㈠ 北京的房產想要做抵押貸款去哪辦理呢
由於北京地區的房價值較高，抵押貸款數額較大，因此很多貸款人都會去銀行進行辦理。可在銀行辦理，需要自身資質過硬，銀行審核標准也都不一樣，選擇適合自己的銀行也是需要耗費一番精力的。所以選擇一家可靠的貸款公司也是可以事半功倍的。
㈡ 北京房屋抵押貸款具體流程和需要證件
您好！用房產做抵押，是可以復在銀行辦理貸款的。
但是，房屋和房屋所有人首先要符合銀行的條件。
1）房屋情況：一般情況下，銀行受理20年以內的，
產權清晰
的房產。
2）
房主
及配偶的信用情況：包括之前是否做過貸款？信用卡的使用情況等。如果信用不好，也不好辦理。
3）房主或
貸款人
的還款能力：光有房產還不制行，同樣也要具備
償還貸款
的能力。銀行發放貸款是比較謹慎的，如果沒有足夠的償還能力，也是不可以的。
另外，辦理
抵押貸款
需要時間。一般情況下需要一個月左右。
基本流程是這樣：
房屋評估---銀行
面簽
---資料審核---批貸---建委抵押登記知---放款
需要的資料有：
1）
房產證
2）房主夫妻雙方的
戶口本
，身份證，結婚證（離婚要有
離婚證
和
財產分割
協議）
3）貸款人的
銀行流水
4）貸款人的
收入證明
5）其他財力證明：比道如
其他房產
，車，股票，
大額存單
等
希望對您有幫助，謝謝~！
㈢ 北京房屋抵押貸款需要什麼條件
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2.權利人及配偶的身份證;
3.權利人及配偶的戶口本;
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單;
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
㈣ 怎樣用房產做抵押貸款
具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。
㈤ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
房產抵押貸款的條件是什麼？
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麼辦？
用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3、將他項權證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產權人身份證
個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
㈥ 北京有哪些銀行做房屋抵押貸款業務
您好，國有四大銀行和招商銀行、民生銀行、浦發銀行等商業銀行都可以辦理房屋抵押貸款業務。央行基準利率為：
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 6.10
六個月至一年（含1年）貸款 6.56
一至三年（含3年）貸款 6.65
三至五年（含5年）貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
貸款利率會上浮，上浮比例具體看各家銀行政策和貸款用途，上浮在10%--40%范圍內。
㈦ 北京辦理房產抵押流程有哪些
一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領證
二、必須提交的資料：
一般抵押權設立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明（4）國有土地使用證（整宗房地產）；（5）主債權合同原件、抵押合同原件；（6）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原件；（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。
抵押權轉移登記提示：
經依法登記的抵押權因主債權轉讓而轉讓；由抵押權轉讓雙方申請。
登記申請書原件；申請人的身份證明；房屋所有權證；房屋他項權證原件；主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記提示：
因抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更；被擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權順位等事項發生變化的，應辦理抵押權變更登記。
登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證書原件；變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）； 抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權注銷登記（可由抵押權人單方申請）登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證原件；）房屋所有權證原件；解除抵押權的協議原件或生效法律文書。
三、申請人身份證明：
本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
四、委託、公證的相關證明：
1委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2個人房屋辦理抵押權登記的，抵押人委託書應公證，但金融機構書面同意抵押人委託書
無須公證的，抵押人委託書可不公證，委託人身份證明復印件可不核對原件；
3抵押權注銷登記中抵押權人為自然人的，委託書應公證；
4境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由
中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者
北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材
料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的
國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。
5無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、
被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明
監護關系的法律文件；
6因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保
證原件。
7當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
8登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。
五、注意事項：
1.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。
2.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。
3.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。
4.以購買不滿5年的經濟適用住房或限價商品房設立抵押的，抵押當事人應提交處分抵押物時按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規定執行的約定原件；以央產經濟適用住房設立抵押的，抵押當事人還應提交處分抵押物時按照屆時央產經濟適用住房上市的有關規定執行的約定原件。
5抵押登記的房產為申請人的夫妻共有產的，應提交結婚證（婚姻關系證明），配偶同意
抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。
北京房地產交易管理網，網址：www.bjfdc.gov.cn
北京市朝陽區房屋管理局網址：http://fgj.bjchy.gov.cn
朝陽區房屋登記發證大廳咨詢電話：85839922轉115
朝陽區政府咨詢熱線：96105.
㈧ 在北京個人房產抵押貸款怎麼辦需要什麼手續
首先，貸款的人需要到當地的銀行或者貸款機構咨詢抵押貸款的相關事宜 再按照銀行或者機構指定的評估所進行房產抵押貸款的市值評估 評估結果出來之後，需要貸款的人帶著戶口本，身份證，結婚證，房屋產權證，土地證或復印件，收入證明，其他財力證明，銀行資金流水房產評報告等材料，到房管部門辦理房產抵押貸款登記 ，然後等銀行或者機構審批放款。
㈨ 北京房產抵押貸款
我來給你解答，北京易融還不錯
㈩ 北京房產抵押貸款哪個銀行好辦理
哪個銀行都可以啊。有抵押物成功率高些，但是也要看徵信等因素綜合考慮。不一定非要通過中介渠道辦理。但是如果自己貸款有困難，可以聯系中介辦理。一家銀行被拒後，後面就不好操作了，所以要慎重考慮。中介之所以能生存，固然有他的道理。其實銀行就其本質而言也是中介機構，吸收客戶存款，然後發放貸款，掙取利差。因為很多中介對合作銀行的貸款政策比較了解，找他們去推廣還不用花一分錢的營銷成本，增加了銀行貸款信息的曝光度；而且銀行找中介推廣大大節省了銀行與客戶之間溝通的時間成本，使客戶能最快找到與自己需求相匹配的融資方案，降低拒貸風險。建議專業的事找專業的人去做。