房子二次抵押貸款有什麼風險

『壹』 房屋二抵押的風險有哪些房屋二押需要注意什麼

在當下這個社會，很多人都會選擇將自己的房子抵押出去申請貸款，因為房屋的價值高，能夠取得貸款的幾率自然就比較大了。但是，房屋抵押不僅僅對你是有利的，同時還有一定的弊端。你有沒有了解過房屋抵押所帶來的風險呢？那麼，房屋二抵押的風險有哪些？房屋二押需要注意什麼？
房屋二抵押的風險有哪些？
1、貸款利
房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5％左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
雖二次抵押手續簡單，但貸款額度不高。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
房屋二押需要注意什麼？
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
有關於房屋二抵押的風險有哪些以及房屋二押需要注意什麼的相關知識小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有所幫助。房屋二次抵押是有一定風險的，所以我們在辦理房屋抵押之前要考慮清楚，也應該找一家正規的房屋抵押貸款公司。

『貳』 誰知道房屋二次抵押貸款有什麼風險嗎

貸款利率高。

房子二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理房子二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，房子二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

房屋二次抵押貸款注意事項

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

『叄』 房產二次抵押危害有什麼

通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，危害就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現；

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷；

(三)當事人約定的實現抵押權的情形；

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

《民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

房產二次抵押要符合哪些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

『肆』 二次按押房主有哪些風險應該如何避免

買到二次抵押房怎麼辦？

業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金

買家查冊查不到抵押明細。

專家教路：

需業主配合查冊

中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

記者調查

二次抵押可以再融資，

多由貸款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。

銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

『伍』 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

房屋抵押的風險

1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。

2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。

3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。

『陸』 房產二次抵押危害是什麼

現在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產是不能二次抵押的，可是近年來有些銀行為了追求業績，放開了這方面的規定。盡管二次抵押可以幫助銀行增加利息收入，但是其中也蘊藏不少風險。那麼，房產二次抵押危害是什麼?下面我們了解下相關知識。
一、房產二次抵押危害是什麼?
所謂的「房抵貸」，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的「二押」，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行「二次抵押」新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規模和風險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機之前在房地產市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。
二、房產二次抵押要符合哪些條件?
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、房產二次抵押的期限是多久?
1、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
綜上所述，房產經過辦理按揭貸款，其實已經實現了產權的價值。如果再二次抵押的話，相當於一套房產貸出二倍資金，這對於銀行來說，容易引發壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現大面積的違約，整個金融系統也受到影響。因此，房產二次抵押危害是很大的，應該禁止這項業務。
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『柒』 二次抵押貸款有什麼風險

二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高：由於貸款機構或者銀行辦理二次抵押貸款時所需要承擔的壓力及風險都是比較大的，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都會比較高。
二、額度不高：一般情況下二次抵押貸款都是將抵押物的價值減去原貸款的額度的，因此這種情況下二次抵押貸款的額度是比較低的。
三、還款要求更加嚴格：二次抵押貸款是不可以協商還款的，對於貸款期限也是無法申請展期的。
【拓展資料】
二次抵押就是將已經抵押的物品進行再次抵押，從而獲得另一筆貸款額度的貸款產品。通常情況下二次抵押貸款往往是只能在同一個貸款機構辦理抵押貸款的。二次抵押貸款能在一定程度上解決用戶的經濟難題，但是二次抵押貸款也是存在一定風險的。
銀行房屋二次抵押貸款有哪些條件
一、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
二、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
三、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
四、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。
六、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要初次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款額度和期限：
一、貸款限額
（一）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
（二）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

『捌』 房產二次抵押貸款 對在銀行的一次抵押貸款受影響嗎

沒有影響。在滿足一定條件的情況下，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是房子二次抵押貸款是有一定影響的。例如：
1、大家辦理了房屋二次抵押貸款，直接的弊端就是自身的還款壓力變大，日常生活質量會隨之下降。
2、大家的逾期風險會大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款，那麼大家的個人信用也會受損。
3、因為房屋是二次抵押貸款，在這樣的情況下，銀行在貸款利率方面一般會採用上浮的政策。這樣一來，大家所要承受的貸款利息會比較高。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
余額抵押
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

『玖』 房子可以做二次抵押貸款

房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請二次抵押貸款的時候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險，所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款，最好先申請首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
拓展資料：
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成；目前市場比較亂，機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證；
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
5、抵押權人看到他項權證後放款；
6、還款；
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。

『拾』 房子可以二次抵押貸款嗎

房子可申請辦理二次抵押貸款，但是要滿足二次抵押的房子是現房，房子已經辦完房產抵押登記的手續，且是房子的產權人來辦理，並確保房子已經辦理了保險。

房子二次抵押貸款有什麼風險

1、房子二次抵押貸款，首先貸款的利率是比較高的，所以在後期還款的時候需要支付的利息也會相對多一些。

2、二次抵押貸款，金融機構對這方面的要求是非常嚴格的，若後期涉及到還不上款的現象，那麼他們將有權將房子進行拍賣，所以在貸款的時候要注意還款的日期，不要有拖欠的現象。

3、雖然房子能夠進行二次抵押貸款，但是貸款的額度會比第1次貸款的額度相對低一些，所以在生活上會給大家帶來一定的壓力。

4、用房子二次進行抵押貸款，銀行會有一定的門檻限制，接受有房產證的房子。