房屋抵押貸款能貸多少年

1. 用房產證做抵押貸款可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

以下是銀行規定的房抵條件：

第一有合法的身份;

第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

第三有合法有效的購房合同;

第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;

第七貸款銀行規定的其他條件。

2. 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 房屋抵押貸最多可以貸多少年

房屋按揭貸款最長可以貸到30年，房屋抵押貸款一般最長10年，當然也有20年的，不過很少，只是針對個別客戶的產品變通，不能代表主流。

4. 房屋抵押貸款最長可以貸多少年

最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。

另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

值得注意的是，辦理房子抵押貸款，借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力，選擇適合自己的額度和期限，不可意味追求高額度、長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多，適合自己的才是好的。

5. 房屋抵押貸款最長能貸多少年

一般情況下，房屋抵押最多能貸30年。其相關規定為：商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。《民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

6. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(6)房屋抵押貸款能貸多少年擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。