房貸貸款擔保結束是什麼意思

1. 建行房貸抵押結束後多久放款

房產證報抵押後，由於銀行貸款額度不同，每個銀行的放款時間不一樣，正常的話報抵押後1-3個月放款，銀行貸款額度緊張的話時間會更長。時間長短有銀行決定，沒有統一的規定時間。

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建行房產證抵押貸款流程如下：

一、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記。

二、如果得到可以辦理的確切答復，請攜帶「房產證」及有關個人資料到建行個人綜合款經辦機構辦理抵押貸款申請。

三、建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交對房產的評估報告，按評估價值的千分之3收取手續費。

四、建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度高不高於評估價值的70％，並有審批同意發放貸款合同及抵押合同。

五、借款人持房產證、借款合同到房產所在縣區房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔

六、抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

建行房產證抵押貸款是指市民持自有房產證到建設銀行辦理貸款抵押的業務，在辦理建行房產證抵押貸款時需准備齊全相關材料。建行房產證抵押貸款的辦理流程主要就是以上六點，需要注意的是，在辦理建行房產證抵押貸款時，需繳納一定的手續費用。建行房產證抵押貸款年限的不同，所需繳納的貸款利率也是有所不同的。
選擇貸款機構需貨比三家：眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好貨比三家。

2. 房貸結束後,需要辦理什麼手續

法律分析：需要辦理房屋抵押權注銷手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三條

本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3. 房屋抵押貸款還完以後.需要到銀行辦理哪些手續

在辦理按揭貸款時，房屋都是抵押在銀行的，等到購房貸款還清之後，可以去銀行辦理解押手續，並且還需辦理其他的相關手續，具體的手續如下：
1、貸款結清手續。
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續，另一種是辦理提前還款的手續，不管哪種方式，完成後去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單;然後再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續，領取解抵押回執單;最後辦理解押贖回，材料提交後，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證，整個貸款解押過程就完成了。
2、解除抵押手續。
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間，也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
3、保險退保手續。
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、押金退還手續。
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以在房貸還完後，需要到開發商處辦理押金退還手續。

4. 貸款的擔保費是什麼意思啊

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人。

那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用。

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（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

5. 房貸已經結束了，需要去銀行辦什麼手續嗎

房貸雖然已經還清,但是在銀行處還有一個他項權利證,而且房子在房產局那還處於抵押狀態,現在要做的是撤抵押。

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房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以下是2013年最新貸款利率表,（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

申貸資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

注意：1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。貸款金額：1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%,2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%,3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%,4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

6. 貸款還完後銀行是否會通知擔保人，擔保人的合同是否就解除了

貸款還完後銀行一般不會通知擔保人,除非有合同約定,但擔保合同肯定解除了.

7. 住房貸款擔保如何終止

1. 貸款擔保人的變更（包括退出、變擔保人等等）應當得到貸款銀行的同意。
   

2. 必須與貸款銀行溝通並提供後續方案讓銀行審核；銀行同意後，就可按照銀行要求變更相關擔保手續。
   

3. 銀行如不同意，只有改變方案直至銀行接受，否則無法變更擔保人；銀行的審核主要是判斷擔保人變更是否增加貸款風險，增加風險就不會同意。
   

4. 擔保簡介：擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
   

8. 房屋抵押貸款 最後房子不要了，是不是結束了不用還錢了

信用管家提醒，房貸還不上，遠遠不是收回房子那麼簡單！
1、徵信記錄污點
房貸本質上是購房者與銀行之間的一種借貸關系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄，在中國人民銀行的徵信系統上，貸款人的失信記錄便會登記在案，後期想要再次辦理貸款或申請信用卡之類需要利用徵信系統的時候，就會變得異常困難。
2、繳納罰息和滯納金
房貸逾期，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。
3、銀行起訴失信人償還剩餘貸款
購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規定，在長達數十年的還款過程中，如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息等。
4、出行受限
當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響，比如買火車票，飛機票將不被不受理，無法出國等，更會被拉入失信黑名單。

9. 房貸還完後 需辦什麼手續

房貸還完後需辦什麼手續
房貸還清後，需要辦理房屋抵押權注銷手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司，來辦理解押手續和退保的手續。

貸款還清拿房產證流程
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
2、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
3、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。
4、購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。