房子做了抵押但是貸款方遲遲不放款

① 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦

二手房貸款銀行批下來很久了，但遲遲不放款的話，應該是他們的款項，有一定的問題

③ 二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款，怎麼辦

這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴

④ 銀行房貸審批通過後，銀行一直不放款怎麼辦

你好，銀行房貸審批已經通過了，那麼就到了放款的階段，銀行一直不放款，通常有幾個原因，首先是放款時遭到了攔截。這種情況下你需要聯系銀行，問一下具體的原因，比如在放款階段你借了大量的網貸，就會影響你的放款。如果銀行有違規的情況，是可以向銀監會進行投訴。
第二種情況，是銀行批款速度有點慢。因為每家機構發放貸款的速度都是不同的，頁面顯示的都是最快的審核時間。而具體的審核都是需要看申請人在申請的時候所提交的資料的完整性和真實性。如果填寫的資料是完整的且真實，那麼貸款機構的審核流程也會較為簡易，所以相對的放款自然就會快很多了。如果是這個原因，建議你多跟銀行聯系，盡快督促工作人員盡快放款。

拓展資料：
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。

⑤ 房貸遲遲不放款後果

房貸放款慢的話，可能會影響到後續房屋的交付，若房地產開發商遲遲收不到房款，說不定會產生一定糾紛。除此之外，並不會有什麼不良影響。而對於房貸放款慢的情況客戶也無法人工操作快速放款，只能耐心等待了。當然，大家可以放心，只要房貸順利通過審批，客戶也和銀行成功簽訂了貸款合同、辦好了抵押手續，那銀行一般都是會放款下來的。不過為了避免和房地產開發商發生不必要的糾紛，若銀行遲遲不放款，客戶最好事先和開發商說清情況，雙方協商好才行。
而有時銀行放款距審批時間較久，可能會進行二次審核，為了放款順利，客戶就需要注意保持好個人良好的信用。其實房貸流程本來就比較復雜，所以花費的時間是比較長的，大致需要兩三個月左右，有時遇事還會延遲，客戶可以隨時聯系銀行咨詢進度。
【拓展資料】
一、房貸放款流程：
1.提交資料：貸款人提交個人身份資料信息以及其它辦理房貸貸款所需資料信息；
2.貸前調查：銀行接受貸款人申請資料後核查資料真實性以及合法性；
3.通過審核：通過銀行審查後，銀行會與貸款申請人簽訂貸款合同；
4.產權過戶：雙方攜帶相關資料到房管局辦理房屋產權過戶及其它相關手續；
5.銀行放款：所有手續辦理完成後銀行放款。
二、貸款買房可以選擇住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為30－100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑥ 辦理了房產抵押之後，銀行不放款，能否取消貸款

可以取消。你去找銀行經辦客戶經理，就說你打算取消貸款，辦理抵押物出庫手續，和經辦人員一起帶著房產證去房屋交易管理部門辦理抵押注銷就可以了。別聽中介的，黑著呢。

⑦ 二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房

如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為准，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。

如果買家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。

房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。

賣方在此情況下對買方的約束，理應通過事先的約定加以實現，由於你簽的合同本身沒有約定相應的約束條款，事後再想約束對方，事實上已經變得相當被動。

由於買方已過戶且裝修了房子，不能證明交易已經結束，房款沒付仍舊是不可否認的事實。你面臨的問題是，你們合同已經約定，房款的支付時間不確定，要由銀行實際發放時間來確定，這樣，買方事實上並沒有過錯，也不應由他承擔相應的法律責任。 至於銀行是否有責任，也得要看合同是否有相關約定，如果沒有，那麼你想告銀行也不太可能；如果有，那麼你可以依據約定告銀行。 至於是否還有其他的條款可以約束買方，那就要你自己仔細看合同了。

留下賣方的賬號是因為銀行批貸後會直接將所批貸款金額打入到此帳號中。你所說的評估公司應該是不準確的，評估公司只是和銀行合作，對於要交易辦理貸款的房產受銀行委託進行市場評估，銀行根據評估公司出具的評估報告的價格來參考審批貸款，一般常說的七成或者四成大多都是在評估值的基礎上計算的。基本上批貸的貸款額也是在評估值上計算的！你們去的這個所謂的評估機構可能是一個擔保公司吧！

大概的貸款流程如下：
1：買賣雙方和銀行簽訂貸款合同，會讓賣方辦理一個本行的借記卡，並留下卡號（放款用）；
2：銀行合作評估公司根據銀行提供的賣方聯系方式聯系賣方，去實地看房後並向銀行出具評估報告；
3：銀行收到評估報告後，會同買賣雙方的貸款資料及其他資料整理卷宗上報本行信審部門；
4：銀行審核貸款合格，批准貸款時間及數額；
5：已批貸後銀行通知買賣雙方辦理過戶手續；
6：過戶後將新產權證交於銀行，銀行拿新產權證去辦理抵押登記手續；
7：銀行辦理抵押登記手續完畢，收到他項權利證後一般三個工作日內會將所審批貸款額支付到賣方賬戶。

⑧ 在銀行貸款買的房子，過完戶了，應該去銀行做抵押，銀行卻遲遲不給辦，拖著是怎麼回事啊銀行到底啥意思

是去詢問你的銀行客戶經理，了解具體原因。二是你說的「手續辦完了」是怎麼理解的？你對此的定義與銀行對此的定義不一定是一樣的。銀行認為手續辦完了，是相關的擔保措施落實了，放款條件落實（如擔保措施）等，可能審批流程比較長，其中一環或幾環出現延遲，那拖個2個月也不是特別稀奇的事。【摘要】
在銀行貸款買的房子，過完戶了，應該去銀行做抵押，銀行卻遲遲不給辦，拖著是怎麼回事啊？銀行到底啥意思【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題請稍等【回答】
n h【提問】
你好【提問】
就是買的二首房，審批也通過了，就是一直沒有給辦抵押【提問】
然後賣家提出要求要我反租現在我買的這個房子【提問】
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。【回答】
不租都不行，這樣合理嗎？【提問】
🙂【回答】
您好，您這邊還是盡快去催促銀行進行該工作的完成。【回答】
催了沒有錢【提問】
是去詢問你的銀行客戶經理，了解具體原因。二是你說的「手續辦完了」是怎麼理解的？你對此的定義與銀行對此的定義不一定是一樣的。銀行認為手續辦完了，是相關的擔保措施落實了，放款條件落實（如擔保措施）等，可能審批流程比較長，其中一環或幾環出現延遲，那拖個2個月也不是特別稀奇的事。【回答】
那您沒有疑問的話呢，這邊就祝您這個問題後續處理順利。【回答】

⑨ 房產證抵押了3個月了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦現在房主要告我們讓我們賠付違約金

首先你不要著急，房產證已經抵押，說明貸款審批已經通過，你能做和應該做的都已經做了，現在沒有及時放款不是你個人原因，而是銀行額度的原因，責任不在你。哪怕房主發飆，你可以先跟他說清楚是什麼原因不能及時放款，違約金得根據合同來定，合同裡面應該沒有寫哪天之前必須放貸款或者付清房款吧？一般合同只會寫首付款什麼時候交，剩餘房款通過按揭方式支付，但是具體時間並不會特別約定，不然就是自己給自己挖坑了。所以，如果合同裡面沒有約定違約條款，尤其是沒有約定逾期放款的條款的，你大可以任由房東發飆，但是違約金一分錢不付，他可以自己去法院起訴你，最後也是贏不了。
其次，你貸款不應該是自己辦的，應該有中介或者代理帶你們去銀行辦的吧？找那個人啊，讓他去催銀行放款。而且實在著急了也可以直接去貸款銀行找個貸經理，個貸經理也害怕被客人投訴的。
最後，還是先跟房東好好談談，說明白不放款並不是你的本意，是銀行原因，而且證也已經抵押，說明貸款本身並沒有問題，只是放款時間上得等銀行，並且告訴房東，你們自己也著急，想貸款盡快放下來。再者口氣軟一點的讓房東明白，你們並沒有違約，違約責任也不應該由你們承擔，而且哪怕鬧到法院，房東也不佔什麼理，這樣軟硬兼施，保證房東服服帖帖的。