⑴ 房子抵押貸款還不起了怎麼辦
抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產。如果用戶只是當前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時間來准備還款資金。
而用戶的經濟狀況發生變化後，後續也無力還款，那麼可以讓銀行拍賣房產，拍賣獲得的資金可以直接用於償還房貸。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
⑵ 房子抵押貸款還不了錢怎麼辦
法律分析：房子抵押貸款還不了有兩種後果：1、資金周轉不靈暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。2、如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十九條 債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。
⑶ 銀行抵押房產還不上怎麼辦
房屋抵押銀行貸款到期還不上，用戶可以與銀行進行協商還款，協商成功後，可以按照協商約定的內容來還款。
而協商失敗的話，用戶如果還要房屋，那麼需要像身邊的親朋好友借錢來歸還貸款，不要房屋可以讓銀行拍賣房產，將拍賣所得的資金用於歸還貸款。
實際上，房屋抵押到期了還不上，用戶應該及時與銀行聯系，如果是特殊原因導致無力還款，銀行是會同意協商還款的。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
⑷ 我欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上怎麼辦
你好，欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上有兩種處理辦法：如果你平時每月的利息能夠按時結清，因為一時的原因導致本金到期還不上了，銀行可以給你辦理貸款續期；如果你的信譽不是很好，每月利息都還不上了，銀行會向法院起訴，申請對抵押房產就行拍賣。
⑸ 房子抵押貸款無力償還怎麼辦
房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。
2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。
3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。
民法典中房屋抵押還不上怎麼處理房產
債務人不還錢，債權人不得直接佔有抵押物：
或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。
我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。
在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬於合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。
因此，實質上當債務人不還錢或無力還錢時，債權人是不得直接佔有抵押物的。
債權人可以通過以下方式追償：
在債務人不還款或無力還款，抵押擔保合同又無效的情況下，不代表債權人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：
1、債權人委託律師到法院起訴債務人，通過法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會因為抵押合同無效而受到影響的，債權人依然可以向法院起訴債務人，要求還本付息，且勝訴後，還可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的財產來受償。
2、抵押擔保合同無效，擔保人存在過錯的，也需要承擔相應的民事責任，但不應超過債務人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效，但只要債權人有證據證明擔保人存在過錯的。也可以要求擔保人承擔相應的清償責任，至多可以要求擔保人清償債務人現有欠款的二分之一;協商不成的，也可以到法院起訴擔保人追償。
(5)房屋在銀行抵押貸款錢還不上怎麼辦擴展閱讀:
無力償還抵押貸款,多久會收回房子?
抵押房子的貸款還不上，銀行不會立馬收回房子，但會進行財產保全，在財產保全期間不得進行出租，收回房子要經過三個階段。
1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會起訴你，要求還款。
2、如果你仍然沒有還款，法院會判決你限期還款。
3、如果你在規定時間內仍沒還款，銀行會要求法院進行強制執行，對所抵押的房子進行拍賣。
房子抵押貸款還不上，被拍賣後,自己還有錢拿嗎?
房子抵押給銀行後無法償還貸款，在房產拍賣後，清償所欠款後的余額是會還於產權人的。
根據《中華人民共和國擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑹ 銀行用房產做抵押貸款如果錢還不上，房產怎麼處理
房產權歸銀行，銀行可以申請拍賣抵貸款，也可銀行自己使用。
⑺ 房屋抵押貸款無力償還怎麼辦
抵押貸款無力償還，只有把房子頂債了。