㈠ 房地產信託和住房抵押貸款的主要區別
區別是：貸款用途、貸款手續、政策限制等都不相同。
房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發行信託計劃。
住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。
【拓展資料】
房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為：
一、委託業務，如房地產信託存款、房地產信託貸款、房地產信託投資、房地產委託貸款等；
二、代理業務，如代理發行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；
三、金融租賃、咨詢、擔保等業務。
相對銀行貸款而言，房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，使其成為最佳融資方式之一。
事實上，在我們的生活中，已經多次出現一個傳言擊垮一家企業的案例。信用社會中，「壓倒駱駝的最後一根稻草」表面看也許就是一個傳言或是無意的誤讀，但其背後是「集體焦慮」中的非理性。網路時代，當信息的傳播更加便捷之時，對於信息的辨別也更重要了。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象並不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。
㈡ 信託可以抵押貸款嗎客戶買了信託後，能不能拿他抵押貸款
不可以的，銀行是不接受信託購買權益做抵押的，因為
信託權益
的特殊性，如果急需用錢，還是轉讓吧
㈢ 房地產信託和住房抵押貸款的區別
房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發型信託計劃。住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。
㈣ 擔保貸款的分類有哪幾種！！
擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
㈤ 信託貸款財產抵押契約是怎樣的
法律分析：借款人同意將全部(或部分)抵押給放款人。借款人在貸款期間，抵押財產必須全部向中國人民保險公司投保財產險，抵押品的保險單的受益人應轉讓給放款人。放款人對借款人來說是第一債權人，未經放款人同意，借款人不能將抵押品再抵押給第三者。
法律依據：《中華人民共和國信託法》 第九條 設立信託，其書面文件應當載明下列事項：
(一)信託目的;
(二)委託人、受託人的姓名或者名稱、住所;
(三)受益人或者受益人范圍;
(四)信託財產的范圍、種類及狀況;
(五)受益人取得信託利益的形式、方法。
除前款所列事項外，可以載明信託期限、信託財產的管理方法、受託人的報酬、新受託人的選任方式、信託終止事由等事項。
㈥ 什麼是信託抵押貸款
和銀行的抵押貸款類似的，無非是主體由銀行變成了信託公司
銀行有吸儲資金功能，信託公司沒有，信託通過對抵押物的統一打包，發行產品，再把產品分割成若干單位份額，最後進行銷售募資，收取融資方一定利息作為投資者回報。
一般抵押物土地等為5折以下，風控比銀行略高，成本也較銀行略高。
㈦ 銀行貸款，信託，擔保之間的關系
銀行可以直接吸儲，所以銀行扮演銀主角色
信託作為平台，可以轉嫁一部分的銀行貸款規模，由表內轉到表外
擔保是一種增信行為，作為金融服務機構充當貸款促成方
非要在三者之間尋找關系就舉個例子：
企業向銀行申請貸款，銀行無規模，銀行找到信託公司，信託公司針對企業設計產品，發現抵押物不足，要求企業追加抵押物，於是企業找來擔保公司做增信，經過三者的緊密合作，最後企業申請到了由銀行發起的信託貸款。
㈧ 信託的質押擔保是什麼意思
實踐中，將信託受益權質押作為擔保的方式已被廣泛運用，作為促進融資的一種有效手段，以信託投資公司作為當事人的《信託受益權質押合同》也很常見，並且某些銀行也已接受以信託受益權作為質押的貸款。對此，本律師認為，上述做法存在的風險及障礙有：第一，信託受益權的標的價值不等於信託財產本身，而是信託財產產生的收益，從信託投資公司開展資金信託業務的實踐來看，信託年收益率一般在信託資金的10%以下。因此，與信託財產相比，信託受益權的標的價值是較低的。同時，信託受益權的價值取決於信託資金的經營業績，在經營狀況不好的情況下，可能出現信託資金發生損失、信託收益出現負值的局面，因此，其價值具有很大的不確定性，信託公司接受這種形式的擔保並不能有效保障自身債權的實現。
第二，目前我國與信託有關的法律、行政法規、規章均沒有關於信託受益權質押的規定，也沒有關於信託受益權質押登記機關的規定。因此，一旦涉訴，人民法院可能基於物權法定原則，以法無明文規定為由，將信託受益權的質押認定為無效。
事實上，大多數信託投資接受信託受益權擔保的目的，是在債務人不能按期還款的情況下，能將信託財產進行自由處置以保障自己的債權。以股權信託受益權質押為例，本律師認為，如果是信託受益權質押擔保，那麼信託投資公司在主張質押權時只能對信託財產的收益部分主張權利，這與信託投資公司欲對信託財產本身主張權利的目的是不一致的。
建議信託投資公司在處理類似的問題時，可作如下安排：信託投資公司(債權人)與債務人簽訂信託合同時，在信託合同中約定：當債務人發生借款合同中的違約行為，導致信託投資公司債權無法獲得清償時，信託合同終止，信託財產指定由信託投資公司所有。在這里，信託投資公司並非受益人，而只是信託終止後信託財產的所有人，這樣既避免因採用上述具有爭議的信託受益權質押方式而可能產生的風險，在操作上也更為方便。
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㈨ 信託公司股權質押貸款是什麼意思
質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。
可作為質押的質物包括：國庫券（國家有特殊規定的除外），國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價證券。出質人應將權利憑證交與貸款人。《質押合同》自權利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質的，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明