申請人一定的授信額度和期限，在規定的授信額度和期限內，申請人可以按照自己的需求循環申請貸款。最大可能減少利息支出，同時，也減少了辦理貸款的手續。這為很多貸款人提供了很多方便，也節省了大家很多手續和時間去辦理貸款。
第三，抵押物范圍廣。最早的抵押物一般都是房產了，但近些年來，抵押物也變得多種多樣起來，除了房產抵押外，還有知識產權抵押、固定資產抵押、汽車抵押、債券抵押等多種形式。不同的抵押形式可以滿足不同的群體，抵押形式的多樣化讓抵押類貸款在貸款申請中的比重越來越大，也滿足了人們多樣化抵押物的貸款方式，對大家來說是一件好事。
第四，貸款期限長。一般信用貸款的期限在兩年以內。因為信用貸款完全是通過對申請人的信用考察來進行貸款風險的評估，期限越長投入就越大，風險也就越大。所以會控制貸款的期限。而抵押類貸款的期限大多是根據抵押物的性質來決定的，比如說抵押物是房產，那貸款的期限最長可能會達到10年，不同抵押物貸款的期限不同，借貸之前要做好詳細的了解。

『捌』 房屋抵押貸款的優點有哪些

房屋抵押貸款的優點；

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。