房產抵押貸款要押證

『壹』 房產抵押貸款要押房產證嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。

范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。

『貳』 房產抵押貸款房產證要押在銀行嗎

房產證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產抵押貸款的流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款賬戶；
   

2. 借款人按要求填寫貸款表，提交相關材料；
   

3. 銀行工作人員進行家訪，調查借款人資料的真實性；
   

4. 審批通過，通知借款人審批結果，簽訂借款合同；
   

5. 需要購買銀行理財產品或保險；
   

6. 辦理公證；

7. 銀行放款；
   

8. 借款人按合同規定償還本息。

房產抵押貸款條件：

1. 借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2. 沒有違法行為和不良信用記錄；

3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4. 在銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

6. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

7. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

8. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款准備資料：

1. 夫妻雙方身份證；

2. 夫妻雙方戶口本；

3. 婚姻狀況證明；

4. 房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

5. 學歷證明（盡可能提供）；

6. 近半年銀行流水；

7. 用途合同；

8. 第二居所證明或直系親屬房產；

9. 其他財力證明；

10. 銀行規定的其他材料。
    

『叄』 房產抵押貸款需要抵押房產證嗎

房產抵押貸款當然需要。房產證了必須得有房產證啊。

『肆』 房產抵押貸款需要押房產證嗎

您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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『伍』 房產抵押貸款押證安全嗎

樓主問的是房屋買賣么？按照房產交易流程，過戶完20天會拿到房產證和他項權利證，也就是抵押證，一般是貸款情況下才會需要，不是把房產證押那裡。如果純粹是其他商業貸款，要注意和銀行的協議內容，找正規的擔保公司，一般都安全的。菁英地產客服，望採納謝謝

『陸』 抵押貸款要壓房產證原件嗎

通常是不會壓房產證原件的。
因為不動產登記中心會給抵押權人發放抵押權證。
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『柒』 房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行

不需要。按照規定貸款買房且辦理產權登記後，需要辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。