房子抵押貸款廣告模板

A. 浦發融資易第二年怎麼倒貸

B. 購買商品房應該注意哪些問題

注意事項：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本[3]。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

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商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

C. 貸款購房要簽什麼合同

要簽購房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂後應拿好：

1、購房合同和首付款收據

在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。

(3)房子抵押貸款廣告模板擴展閱讀：

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計算方式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

D. 國美美美理財不太美：借款企業被曝底子不幹凈是怎麼回事

處在合規整肅期的P2P行業並不缺少話題。近日，一則投資者的爆料就讓國美旗下的P2P平台——美美理財捲入輿論漩渦。

「P2P平台有義務對借款人的資格條件、信息的真實性等進行必要審核，同樣有義務將其了解的借款人基本信息披露給出借人，尤其是可能引起風險後果的信息，這其中也當然包括借款人的不良記錄。」西南科技大學法學院副教授廖天虎對法治周末記者表示。

全國律協信息網路與高新技術專業委員會副主任、廣東經綸律師事務所主任蔡海寧也認為，信用記錄是基本信息，是風險評估及可能產生風險結果的重要依據，應當披露。

而法治周末記者瀏覽美美理財的「產品列表」發現，對於借款人的信息，只是在借款協議中可以看到借款人的名稱、統一社會信用代碼或身份證號、地址，其他信息均未顯示。

至於失信企業能否在P2P平台發布借款項目，陳同表示：「不同平台會有不同的選擇，有的覺得無所謂，只要風控要求的資料齊全就可以；有的平台則會將借款企業失信的整個過程進行調查，而後再判斷其是否可以發布借款項目或提出其他要求，如降低出借金額等。」

此外，法治周末記者注意到，美美理財雖會在同一天發布多個借款項目，但借款人基本都是同一人，而在同一人發布的借款項目中，披露的信息卻不同。

例如，僅在3月1日當天，借款人陳瑜健就發布了至少4個借款項目，這4個項目的資金用途均為「補充流動資金」。其中在「美美房90天定期理財1702006」中，增信機構為「房產抵押」，而在「美美月贏30天定期理財1702063、1702062、1702057」三個項目中，增信機構均為「無」。

值得一提的是，記者在美美理財官網「我要理財」中看到，個人抵押類貸款中顯示「只開通了房產抵押貸款」，也就是說，個人借款的條件是必須有房產抵押。

對於上述個人借款項目中增信機構顯示「無」的情況，美美理財客服表示：「對借款端的情況不了解，平台上確實有一些發布的項目沒有增信機構」；上述美美理財公關部門工作人員稱，美美理財會按借款項目發布相關擔保信息。

對此，在陳同看來，美美理財的信息披露很不完善，「不知道是抵押了未公示，還是沒有進行抵押」。

同一借款人借款余額超上限

針對平台出現同一借款人同一天發布多個借款項目的情況，陳同認為「可能存在金額拆標」，標的的所有信息，包括借款人、抵押物、上線時間、借款時間等都一致，只是金額和利率不同。

「目前來看，金額拆標在P2P行業是比較通用的，拆金額的行為沒有太大問題，但某種程度會傷害投資人的知情權，一旦出現逾期，還可能產生信貸集中風險。」廖天虎談道。

法治周末記者粗略統計發現，在上述借款人陳瑜健於3月1日發布的借款項目中，融資額超過160萬元，而翻看美美理財近10天的借款項目中，幾乎每一天都有陳瑜健的借款項目上線。顯然，陳瑜健在美美理財的借款余額已遠遠超過20萬元上限。

根據《暫行辦法》，網路借貸金額應當以小額為主；網路借貸信息中介機構應當根據本機構風險管理能力，控制同一借款人在同一網路借貸信息中介機構平台的借款余額上限，同一自然人在同一網路借貸信息中介機構平台的借款余額上限不超過20萬元；同一法人或其他組織在同一網貸平台的借款余額上限不超過100萬元。

「美美理財目前正處於整改期內，整改期結束後會嚴格按照《暫行辦法》執行。」美美理財公關部門工作人員告訴記者。

「雖然《暫行辦法》規定了12個月的整改期，新的監管要求還沒有正式實施，但平台還是應該按合規的做法對存量業務進行整改。」廖天虎指出。

在蔡海寧看來，通過金額拆標的做法，試圖規避法律規定的借款余額上限，不僅使得融資項目的真實性合法性存疑，也會給出借人的權益保護帶來巨大損失的風險，美美理財應當按《暫行辦法》發標。

「新手15天」存歧義

除了借款項目的問題外，美美理財還因活動規則有歧義被詬病。此前就有投資者在網貸之家社區評論美美理財「活動多次耍賴，改規則欺詐投資者」。

在美美理財的「活動中心」中，「2月注冊活動」顯示，2017年2月13日10：00至2017年2月28日23：59，新注冊美美理財的用戶享受「新手15天，12%年化利率」。

「2月24日，我在美美理財注冊並購買了一款定期30天、年化利率12%的新手專享理財產品；2月26日，我看到平台有定期15天、年化利率12%的新手專享理財產品，覺得期限短就想再買一點，可是發現買不了了。」剛接觸P2P的大學生張岩(化名)告訴記者，她對「新手15天，12%年化利率」的理解是「在2月13日到2月28日這15天內，新注冊的用戶每天都可以搶年化利率12%的新手專享標」。

而另外一位投資者告訴記者，她最初看到這句話時的理解是，只要是在2月13日到2月28日期間注冊的用戶，從注冊之日起15天內都可購買年化利率12%的新手專享標。

美美理財客服對這句話的解釋卻是：「新注冊用戶可以購買定期15天、年化利率12%的新手專享理財產品，新手專享標只能購買一次。」

對於「新手15天，12%年化利率」所出現的歧義，美美理財在活動頁面用「本活動最終解釋權歸鵬潤金服所有」作出了回應。

不過，在廖天虎看來，美美理財的最終解釋權無效。

「理財服務也受消費者權益保護法保護。按照《侵犯消費者權益行為處罰辦法》，經營者向消費者提供商品或服務使用格式條款、通知、聲明等的，應當以顯著方式提請消費者注意與消費者有重大利害關系的內容，不得規定經營者單方享有解釋權或最終解釋權。」廖天虎補充道。

蔡海寧則認為，美美理財的上述活動規則涉嫌故意誤導出借人，屬於誤導性陳述或欺詐廣告行為，有關部門應予以處罰。

E. 房貸沒還完可以賣房子嗎

還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買房的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

F. 購房合同怎麼寫

購房合同可以參照國家工商機關的範本。

注意事項

承租方

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬於違法建築的;

6房屋租賃合同

G. 聯東U谷的廠房怎麼樣，可以按揭嗎

能夠買到聯東U谷園區的廠房，絕對值得。全成都能夠辦理銀行無抵押無手續費的五成按揭貸款的只有聯東U谷。給大家普及下聯東集團：
聯東集團介紹：
聯東集團（LIANDO），創立於1991年6月，歷經26年發展，已成為集建築模板、產業園區和金融投資為一體的集團公司。三大業務板塊發展迅速，核心業務和布局已具規模，奠定了行業領先地位。
集團資產200多億元，擁有5000多名員工，設有模板、產業園區、金融投資三個專業集團，擁有四十多家子公司，分布於北京、上海、天津、廣州、重慶、杭州、無錫、蘇州等地。
聯東模板是國內規模最大的現代化、國際化模板企業，形成了以京津為中心，布局東北、西南、西北的生產格局，營銷網路遍及全國，並成功進軍海外市場。
行業地位：產銷規模連續10年在行業內排名第一，是中國模板協會、模板租賃協會副理事長單位。
獲得榮譽：累計服務上萬個工程項目，為「鳥巢」、「水立方」、「央視大樓」等著名工程提供產品；為京津、京滬、武廣、哈大等高鐵項目提供橋梁模板，榮獲 「奧運特別貢獻獎」，十多項魯班獎、上百個長城杯（在北京，每兩棟塔樓就有一棟使用的是聯東模板）。
集團以「聯東U谷」為品牌，自2003年起，積累14年的產業園區開發運營經驗，已在北京、上海、廣州、天津、重慶、杭州、蘇州、寧波、南京、濟南、沈陽、鄭州等30個核心城市投資100個產業園區。
規劃建築面積4000餘萬平方米，已入住企業8000餘家。為目前國內開發規模最大、入住企業最多的產業園區，奠定了行業的領先地位。
在2012-2017年度國務院發展研究中心、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合發布的排名中，聯東U谷連續6年位居第1名，品牌價值61.99億元：
• 2015中國產業園區運營優秀企業第1名
• 「中國產業園區十強企業排行榜」第1名
• 「中國產業園區品牌價值排行榜」第1名
• 2017年中國產業園區運營品牌價值TOP10
金融板塊：四大行總行和我集團簽訂戰略合作協議，年授信300億元，同時公司在全國成立5家金融投資公司用來服務園區企業；
公司是北京銀行第五大股東
公司成功參股東方證券股份有限公司
公司成功參股北銀消費金融公司
聯東U谷成都高新國際企業港介紹
項目地址：成都現代工業港微小企業園（郫都區）
項目佔地：427畝
投資額度：15億
建築面積30萬平米
功能定位：電子電器、精密模具、高端機加、醫療器械、節能環保行業；
項目於2015年12月簽約，一期佔地127畝，建築面積8.5萬平方米，於2016年3月動工，目前項目招商情況一片大好， 目前一批次計劃於2017年7月開園試運行。園區分四期開發，開發完成預計引進200家企業。
聯東U谷天府新區高新國際企業港
項目地址：天府新區新興工業園區（車城大道旁）
項目佔地：105畝
投資額度：8億
建築面積6.5萬平米
功能定位：汽車配件、電子電器、精密模具、高端機加、醫療器械、節能環保行業、三方物流；
項目於2017年1月動工，預計2018年6月開園
3、高新區
項目地址：高新區生物城（劍南大道二繞附近）
項目佔地：300畝左右
溫江項目介紹
聯東U谷·醫學城高新國際企業港項目位於成都市溫江區醫學城A區，項目佔地面積200畝，一期啟動面積100畝。項目依託聯東千億產業園專業運營商的強大資源，面向全國乃至全球招引生物醫葯研發類和生產製造類科技型企業，建設以生物醫葯、生物醫學工程、生物服務、智慧健康等相關產業，集生產製造、研發設計、中試成果轉化、產品展示、生物信息服務、健康服務和生產配套功能於一體的都市型產業聚集地。項目總投資12億元，立足與四川、輻射西南、走向全國，以醫療器械、醫用電子儀器設備研發、生產、組裝為主體，結合醫療健康大數據計劃招引優質企業60-80家，預計年產值30億元。

H. 空殼公司擔保貸款

空殼公司騙銀行貸款600萬 被判10年

來源：網路日期：2017-06-30分享

06月30日訊，在濟南南部山區的一個農村，1982年出生的張某剛好趕上了經濟快速發展的好時期。在社會上也算是闖盪多年，張某曾干過幾個工程，接觸過三教九流的人比比皆是，眼界也是開闊了許多。最後也是由於工程連連虧本，再加上日常大手的揮霍，張某在2012年的時候已經欠下了300多萬的高利貸。

面對催債人員，張某是到處的躲藏，但這樣下去終究也不是辦法。一次偶然的機會，張某聽說是可以在汽配城通過以三戶聯保的形式向銀行貸款，而且每個業戶最高可以貸款200萬元。在細問其中的環節之後，張某腦中浮現了出來了額一個可怕的騙局。自己因為是不良記錄無法在銀行貸款，張某需要通過找幾個在前台演戲的人。

於是，他就找到了老家親屬張某靜、田某偉和張某旭，以自己在深圳的一個項目需要貸款為名，讓其三人以自己的名義到濟南市某汽配城租賃了三個店鋪。張某也就此而成立起來了三個空殼的汽配商行。後來，張某又帶著三人到工商部門辦理了個體工商戶營業執照。

張某在每間店鋪上還是安裝了廣告牌，還在每間店鋪配置了貨架、辦公桌、列印機、電腦等辦公用品，製作了假的品牌廠家授權書，購銷合同則是從網上找的模板，隨便找列印社列印出來的，張某還讓三名親屬購買了一些價值不高、體積大的配件，擺滿貨架、櫃台。三間門面共花了4000餘元，其中有些配件是張某從別的地方借來的。

和朋友空殼公司簽虛假合同

張某讓三個人每天都看著店面，但是也從來不向外賣任何的東西，每個月給每他們每人3000塊錢的工資。其實，這個就只是為了騙取貸款的一個擺設而已。

為了應付銀行的問詢，張某召集這三個人向專門干配件生意的人學習了汽車配的件名稱、種類、常用配件的價格等知識。此後，張某還模擬銀行的問詢方式對三人進行長時間的演練。

由於銀行需要考察倉庫，張某就從朋友處借用了一個倉庫來應對銀行的核查。同時，張某聯合三人分別偽造了每個汽配商行的銀行流水和歷史交易明細，還偽造了一些汽車配件購銷合同。

為了從銀行騙取貸款，張某又找到了一個銷售汽車配件的朋友。這個朋友在天橋開了三個汽車配件銷售處，其實也都是空殼公司。張某讓手下的三人分別與該朋友商議簽訂虛假的汽車配件購銷合同，並列印了虛假的采購清單。

「每一個采購清單價值都在200萬元以上，只有這樣張某的每個汽配商行才能騙取200萬的貸款。」6月29日上午，負責偵破此案的濟南市公安局經偵大隊三大隊一中隊副中隊長張偉介紹道。

為了讓銀行相信汽配商行長期經營，張某甚至提前交了三年的租賃費用。2011年6月份，張某提前做的局完全蒙騙了銀行的核查人員，成功從該銀行貸款600萬元。

買通工地工人稱他為張總

等拿到銀行的600萬元貸款之後，張某讓三個汽配商行又開了兩三個月，後來就乾脆關門了。張某將其中的530餘萬元歸還了此前的高利貸，此後的數月還能給銀行還上利息。後來，張某感覺每個月光還利息也得不少錢，就乾脆連利息都不還了。

銀行發現貸款利息遲遲不還，工作人員就找到當初貸款的張某靜、田某偉和張某旭。結果，三人很快就向銀行的工作人員道出了真相。於是，銀行的工作人員開始找張某催要貸款。最初，張某並不躲避銀行的工作人員，而是一次次地進行欺騙。

他將銀行的工作人員帶到一個小產權房的建設工地，裡面的工人都畢恭畢敬地稱呼他為張總。「這是我新弄的工地，貸款都在裡面了，蓋好了還錢還不是小事。」其實，這些工人都是張某來之前買通的。另外一次，張某帶著催債的銀行人員來到一個礦場，自稱這是他剛剛承包的，一年利潤300萬，而這一切又是在演戲。

演戲終究是演戲，虛架子最終會穿幫。張某獲取貸款之後繼續揮霍，過一次生日花三五萬，唱一次歌花三五萬，很快手裡的錢就花光了，於是又開始借高利貸。為了躲避高利貸追債，他跑到了外地。此時，銀行也聯系不上他了，最終選擇報警。

2014，濟南警方在南京將外逃的嫌疑人張某抓獲，追回贓款50餘萬元。2016年4月份，嫌犯張某因貸款詐騙罪被判處有期徒刑10年，其餘三人均被判刑。

I. 我的購房合同簽錯了，現在要重新簽，需要寫說明，求大神給個模板

可以就簽錯或者漏簽部分合同條款通過補充協議予以說明，本律師提供模板回答如下：
購房合同補充協議範本
出賣人：(以下簡稱甲方)：
買受人：(以下簡稱乙方)
一、本協議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示範文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到並理解上述文本，且無異議。
三、對合同第五條補充協議：
1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。
2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。
四、對合同第六條補充協議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);
1、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
2、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
3、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
4、乙方須於﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣**拾**萬**仟**佰**拾元)，乙方須於﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民幣元(含定金)並簽署購房合同。乙方未支付之剩餘房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂後7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委託按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。
2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最後批復為准。
3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議：
①、合同簽訂後，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。
②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，並在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。
③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為准)，並從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，並向乙方收取總房價款10%的違約金。
④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為准)，並向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，並要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈餘歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方採用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。
五、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立後國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。
七、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件後，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最後一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委託其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委託書交將公證書留存於甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責)
2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付於乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。
3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。
4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委託成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
註：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標准進行。
6、附件二配置標准中的安防及智能系統，在房屋產付後陸續開通。
八、對合同第十四條補充約定：
甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標准，天然氣、電話、光纖、網路等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。
九、對合同第十五條的補充約定：
1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案後的180日內，協助乙方辦理房屋所有權證。乙方委託甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。
2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料並辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用並提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，並且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的後果由乙方承擔。
4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證後，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，並已取得《國有土地使用證》，根據國務院〔1998〕第248號令《城市房地產開發經營管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。
十、對合同第十八條補充約定：
根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業)的首次專項維修資金在交房時由甲方代收並繳存至專戶管理銀行。
十一、底層私家花園、二、三層露台、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露台(頂層屋面)的業主必須為公共維修提供方便並遵守物管的相關管理規定，並不得改變花園或露台(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露台(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵佔消防通道並保持其暢通，更不得侵佔小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。
十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。
十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為准。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和傢具擺放指引，不能作為房屋交付的標准或合同的樣品。
十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：
1、天然氣包干費為元。
2、電話開戶費、寬頻網接入開通費以及有線(或光纖)電視入網等。
十五、關於前期物業管理
乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受並遵守甲方依法制定的《業主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務合同》(見附件)。
十六、對合同第二十二條補充約定：
甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用於備案;乙方採用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。
十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯絡方式如有變更，應在變更後五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切後果均由乙方負責;由於乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。
十九、本協議生效後，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定並簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，並按合同房款總額的20%承擔違約責任。
二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除後，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，並要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。
二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為准。
二十二、甲乙雙方簽字蓋章之後本協議立即生效。
甲方(簽章)：乙方(簽字)
電話：身份證號碼：
注冊地址：聯系電話
通訊地址：
郵編：
簽約日期：簽約日期：

J. 房產抵押貸款廣告怎麼寫

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民； 2。具有按期償還貸款本息的能力； 3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄； 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄 5。月收入在2000元以上 以上條件符合即可申請貸款。