商鋪抵押貸款評估價的幾折

⑴ 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 銀行處置抵債房產一般打幾折

最低6.4折。該項目的房源開始用來抵各種各樣的欠款。據知情人士透露，開發商以6.4折的價格先轉讓給債主，債主拿到房子後不簽合同，而是由開發商按正常渠道進行銷售，債主再從中套現。
一、銀行抵債資產的處置辦法
1、企業取得的抵債資產，應按其公允價值，借記本科目，原已計提資產減值准備的，借記「壞賬准備」、「貸款損失准備」等科目，按應收債權的賬面余額，貸記「貸款」、「應收利息」、「長期應收款」、「其他應收款」等科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其差額，借記「營業外支出」或貸記 「營業外收入」科目。
2、企業取得抵債資產後如轉為自用，應在相關手續辦妥時，按轉為自用資產的賬面價值，借記「固定資產」等科目，貸記本科目。
3、抵債資產保管期間取得的收入，借記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」等科目，貸記「營業外收入」科目。保管期間發生的費用，借記「營業外支出」科目，貸記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」等科目。
4、處置抵債資產時，應按實際取得的處置收入，借記「現金」、「銀行存款」、「存放中央銀行款項」、「長期應收款」、「其他應收款」等科目，已計提跌價准備的，借記本科目(跌價准備)，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記「營業外收入」科目或借記「營業外支出」科目。
二、為進一步改善我市投、融資環境，減輕企業辦理抵押貸款和金融機構處置抵債資產的費用負擔，活躍投、融資活動，促進全市經濟、金融協調快速發展，根據省人民政府《關於進一步加強信用環境建設的指導意見》（鄂政發[2003]25號），決定對全市企業辦理抵押貸款和金融機構處置抵債資產有關收費實行優惠政策。特提出以下意見。
1、減化收費項目，降低收費標准，房產部門收費。對工業企業用房產新辦抵押貸款手續的，只收登記費、評估費。登記費按省物價局、省財政廳鄂價服房[2002]177號文件規定的50%收取。評估費按抵押資產評估值的1.5—2‰收取；銀行處置抵債資產的，房產部門只收測繪費、評估費、登記費和交易手續費，收取標准由房產部門與銀行協商。
2、國土資源部門收費。對用企業土地使用權辦理抵押貸款的，國土資源部門免收管理費、登記費等行政事業性收費，只收代理服務費。代理服務費按現行標準的50%以內收取。土地他項權證抵押期間依據國家有關政策需要以舊證換新證的，國土資源部門只收工本費。金融機構處置抵債土地資產，國土資源部門只收土地出讓金登記費、測量費，登記費、測量費按現行標準的50%以內徵收。
3、會計師事務所收費。動產抵押評估費按省現行標準的50%以內收取，但單筆 最高不得超過3萬元。

⑶ 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年

商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。

⑷ 請問用商鋪去銀行抵押貸款能貸評估價的幾成

最高7成

⑸ 商鋪抵押可以貸多少錢，商鋪抵押率是多少

商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的類型，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的范圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價證券，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。
拓展資料：
1、招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
2、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
3、商鋪抵押貸款需要什麼手續呢：首先，借款人須准備以下資料：
持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保法律和中信實業銀行規定的其他條件。

⑹ 平安銀行商鋪抵押貸款能打幾折

平安銀行小微貸款中商用房、商住房最高抵押率不能超過60%，具體按正式評估報告的評估凈值計算的抵押率為准。如您有貸款需求，可聯系當地平安銀行網點的小微客戶經理詳細咨詢。應答時間：2020-06-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑺ 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果

在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。

⑻ 商鋪可以用來抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 請問用商鋪去銀行抵押貸款能貸評估價的幾成

咨詢記錄 · 回答於2021-07-02

⑽ 商鋪抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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