㈠ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎
這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。就是說你貸款的數額不能大於你房子的實際價值。
㈡ 民房可以貸款嗎
摘要 您好！很高興為您解答！可以做貸款的，但是有具體的條件要求。 1、不是所有的民房都可以抵押申請貸款。 申請抵押的民房需滿足，所在住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。 2、在用民房申請抵押貸款的時候，需將所需資料准備齊全，資料包括： （1）土地使用證、村委會證明、工程預算書； （2）所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證； （3）借款人夫妻雙方身份證、結婚證； （4）抵押物評估報告； （5）借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。 待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。希望我的回答對您有所幫助！
㈢ 文安大龍華新民居規劃證
摘要 大產權房和新民居的區別
㈣ 小產權房能貸款嗎
小產權房是不可以進行貸款的。《貸款通則》第十九條規定，借款人的義務：
一、應當如實提供貸款人要求的資料(法律規定不能提供者除外)，應當向貸款人如實提供所有開戶行、賬號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；
二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；
三、應當按借款合同約定用途使用貸款；
四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；
五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
㈤ 新買的房子可以用來抵押貸款嗎
剛買的房子，如果是貸款買的，剛付過首付，房貸還沒有還滿1年，是不可以辦理抵押貸款的，二押和轉按揭都沒戲。
如果是全款買的房子，房產證已經到手，產權清晰，房子已經完全屬於你了，是可以辦理抵押貸款的。
另外想要辦理房屋抵押貸款，還需要滿足下面這些基本條件：
1、對借款人的要求：
借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；
有固定住所和城鎮常住戶口；
有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；
個人徵信良好，無不良信用記錄等。
2、對房屋的要求：
所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；
所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；
房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
㈥ 自建房可以抵押貸款嗎
自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。
拓展資料
自建房抵押貸款條件
1、貸款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;
2、貸款人有償還貸款本息的能力;
3、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮，建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年;
4、貸款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件)申請貸款時無逾期未還的貸款本息;
5、以貸款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度已完成地上一層;
6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);
7、同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式;
8、銀行規定的其他條件。
㈦ 民房可以抵押貸款么
農村房屋可以抵押貸款，但前提是該農村房屋有住房財產權和宅基地使用權，如果你的農村房屋沒有這「兩權」，是無法辦理抵押貸款的，目前我國只有某些地區實行農村房屋抵押貸款政策，你可以到當地的貸款機構咨詢下。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與質押的相同點：
抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
㈧ 剛買的房子可以抵押貸款嗎
新買的房子當然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
(8)新民居可以抵押貸款嗎擴展閱讀：
所以在買房時要到市、區兩級房屋權屬登記部門或登錄房產網查詢所購房源是否為在建工程抵押房。或查驗開發商的有關證件，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。
查驗開發商的證件應注意三點：應堅持看原件、注意審查證件的真偽、看清抵押記載情況。尤其是購房合同約定要詳細，消費者與開發商簽訂購房合同時，除了注意「權利瑕疵」條款中是否如實填寫「土地或房屋已被抵押」之外，最好在補充協議中與開發商約定好「違約賠償」條款。
把「如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任」寫入合同。另外，簽訂合同後，消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案，盡量降低購房風險。
參考資料來源：人民網-消協提醒：買的商品房是抵押房不能貸款
㈨ 新民居和大產權的房子有什麼區別
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.